Ansamblul "My Dream Residence" - nefinalizat din cauza litigiilor

de Dorin Deac in Piata imobiliara pe 24 Noiembrie 2009, 14:40

print

Foto

Ansamblul rezidenţial din Pipera, My Dream Residence, se vede de ceva timp întârziat la finalizare de litigiile care au loc între constructor şi dezvoltator.

Constructorul ansamblului “My Dream Residence” şi dezvoltatorul acestui proiect se întrec de o vreme în a se acuza de neîndeplinirea relaţiilor contractuale. În acest timp, complexul de pe Şoseaua Pipera Tunari stă nefinalizat din august 2008.

Astfel, constructorul B&A Construcţii invocă facturi neplătite de dezvoltatorul Plus Development care, la rându-i, este printre creditorii constructorului, acesta din urmă aflat în reorganizare judiciară. Această situaţie este singurul coşmar care-i mai lipsea ansamblului My Dream, într-o perioadă în care vânzările de pe piaţă sunt în scădere. Chiar dacă unele dintre cele 183 de apartamente ale ansamblului din Pipera sunt finalizate, mai sunt destule care trebuiau finalizate încă din august 2008 dar nu s-a făcut nimic în acest sens nici în prezent. Constructorul şi-a cerut insolvenţa iar în prezent este în reorganizare judiciară. Printre creditori este şi Plus, dezvoltatorul.

Ca un scurt istoric, deschiderea procedurii insolvenţei pentru Plus Development s-a făcut în luna iunie 2009, ulterior fiind suspendată provizoriu în septembrie. La începutul lui noiembrie, procedura insolvenţei a fost desfiinţat pentru vicii de procedură. La acest moment cauza este trimisă spre rejudecare către Tribunalul Bucureşti, urmând a primi termen. Între timp, la cererea debitorului a fost deschisă procedura reorganizarii pentru B&A. Asta nu i-a împiedicat pe cei de la B&A să ceară falimentul Plus. În respectiva scurtă perioadă, s-a dispus începerea procedurii falimentului Plus şi a fost numit lichidator judiciar Bogdan Mărculescu. „Plus are de recuperat o sumă considerabilă de la constructor. B&A nu şi-a îndeplinit obligaţia de predare a proiectului până la data de 31.08.2008”, declară Raluca Năstase,avocat la Biriş GoranSCA, firmă care apără dezvoltatorul Plus.

„Abordarea celor de la B&A nu e neapărat cea mai corectă. Dacă vroiau să recupereze banii pe care pretind că Plus îi datorează puteau să îi ceară altfel şi eventual să-i obţină prin în instanţă, cu arbitraj dar... asta înseamnă taxe. E însă la modă acum cu falimentul, ca metodă de şantaj”, adaugă Năstase. „Dacă ar fi existat probleme serioase pentru Plus şi pentru proiectul My Dream, am fi avut probleme şi cu banca finanţatoare, ceea ce nu e cazul”, subliniază avocata citată. „Procesul se va lua de la început. Probabil că după viitoarea rejudecare, dacă se va ajunge la insolvenţă, se va alege din nou un lichidator, eu sau altcineva”, Bogdan Mărculescu. „În cazul în care Tribunalul Bucureşti va hotărî deschiderea procedurii de insolvenţă, contractele de vânzare cumpărare încheiate în perioada anterioară vor trebui fi supuse analizei administratorului/lichidatorului judiciar, care poate cere anularea acestora, în condiţiile legii (art. 79 şi următoarele din Legea nr. 85/2006). În cazul contractelor în derulare, aplicabile sunt, în primul rând, prevederile art. 86 ale legii mai sus menţionate”, adaugă fostul lichidator.

Pe de altă parte, prin modificarea Legii insolvenţei, art. 93 indice 1, s-a clarificat poziţia cumpărătorilor care au încheiat antecontracte de vânzare cumpărare înaintea deschiderii procedurii. Pentru cazul general, Raluca Năstase aminteşte că legea prevede în mod expres că semnatarii de antecontracte în cauză pot cere administratorului judiciar încheierea de contracte de vânzare-cumpărare dacă: preţul contractual a fost achitat integral sau poate fi achitat la data cererii, iar bunul se află în posesia promitentului-cumpărător; dacă preţul nu este inferior valorii de piaţă a bunului; dacă bunul nu are o importanţă determinantă pentru reuşita unui plan de reorganizare.

În privinţa celor care au cumpărat sau cumpără apartamente în My Dream, cumpărătorii nu au motive de îngrijorare pentru că respectivele contracte nu s-au făcut în „frauda creditorului”, asta înseamnând că nu vor fi denunţate respectivele contracte, asigură Năstase. Chiar dacă, prin absurd, Plus ar intra în insolvenţă, legea permite în asemenea condiţii ca administratorul judiciar sau lichidatorul să transforme antecontractele de vânzare – cumpărare în contracte de vânzare – cumpărare. Avocata citată nu crede însă într-o asemenea perspectivă şi reduce gestul celor de la B&A la o metodă de intimidare.

Procesul urmează a fi reluat prin judecarea cererii de deschidere a procedurii insolvenţei formulată împotriva Plus, la o dată care va fi comunicată ulterior. În acest moment Plus are drept de administrare proprie atât asupra societăţii în sine cât şi asupra proiectului My Dream Residence.

Articole asemanatoare

Preţurile apartamentelor din Bucureşti, pe cartiere

Marii dezvoltatori de mall-uri pariază pe office

Depozitele, între extinderea retailerilor şi producţie

Clădirile de birouri atrag mai uşor finanţare decât mall-urile

Spaţiile comerciale mici sunt cel mai puţin afectate de criză

Zeci de magazine noi au apărut în centrul Capitalei

Abonează-te
la newsletter

Abonează-te la newsletter şi săptămânal te vom ţine la curent cu cele mai importante informaţii!

Comentarii (4)

am colaborat si eu cu firma care a dezvoltat proiectul furnizandu-le acestora forta de munca necalificata. Vreau sa va spun ca personalul lor tesa era sub orice critica,ei in loc sa supravegheze operatiunile cu adevarat importante cum ar fi montare parchet,zugraveli etc ,stateau in birouri si beau whisky iar cand era ceva in neregula nu faceau decat sa dea vina pe necalificati.Oricum mi-au ramas bani multi de luat de la acesti turci idioti,pe care nu cred ca ii mai recuperez vreodata.

De ionut pe 08.06.2010 la 12:52

daaa, ai un "view" foarte bun, in dreapta ai vecini ca in Rahova sau in Ferentari, iti arunci cartofi in balcon, si in stanga ai camp cu caini, dar esti in Pipera, ce pot sa spun, s-au construit blocuri pe campuri parasite, cat mai inghesuite ca sa castige si ei saracutii caci vand la mp, bataie de joc asta sunt proiectele astea aparute peste noapte.

De Adriana pe 10.12.2009 la 09:23

Asa este, proiectul este o MARE prostie, au pretentia de a vinde cu preturi exagerat de mari in conditiile in care piata este in scadere si nu se fac nici un fel de tranzactii.Normal ca oamenii nu mai vor sa cumpere cand vad diferenta de pret din piata actuala si ceea ce cere investitorul si prefera sa piarda avansul dat. Si mai mult proiectul My Dream este "sufocat" de proiectul de langa el, cine se va muta acolo isi va da mana cu vecinii de vis -a vis, asa de aproape sunt unii de altii.

De Cristina pe 10.12.2009 la 09:15

acest proiect a fost din start o idiotenie. Blocuri de 7-8 etaje la 2 pasi de calea ferata de Centura. accesul este dificil (o singura banda), ca sa "iesi" din blocuri spre Bucuresti, dai prioritate de iti vine rau. Pretul foarte scump si varianta de vanzare pe "agent exclusiv" a fost de asemenea o prostie. Rezultatul: iata-l. au vandut probabil 10-15%.Nici transformarea in sectorul 7 al Voluntariului nu o sa scoata la lumina aest proiect.

De robert pe 24.11.2009 la 19:30

Adauga comentariu:

Banii nu vin niciodată după nevoi

Înainte de criză, cu deosebire în anii 2004-2008, societatea românească a avut iluzia unei creşteri a nivelului de bunăstare. Fiindcă în tot acest timp a consumat mai mult decât a produs. Dar banii din care populaţia plătea consumul nu erau din economisirea internă. Erau adunaţi de către bănci, cu împrumut, din economisirea altor ţări. Achităm acum nota de plată.

»continuare

Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC Saptamana Financiara SRL. Preluarea şi reproducerea informaţiilor şi imaginilor publicate pe site-ul www.sfin.ro se poate face doar cu respectarea Termenilor şi Condiţiilor.

© Copyright Saptamana Financiara S.R.L. 2005-2009
"Sfin" si "Saptamana financiara" sunt marci inregistrate ale S.C. Saptamana Financiara S.R.L.
® Powered by Gazeta Online & 3Waves Net