Bucureștiul domină segmentul rezidențial premium din România, iar cele mai scumpe proprietăți sunt concentrate în cartierele din nordul și centrul Capitalei. În Primăverii, prețul mediu solicitat a ajuns la 5.638 de euro pe metrul pătrat util, cu aproximativ 40% peste nivelul înregistrat în zona ultracentrală din Cluj-Napoca, unde media este de 4.022 de euro pe metrul pătrat.
Datele provin dintr-o analiză a pieței rezidențiale realizată pe baza ofertelor publicate pe platforma Imobiliare.ro. Valorile reflectă prețurile cerute de proprietari și dezvoltatori, nu neapărat nivelul final la care se încheie tranzacțiile.
Capitala concentrează cele mai ridicate valori
Primăverii este urmat de Kiseleff, cu 5.632 de euro pe metrul pătrat util, și Aviatorilor, cu 5.541 de euro pe metrul pătrat. Cele trei cartiere sunt singurele din clasamentul analizat în care media prețurilor solicitate depășește pragul de 5.500 de euro pe metrul pătrat.
În Floreasca, apartamentele sunt listate la un nivel mediu de 4.460 de euro pe metrul pătrat, în timp ce în Herăstrău media ajunge la 4.427 de euro. Urmează Șoseaua Nordului, cu 4.245 de euro pe metrul pătrat, Dorobanți, cu 4.158 de euro, Capitale, cu 3.971 de euro, Barbu Văcărescu, cu 3.900 de euro, și Aviației, cu 3.618 de euro.
Diferența dintre polii pieței bucureștene este considerabilă. În Ferentari, zona cu cele mai accesibile locuințe din Capitală, prețul mediu solicitat este de 1.389 de euro pe metrul pătrat util. Astfel, nivelul din Primăverii este de peste patru ori mai mare decât media înregistrată în acest cartier.
La nivelul întregului oraș, prețul mediu solicitat pentru apartamente a ajuns în iulie la 2.302 euro pe metrul pătrat, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Media Capitalei este astfel influențată de diferențele mari dintre zonele premium și cartierele cu valori mai reduse.
Cluj-Napoca păstrează o piață centrală scumpă
Cluj-Napoca rămâne una dintre cele mai scumpe piețe rezidențiale din țară, însă valorile maxime sunt sub cele din principalele cartiere de lux ale Bucureștiului. Zona ultracentrală a orașului are un preț mediu solicitat de 4.022 de euro pe metrul pătrat util.
Pe următoarele poziții se află cartierul Andrei Mureșanu, cu 3.614 euro pe metrul pătrat, Borhanci, cu 3.478 de euro, Plopilor, cu 3.476 de euro, și Bună Ziua, cu 3.443 de euro pe metrul pătrat.
Clasamentul indică o diferență de structură între cele două piețe. Bucureștiul are mai multe cartiere în care oferta premium trece de 4.000 sau chiar de 5.000 de euro pe metrul pătrat, în timp ce în Cluj-Napoca nivelurile cele mai ridicate sunt concentrate în zona ultracentrală și în câteva cartiere rezidențiale bine cotate.
Prețurile mari din zonele centrale și semicentrale sunt susținute de accesul la infrastructură, proximitatea față de centrele de business și instituțiile importante, precum și de oferta limitată de terenuri și locuințe noi. În segmentul de lux, raritatea proprietăților bine poziționate poate menține valorile ridicate chiar și atunci când volumul tranzacțiilor este mai redus decât pe piața de masă.
Pentru cumpărători, comparația dintre cele două orașe arată că bugetele necesare pentru o locuință premium diferă substanțial în funcție de cartier. În București, accesul la zonele consacrate ale pieței de lux presupune un nivel de preț net superior celui din cele mai scumpe zone ale Clujului. Pentru proprietari, aceste valori confirmă poziționarea cartierelor centrale și nordice ale Capitalei în vârful pieței rezidențiale românești.
