La doi ani după ce Shapir a promis două mari dezvoltări imobiliare în Bucureşti şi Sibiu, creditorii israelienilor nu exclud varianta lichidării developerului. Compania israeliană Shapir Projects nemulţumeşte deţinătorii de obligaţiuni prin amânările plăţii datoriilor fără ca plata acestora la noul termen să fie garantată suficient, relatează presa din Israel.
Shapir Projects Europe a anunţat în a doua jumătate a anului 2008 că va începe două mari proiecte imobiliare, după ce a achiziţionat terenuri în Bucureşti şi Sibiu. Mai precis, pentru terenrile achiziţionate în zona Pipera a capitalei şi în Sibiu, compania avea de gând să ridice în total aproximativ 2.400 de locuinţe, din care 800 în Sibiu în Zephir Park, pe lângă care au fost promise şi spaţii comerciale. Developerul a anunţat apoi că îngheaţă proiectele, ca urmare a condiţiilor economice nefavorabile. Şi mai nefavorabile se dovedesc acum condiţiile pentru dezvoltator când nu prea are înţelegere la deţinătorii de obligaţiuni.
Bătălia dintre dezvoltatorul Shapir Projects Europe şi deţinătorii de obligaţiuni a ajuns la o nouă etapă. După ce negocierile de la întâlnirea acestora de sâmbăta trecută au eşuat în încercarea de a se ajunge la o înţelegere, obligatarii au votat pentru apelarea la justiţie în vederea fixării unor plăţi. Prima tranşă a unor plăţi ale dezvoltatorului a avut ca termen în urmă cu câteva zile, după două luni de amânări.
Shapir datorează obligatarilor 123 milioane de shekeli noi (NIS), adicăaproximativ aproximativ 26,4 milioane euro, la cursul de acum, după ce dezvoltatorul a răscumpărat 22 milioane NIS în bond-uri pentru opt milioane de NIS sau 35% sub valoarea de cupon, realtează presa din Israel. Shapir, firmă controlată de fraţii Shapira,a fost înfiinţată pentru a face investiţii în proiecte imobiliare din Europa de Est. Data înfiinţării acesteia, în vara anului 2007, cu foarte puţin timp înainte de începutul crizei globale, s-a dovedit a fi nepotrivită. În cei trei ani scurşi de atunci, Shapir a iniţiat mai multe proiecte dar fără a le duce la bun sfârşit şi deci, fără a avea venituri de pe urma acestora.
Pe lângă terenurile cumpărate în România, compania a mai cumpărat terenuri şi în Serbia şi Ucraina, la care a făcut câteva investiţii privind viabilizarea, fără a înainta cu construcţiile. Shapir a propus obligatarilor amânarea plăţii principalului şi a dobânzii cu patru ani în loc de a efectua plăţi acum cu discount. De cealaltă parte, acţionarii au fost de acord cu trei ani de întârziere. Mărul discordiei este dat de faptul că obligatarii cer garanţii pentru viitoarea plată, luând în considerare faptul că există riscul ca bondurile să nu fie plătite în patru ani. Mai precis, obligatarii cer ca garanţie constituirea unui depozit cu 6% dobândă pentru valoarea de 18 milioane datorată, depozit depus la un terţ. Suma respectivă ar urma a fi plătită creditorilor în patru ani, în situaţia în care dezvoltatorul s-ar dovedi incapabil să plătească datoria. Saphir a constituit însă depozite de doar trei milioane de shekeli noi.
Reputaţie ameninţată
Shapir Projects şi Shapir Engineering sunt subsidiare ale Shapir Construction. Shapir Engineering este o companie privată dar nelistată la bursă astfel că rezultatele sale financiare nu sunt făcute publice. Chiar şi aşa, compania are o puternică reputaţie prin dezvoltările mari pe care le-a făcut printre care se numără proiectul Ben Gurion Airport 2000, centrala electrică Rutenberg, portul Ashdod şi multe alte proiecte internaţionale de anvergură. Pe lângă datoriile către acţionari, Shapir Projects are de dat băncilor 96 milioane de shekeli noi dar s-a îmrpumutat şi de la acţionari de două ori, odată cu 34 milioane de shekeli noi şi apoi cu 48 milioane de shekeli noi. Ambele împrumuturi au scadenţă în acest an.
„Am încercat pe toate căile posibile să ajungem la o înţelegere”, a declarat un obligatar. „Dezvoltatorul vrea de la noi să facem toate concesiile, fără nici o compensaţie. Îi vom da în judecată pentru că se pare că nu înţeleg decât cu forţa. Considerăm că astfel, situaţia ar putea fi gestionată diferit iar dacă nu se va întâmpla acest lucru, vom cere lichidarea. Deja am suferit pagube. Dar pagubele pe care le-ar putea suferi dezvoltatorul, care are o bună reputaţie, ar putea fi incomparabil mai mari”, a adăugat obligatarul.
Acesta a amintit că o altă companie a vândut terenuri în România în vederea plătirii datoriilor, fără a mai fi nevoie de re-eşalonări de datorii, în timp ce Saphir spune că nu sunt bani pentru a plăti datoriile. „Eu cred că firma mamă, a cărui site web indică lichidităţi totalizând 300 milioane de shekeli noi, ar putea susţine Shapir Projects. Shapir Engineering este una dintre cele mai mari companii de infrastructură din Israel astfel că a eschivarea legată de doar 15 milioane este nepotrivită”, adaugă un obligatar.
Dezvoltatorul are o altă abordare. „Dacă obligatarii vor lichidare, vor trebui să acopere de la ei cheltuielile cu aceasta. O eventuală lichidare ar presupune o valorificare rapidă care ar conduce la pagube mari pentru toate părţile. Obligatarii trebuie să înţeleagă că dacă anumite riscuri se materializează, suntem în aceeaşi barcă. Deţinătorii de obligaţiuni nu au venit să negocieze cât mai degrabă să ceară lichidarea”, a declarat Amit Birman,directorul financiar al dezvoltatorului.
