One United Properties – profituri uriașe în comunicate, realitate modestă în bilanțuri
Cum compania imobiliară își cosmetizează imaginea financiară cu „profituri” care există doar pe hârtie.
Un nou record? Doar în comunicatele de presă
Recent, Revista Biz titra cu entuziasm:
„One United Properties a atins un profit brut de 299,7 milioane de lei în S1 2025.”
O performanță aparent spectaculoasă, care confirmă imaginea de „campion al pieței imobiliare românești”.
Doar că, dincolo de comunicarea impecabilă, datele contabile oficiale spun o poveste complet diferită — una în care profitul pare mai degrabă un exercițiu de PR decât o realitate economică.
Bilanțurile oficiale arată o companie instabilă
Conform datelor publice de pe listaFirme.ro, One United Properties a raportat următoarele cifre în perioada 2017–2024:
| An | Cifră Afaceri | Profit Net | Datorii | Capitaluri Proprii |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 14,7 mil. lei | 120,9 mil. lei | 231,2 mil. lei | 1,43 mld. lei |
| 2023 | 12,4 mil. lei | 149,5 mil. lei | 328 mil. lei | 1,05 mld. lei |
| 2022 | 16,1 mil. lei | 116,8 mil. lei | 154,5 mil. lei | 954,7 mil. lei |
| 2021 | 45,8 mil. lei | 40,7 mil. lei | 130,2 mil. lei | 582 mil. lei |
| 2020 | 33 mil. lei | 93 mil. lei | 141,4 mil. lei | 333 mil. lei |
Cifrele arată clar o involuție a activității comerciale: cifra de afaceri scade constant din 2021 încoace, în timp ce „profitul” crește inexplicabil.
În 2024, One United Properties a raportat un profit net de 120,9 milioane de lei la o cifră de afaceri de doar 14,7 milioane — adică o marjă de profit de peste 800%, imposibilă pentru o companie de construcții sau dezvoltare imobiliară.
Profituri contabile, nu economice
Această discrepanță uriașă ridică semne de întrebare serioase.
Explicația logică: o mare parte din acest profit nu provine din vânzări efective, ci din reevaluări contabile ale activelor imobiliare – un artificiu legal, dar care nu înseamnă bani încasați.
Pe scurt, One United Properties „face profit” din creșterea pe hârtie a valorii clădirilor, nu din activitate operațională.
În realitate, cash flow-ul real al companiei e mult mai modest, iar dependența de finanțare externă e în creștere.
Activele cresc, dar afacerile scad
În 2024, compania declară active imobilizate de 1,26 miliarde lei, în creștere spectaculoasă față de doar 435 milioane lei în 2021.
Între timp, cifra de afaceri s-a prăbușit de la 45,8 milioane la 14,7 milioane.
Aceasta arată o expansiune artificială a patrimoniului, fără o bază comercială solidă.
Compania pare să mizeze pe impresia de „stabilitate” generată de active, ignorând faptul că valoarea acestora depinde de piață — o piață imobiliară din ce în ce mai instabilă în 2025.
Datorii în creștere, dar discurs de succes
O altă contradicție evidentă: datoriile au crescut de la 130 milioane lei în 2021 la peste 231 milioane în 2024.
În paralel, comunicarea publică insistă pe „performanță” și „profitabilitate record”.
Aceasta este o strategie de imagine des întâlnită la companiile listate: se promovează profituri contabile pentru a susține cotația la bursă și pentru a atrage investitori, chiar dacă dinamica reală a afacerii este una stagnantă sau descendentă.
Marketingul mincinos al unui brand de lux
One United Properties nu mai vinde doar apartamente — vinde o poveste de succes, un simbol al stabilității și luxului. Dar în spatele vitrinei strălucitoare se ascunde un mecanism financiar sofisticat, bazat pe reevaluări, raportări selective și comunicate atent cosmetizate.
În realitate, cifrele arată o companie cu venituri scăzute, datorii ridicate și profituri artificiale. Ceea ce se promovează drept „performanță” este, în esență, marketing contabil.
Concluzie: imaginea bate realitatea
„Profitul record” de 299,7 milioane lei din S1 2025, promovat în mass-media, nu este rezultatul unei activități economice excepționale, ci produsul unei strategii de comunicare excepționale.
One United Properties a devenit expertă nu doar în construirea de clădiri, ci și în construirea unei imagini de succes.
Iar când marketingul bate contabilitatea, investitorii și publicul ar trebui să se întrebe:
„Cât din profitul ăsta e real — și cât e doar o poveste frumos ambalată?”
