Zona Floreasca-Barbu Văcărescu e cea mai mare subpiață de birouri din Capitală, cu o suprafață de 523.400 mp deja existentă și mai așteaptă livrarea a încă 92.860 mp în viitorul apropiat. E concurată de Dimitrie Pompeiu, cu 427.600 mp și 32.000 mp pe cale să fie livrați și centru-vest cu 416.600 mp deja existenți și 117.200 aproape de finalizare. În următoarele 12-18 luni, Floreasca-Barbu Văcărescu își va păstra poziția și va depăși 616.000 mp de birouri, în vreme ce zona de centru-vest va urca pe locul al doilea cu 533.000 mp.
Alături de piața rezidențială, piața birourilor e una dintre favoritele dezvoltatorilor, în condițiile în care cererea se menține relativ ridicată, dar analiștii se așteaptă la creșterea gradului de neocupare de la sub 10% în prezent, la circa 13% în viitor, din cauza înlocuirii birourilor vechi sau amplasate în special în Pipera-Voluntari, cu sedii office noi, care apar pe piață în toate principalele pubpiețe ale orașului.
Potrivit lui Alexandru David, research analyst JLL Romania, pe piața birourilor vor fi livrați în perioada următoare 316.760 mp de spații de birouri, cea mai mai suprafață în centru-vest, circa 117.000 mp.
Suprafața office existentă
Floreasca-Barbu Vacarescu – 523.400 mp,
Dimitrie Pompeiu – 427.600 mp,
Centru-Vest – 416.600 mp,
CBD – 274.600 mp,
Nord-Expozitiei – 229.200 mp.
„În Floreasca-Barbu Văcărescu așteptăm pe termen scurt finalizarea primei clădiri din Equilibrium dezvoltat de Skanska și a proiectului Zone 313 dezvoltat de GD Total Service. Acestora urmează să li se adauge în următorii doi ani clădirile Globalworth Square, Green Court Building D (Globalsoworth), One United Tower (one United Properties) și a două clădire din Equilibrium. În Centru-Vest așteptăm pe termen scurt livrarea ultimei faze din The Bridge dezvoltat de Forte Partners și vândut celor de la Dedeman, iar în următorii 2-3 ani următoarele trei clădiri din Campus 6, continuarea proiectelor AFI Park și Sema Office (dezvoltator River Development), precum și demararea proiectului One Cotroceni Park (componentă de birouri a proiectului One United Properties). De asemenea, în Dimitrie Pompeiu așteptăm finalizarea ultimei clădiri din Globalworth Campus, în CBD așteptăm în următorii doi ani livrarea proiectelor Țiriac Tower, Dacia 1 (Atenor) și Victoriei 109 (Hagag). În fine, în zona Nord-Expoziției așteptăm finalizarea proiectului Ana Tower și demararea lucrărilor la ansambluri precum @Expo (Atenor) City Rose Park (GTC) și J8 Office Park (Portland Trust), cărora ar putea să li se adauge și alte proiecte”, spune Alexandru David.
Suprafața office în dezvoltare
Floreasca-Barbu Văcărescu – 92.860 mp,
Centru-Vest – 117.200 mp,
Dimitrie Pompeiu – 32.000 mp,
CBD – 40.000 mp,
Nord-Expoziției – 34.700 mp.
Dezvoltarea de clădiri de birouri va continua în aceste zone și în următorii ani. Asta pentru că reprezintă piețe consacrate pentru spațiile de birouri și au o anumită gravitație în sensul că preferi să ai birouri acolo unde își au sediile cât mai mulți potențiali clienți sau parteneri și unde beneficiezi de o vizibilitate cât mai bună.
Cu toate acestea, piața a devenit mai exigentă, iar dezvoltatorii trebuie să se alinieze la acestea.
„Având în vedere stocul consistent de clădiri din aceste zone și implicit competiția acerbă pentru atragerea de chiriași, le recomandăm dezvoltatorilor care pregătesc proiecte noi să nu facă rabat de la calitate, să își analizeze foarte bine nișă și necesitățile potențialilor clienți și să caute elemente de diferențiere. Totodată, le recomandăm proprietarilor clădirilor mai vechi de 10 ani să reinvestească în actualizarea sistemelor și refacerea finisajelor pentru a-și menține competitivitatea în piață”, explică David.
Totodată, potrivit lui Alexandru David, dezvoltarea pieței spațiilor de birouri este, evident, legată de cererea pentru astfel de spații. O clădire de birouri goală este, desigur, foarte păguboasă pentru proprietar. Iar cererea pentru spații de birouri este determinată de încrederea companiilor în evoluția economiei și interesul pentru a-și deschide birouri noi sau extinde spațiile deja ocupate, pentru a profită de o conjunctură economică favorabilă. Nu în ultimul rând, contează și capacitatea conjugată a autorităților guvernamentale și a mendiului de afaceri local în sensul promovării României în plan extern că piață atractivă, sigură și competitivă.
Pe de altă parte, clădirile de birouri sunt dezvoltate în contextul unui oraș, în care terenurile libere sau cele care pot fi redezvoltate sunt limitate și unde totodată există anumite restricții din punct de vedere urbanistic. Dacă disponibilitatea de terenuri se reduce, iar restricțiile cresc, desigur că aceste lucruri vor avea un impact negativ asupra viitoarelor proiecte.
Pe de altă parte, se vorbește mult despre aglomerația suplimentară generată de clădirile de birouri, fără că acest lucru să fie pus în balanță cu locurile de muncă pe care le acomodează și impozitele pe care le generează bugetelor locale și naționale, direct sau indirect. În contrapartidă cu taxele încasate, autoritățile publice pot identifica soluții viabile pentru adaptarea infrastructurii și a orașului în general la noile realități.
Anul acesta s-a înregistrat și un revord al unei suprafețe închiriate de o companie într-o clădire de birouri și anume 30.000 mp în proiectul J8 Office Park, dezvoltat de Portland Trust în nordul orașului. De asemenea, rămâne remarcabilă performanţa West Gate din vestul Bucureștiului, proiect mai vechi, dar foarte căutat, care a reînnoit contracte de 29.000 mp în acest an.
Prin urmare, investițiile în dezvoltarea de birouri rămân atractive pentru dezvoltatori, atâta vreme cât va exista cerere, iar terenurile disponibile vor avea prețuri sustenabile pentru aceștia, iar piața va continua să fie atrăgătoare în continuare cel puțin în următoarele 24 de luni.
Toate detaliile pe:
