Piața rezidențială premium din București a explodat discret în ultimii ani. În Dorobanți, Primăverii și Aviatorilor, prețurile apartamentelor de lux au urcat de la aproximativ 5.000 la aproape 10.000 de euro pe metrul pătrat în doar cinci ani.
În spatele acestei creșteri stă o combinație care începe să tensioneze piața: puține proiecte noi, blocaje urbanistice și o cerere care continuă să vină din zona clienților foarte bogați. Practic, cine vrea să cumpere într-una dintre cele mai exclusiviste zone ale Capitalei trebuie să intre într-o competiție tot mai scumpă.
Clienții premium caută terase mari, grădini private, liniște, acces rapid către școli internaționale și un stil de viață complet diferit de cel din centrul aglomerat al orașului.
În timp ce mulți români se luptă cu creditele și prețurile tot mai mari, nordul Capitalei continuă să funcționeze după regulile unei piețe aproape separate, unde luxul devine din ce în ce mai greu de accesat chiar și pentru cei cu bani.
În unele proiecte premium din nordul Bucureștiului, prețurile unui singur apartament depășesc deja două sau trei milioane de euro. Dezvoltatorii mizează pe clienți care nu cumpără doar metri pătrați, ci statut, discreție și acces într-un cerc exclusivist. Piscine private, lifturi care se deschid direct în living, săli de fitness dedicate rezidenților și servicii premium au început să devină standard pentru noile ansambluri de lux.
În paralel, terenurile bune din zonele exclusiviste devin tot mai rare. Tocmai această lipsă de ofertă alimentează explozia prețurilor și transformă anumite proprietăți în adevărate trofee imobiliare pentru oamenii foarte bogați.
În culise, dezvoltatorii urmăresc atent și capitalul străin care începe să intre tot mai agresiv pe segmentul premium. Brokerii spun că interesul vine inclusiv din partea unor investitori care văd Bucureștiul încă „ieftin” comparativ cu marile capitale europene.
Diferența față de restul pieței începe să devină uriașă. În timp ce clasa medie caută soluții tot mai ieftine și apartamente mai mici, în nordul Capitalei continuă cursa pentru penthouse-uri spectaculoase și proprietăți construite pentru o categorie foarte restrânsă de cumpărători.
