Terenurile fostelor fabrici, poziţionate în oraş, aproape de mijloacele de transport în comun, lasă locul unor proiecte imobiliare de anvergură. Mai mulţi investitori pregătesc terenurile pentru turnuri de apartamente la Obor, amplasate pe aceeaşi stradă.
Terenurile fostelor fabrici au reprezentat o mină de aur pentru investitorii străini care au venit odată cu boomul imobiliar din 2006-2007. Acolo unde în trecut au fost fabrici, astăzi sunt construite proiecte imobiliare.
Una dintre zonele puternic industrializate, a cărei faţă nu a fost schimbată în ultimii ani este Bucur-Obor. Aici, înainte de criză a fost finalizat proiectul rezidenţial Rose Garden, construit pe terenul fostei fabrici Suveica. Cel mai important proiect imobiliar finalizat în această zonă este Veranda Mall, construit pe terenul fabricii Prodplast, deţinută de familia Pogonaru, şi deschis în toamna anului trecut.
Acum, mai mulţi proprietari de terenuri din zonă fac demersurile necesare pentru obţinerea autorizaţiilor de construcţie. Cele mai multe turnuri în plan sunt cele pentru apartamente, dar şi pentru birouri.
Cel mai mare teren pentru care se fac demersuri în vederea obţinerii autorizaţiei de construcţie este cel al Aversa, deţinut de omul de afaceri de origine canadiană, Michael Topolinski. Recent, firma Benevo Management a depus documentaţia necesară pentru obţinerea unui plan urbanistic zonal pentru terenul de 9,6 hectare din zona Obor a Capitalei. Indicatorii urbanistici propuși prevăd posibilitatea construcţiei de clădiri înalte de 27 de etaje, în mare parte blocuri cu apartamente. Pe teren mai sunt propuse şi clădiri pentru birouri şi funcţiuni conexe.
Terenul a fost împărţit în şapte subunităţi funcţionare, dintre care cea mai mare, de 25.000 de mp, se află chiar lângă cel deţinut de familia Pogonaru, acolo unde anul trecut a inaugurat Veranda Mall, şi unde se propune construcţia unei suprafeţe comerciale cu o amprentă la sol de 13.600 de mp. Pe cinci dintre aceste subunităţi este propusă construcţia de locuinţe şi birouri în turnuri de 15, 18, 20, 22 şi 27 de etaje.
Compania poloneză Atlas Estates a cumpărat în 2006 terenul fostei fabrici de ulei Solaris din zona Obor, iar în 2008 anunţa un proiect imobiliar cu 1.200 de apartamente şi o investiţie de 180 de milioane de euro. Criza a îngheţat planurile companiei de a dezvolta terenul de pe Şoseaua Electronicii nr. 25. Atlas mai deţine 100.000 de mp de teren în Voluntari şi hotelul Golden Tulip de pe Calea Victoriei din Bucureşti.
În luna noiembrie a acestui an, compania a obţinut avizul de oportunitate pentru terenul de 32.000 de mp din zona Obor, amplasat în apropierea terenului Aversa. Aici se pot construi blocuri cu o înălţime de 11 etaje. Proiectul ar urma să aibă 1.000 de apartamente şi un total de 1.400 de locuri de parcare, arată datele publice, consultate de Economica.net.
De pregătirea terenului pentru un ansamblu rezidenţial s-a ocupat şi firma Pal Group, care deţine o parcelă de 10.278 de mp pe Şoseaua Electronicii nr. 31, lângă terenul celor de la Solaris. Aici se propune construcţia a patru blocuri cu o înălţime de 14 etaje.
Firma A&T Chic Design a pregătit documentaţia pentru obţinerea planului urbanistic zonal pentru terenul de pe strada Baicului nr. 31. Pe terenul de 18.000 de mp, societatea propune construcţia a 345 – 500 de apartamente în blocuri înalte de 10 etaje, deşi anul trecut proiectanţii au propus turnuri de 17 etaje. A&T Chic Design este deţinută în proporţie de 95% de Green Properties, o firmă cu acţionari spanioli, iar restul participaţiei, de 5%, este deţinută de firma Imobiliar Group Exim, deţinută în totalitate de Marius Roateş.
Locul altei fabrici va fi luat de blocuri de locuinţe. Pe ordinea de zi a ultimei sedinţe CTUAT din cadrul Primăriei Bucureşti s-a aflat şi PUZ-ul pentru terenul deţinut de Izolatorul SA pe strada Electronicii 9-11. Pe cei 17.706 de mp se propune construcţia de blocuri rezidenţiale cu înălţimi de 10 etaje. Cosmin Olăroiu deţine 50% din Izolatorul SA.
Tot pe Şoseaua Electronicii, la numărul 44B-44C, se intenţionează elaborarea unui PUZ pentru construcţia de blocuri rezdidenţiale, înalte de 12 etaje.
