Mulți proprietari care și-au instalat centrală proprie consideră că, odată debranșați de la sistemul centralizat de încălzire, nu mai au nicio obligație financiară legată de energia termică livrată blocului. În practică, însă, lucrurile nu stau întotdeauna astfel.
În anumite condominii, proprietarii debranșați continuă să contribuie la o parte din costurile cu încălzirea spațiilor și instalațiilor comune. Regula este prevăzută în legislația privind serviciul public de alimentare cu energie termică și este detaliată de Regulamentul aprobat prin Ordinul ANRE nr. 7/2024, care stabilește modul de repartizare a consumurilor în imobilele unde sunt utilizate repartitoare de costuri.
Debranșarea nu înseamnă automat eliminarea tuturor cheltuielilor
Una dintre cele mai răspândite idei este că proprietarul care și-a montat centrală proprie nu mai are nicio legătură cu sistemul centralizat.
Din punct de vedere juridic, situația este mai nuanțată.
Apartamentul face parte dintr-un condominiu, iar instalațiile comune ale blocului reprezintă proprietate comună. Din acest motiv, legislația prevede că anumite cheltuieli aferente funcționării sistemului comun pot reveni tuturor coproprietarilor, indiferent dacă utilizează sau nu agentul termic furnizat de sistemul centralizat.
Cine este vizat de regulament
Ordinul ANRE nr. 7/2024 nu se aplică tuturor blocurilor din România.
Regulamentul vizează, în principal, imobilele:
- alimentate prin sistem centralizat de energie termică;
- cu distribuție verticală a instalației;
- în care repartizarea consumurilor se face prin sisteme de repartizare administrate de operatori autorizați.
În schimb, blocurile cu distribuție orizontală și contoare individuale de energie termică la nivelul fiecărui apartament intră sub un regim diferit de repartizare.
De ce trebuie plătită o parte din încălzirea comună
Explicația ține de modul în care funcționează un bloc de locuințe.
Instalațiile verticale, coloanele comune și spațiile comune nu deservesc exclusiv apartamentele racordate la sistemul centralizat.
Energia termică introdusă în clădire contribuie la funcționarea întregului sistem și influențează echilibrul termic al imobilului.
Din acest motiv, legislația pornește de la principiul că anumite costuri comune trebuie suportate proporțional de coproprietari.
Cum se stabilește suma
Contrar percepției că există o “taxă fixă”, metodologia nu stabilește aceeași valoare pentru toate blocurile.
Calculul diferă în funcție de mai mulți factori, printre care:
- configurația instalației;
- zona climatică;
- perioada din sezonul rece;
- gradul de debranșare al imobilului;
- cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar.
Prin urmare, două blocuri aflate în același oraș pot avea valori diferite pentru consumul comun repartizat proprietarilor.
Ce spune legea
Baza legală nu este reprezentată exclusiv de Ordinul ANRE nr. 7/2024.
Obligațiile privind participarea la cheltuielile comune sunt prevăzute și în:
- Legea nr. 325/2006 privind serviciul public de alimentare cu energie termică;
- Legea nr. 196/2018 privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Aceste acte normative stabilesc principiul potrivit căruia renunțarea la utilizarea unei instalații nu conduce automat la exonerarea de toate cheltuielile comune generate de aceasta. (Portal Legislativ)
De unde apar cele mai multe conflicte
Cele mai frecvente dispute apar atunci când proprietarii susțin că au eliminat caloriferele sau anumite elemente ale instalației din apartament.
Din perspectiva legislației, însă, existența sau inexistența unui calorifer nu modifică automat regimul juridic al instalațiilor comune ale blocului.
Tocmai de aceea, multe litigii dintre proprietari, asociațiile de proprietari și firmele care repartizează costurile ajung să fie analizate individual, în funcție de configurația tehnică a fiecărui condominiu.
Vor exista modificări?
Până în prezent, ANRE nu a anunțat modificarea Ordinului nr. 7/2024.
Autoritatea precizează că monitorizează modul de aplicare a regulamentului și poate analiza eventuale ajustări dacă experiența practică va demonstra necesitatea unor clarificări suplimentare.
Când poți plăti chiar dacă ai centrală proprie
Contribuția la costurile comune poate exista dacă:
- locuiești într-un bloc alimentat centralizat;
- distribuția agentului termic este verticală;
- repartizarea costurilor se face prin repartitoare;
- apartamentul face parte din proprietatea comună asupra instalațiilor.
Ce NU înseamnă Ordinul ANRE nr. 7/2024
Regulamentul:
- nu obligă toate apartamentele cu centrală proprie să plătească aceeași sumă;
- nu stabilește o taxă fixă;
- nu se aplică tuturor condominiilor din România;
- nu elimină rolul asociației de proprietari și al operatorului autorizat în calculul costurilor.
Ce acte normative reglementează situația
- Ordinul ANRE nr. 7/2024;
- Legea nr. 325/2006 privind serviciul public de alimentare cu energie termică;
- Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari.
