Piaţa de birouri din Bucureşti este, în prezent, o piaţă a proprietarilor, în principal din cauza ratelor scăzute de neocupare

1
203

Conform unui studiu de specialitate realizat la nivel european, ca rezultat al livrării de noi proiecte de birouri, împreună cu diversificarea continuă a cerinţelor chiriaşilor (nevoia de spaţii de birouri complete, cu componente de retail, divertisment şi de fitness sau wellness), piaţa se va schimba cel mai probabil într-o piaţă a chiriaşilor.

În prima jumătate a anului 2018, spaţiile de birouri de tip coworking s-au dublat aproape în dimensiune în România, de la 33.000 mp în luna octombrie 2017 la 62.000 mp în luna iunie 2018, conform celui mai recent raport Savills realizat la nivel european.

Piaţa principală este Bucureştiul, dar zone precum Moldova au cunoscut o dezvoltare semnificativă a spaţiilor coworking în ultima perioadă. Tendinţa va continua cu siguranţă, deoarece startup-urile sunt din ce în ce mai populare, iar generaţiile noi, în special generaţia Y, preferă activităţile independente în defavoarea celor tradiţionale cu program de la 9 la 18.

Experţii imobiliari apreciază că chiriile pentru spaţiile de birouri de primă clasă rămân neschimbate (18-19 euro/mp/lună), dar este aşteptată o creştere a acestora în 2018, deoarece ratele de neocupare pentru zonele cele mai căutate din Bucureşti se află la un nivel foarte scăzut. Proprietarii oferă stimulente precum luni gratuite sau bugete pentru amenajarea şi echiparea spaţiilor de lucru, prin urmare chiriile nete sunt cu circa 10%-15% mai mici decât chiriile solicitate. Cu toate acestea, rata mică de neocupare va genera o scădere a acestor stimulente. Nivelul chiriei unui loc de parcare subteran variază între 50 şi 80 euro/lună.

Rata de neocupare a înregistrat o scădere în Bucureşti în 2017, ajungând la 8,5% (circa 233.750 mp de spaţii de birouri vacante). În T1 2018, rata de neocupare a rămas aproximativ aceeaşi, deoarece nu s-au livrat spaţii noi în primele luni ale acestui an. Cu toate acestea, experţii imobiliari se aşteaptă ca rata de neocupare să crească cu 2%-3% până la sfârşitul anului, când şapte noi proiecte vor fi livrate pe piaţa bucureşteană.

În total, aproape 200.000 mp vor fi adăugaţi anul acesta la stocul total de birouri din Bucureşti, care era previzionat  a atinge circa 3 milioane mp până la finalul anului. Totuşi, livrarea amânată a trei clădiri cu un GLA de peste 65.000 mp înseamnă că stocul estimat de 3 milioane mp va fi atins la începutul anului 2019.

„La nivel european observăm că nivelul stocului nou livrat nu este suficient pentru a satisface cererea curentă, astfel încât chiriaşii se vor confrunta cu lipsa spaţiilor pentru încă doi ani. Oferta limitată şi chiriile în creştere au determinat chiriaşii să devină mai flexibili în cererile lor; aceştia sunt mai dispuşi să se mute din zona lor preferată din centru în locaţii secundare, într-o clădire mai bună şi cu o chirie mai ieftină”, spune Lydia Brissy, expert imobiliar.

Conform studiului, persistă o polarizarea puternică în întreaga Europă, pieţe precum Manchester, Viena şi Paris înregistrând o creştere anuală a volumului închirierilor în CBD de 110%, 69% respectiv 49%. Pe aceste pieţe se observă, de asemenea, că închirierile pe trimestru depăşesc media pe cinci ani. La celălalt capăt al spectrului, Amsterdam, Bruxelles şi Paris La Defense au înregistrat scăderi anuale ale închirierilor în CBD cu 74%, 19% şi, respectiv, 23%. Savills previzionează că oferta va continua să rămână insuficientă până în 2020 cel mai devreme.

1 COMENTARIU

LĂSAȚI UN MESAJ