Titlurile Globalworth, unul dintre giganții pieței de real estate din România și Polonia, au intrat acum trei ani într-un picaj spectaculos pe London Stock Exchange, odată cu șocul majorărilor de dobânzi. Și, surpriză: nu și-au revenit nici până astăzi. Practic, investitorii pot cumpăra azi, la preț de sub 40 de cenți pentru un euro, felii reale de proprietate în unele dintre cele mai iconice clădiri din București – Green Court, Tower Center International, Globalworth Plaza sau alte sedii de corporații cu nume grele.
Cu alte cuvinte, îți dorești să încasezi, indirect, chirii de la Dacia-Renault, UniCredit, BRD, Honeywell, eMAG sau Hidroelectrica? E suficient să cumperi acțiuni Globalworth, developerul care găzduiește aceste companii în portofoliul său impresionant de birouri.
Iar bonusul suprem: tot acest real estate devine accesibil sub costul de înlocuire al activelor!
Globalworth deține 56 de proprietăți în 9 orașe din Polonia și România, însumând 1,3 milioane mp de spații de birouri. Pe bursa londoneză, compania se tranzacționează cu un discount uriaș, rezultat din prăbușirea prețului acțiunilor în timpul „furtunii dobânzilor” din 2022 și al lipsei unei reveniri ulterioare — fenomen vizibil în graficul ultimilor 5 ani.
Asimetria de piață e cu atât mai… delicioasă pentru investitori, cu cât Globalworth raportează un grad de ocupare de 85,9%, iar piața românească este renumită pentru contractele ferme, în euro, indexate cu inflația.
La ultima închidere săptămânală, prețul de doar 2,04 euro/acțiune indică un discount fabulos de 61,21% față de valoarea activului net – 5,26 euro/acțiune.
Compania controlează active de 3,06 miliarde euro, finanțate prin datorii cu maturitate medie de 4,7 ani, inclusiv două emisiuni de eurobonduri totalizând 492 milioane euro.
Bijuteriile coroanei în România:
-
Globalworth Tower
-
Gara Herăstrău
-
Tower Center International
-
Green Court
-
Globalworth Plaza
-
Upground Tower – sediile UniCredit și Renault
Portofoliul din Polonia – piesele mari de pe tabla de șah imobiliar:
-
Warsaw Trade Tower, a 9-a cea mai înaltă clădire din țară
-
Centrul multifuncțional Renoma (Wroclaw)
-
Tryton Business House (Gdansk)
-
Green Horizon (Łódź)
-
Silesia Star (Katowice)
-
Spektrum Tower (Varșovia)
-
Quattro Business Park (Cracovia)
La randamente brute de 12,4% în România și 8,1% în Polonia, Globalworth are chiriași cu pedigree global: Allianz, Mindspace, Deutsche Bank, Honeywell, Heineken, Infosys, Nokia, Vodafone, Google, Amazon, Huawei, UniCredit, Dacia-Renault, BRD, eMAG, Hidroelectrica și mulți alții.
Pe scurt: un portofoliu de miliarde vândut, în prezent, la preț de lichidare bursieră.
Dacă ai vrut vreodată să pui mâna pe o bucată – fie ea și simbolică – din cele mai importante clădiri de birouri din București, atunci piața îți servește pe tavă poate cea mai mare ocazie din ultimul deceniu.
