Cu un portofoliu de proiecte a căror valoare de piață este estimată la 2 miliarde de euro și peste 73 de milioane de vizite înregistrate anual, Iulius a marcat, încă din anul 2000, începutul retailului modern în România, odată cu inaugurarea Iulius Mall Iași, primul mall în afara Bucureștiului și al doilea din țară.
La 25 de ani de la debut, parcursul companiei se traduce prin cifre relevante pentru industria de real estate și retail: 8 proiecte operaționale, dintre care două de regenerare urbană – Palas Iași și Iulius Town Timișoara –, peste 1.000 de retaileri parteneri, 145 de sedii ale companiilor internaționale de top, 40.000 de angajați, mai mult de 18 hectare de spații verzi, și peste 1.000 de evenimente anual. În același timp, proiectele Iulius au contribuit semnificativ la transformarea urbană a patru mari orașe: Iași, Timișoara, Cluj-Napoca și Suceava, iar pe hartă se va adăuga și Constanța.
Aceste rezultate reflectă nu doar dimensiunea economică și socială a investițiilor, ci și capacitatea companiei de a crea proiecte integrate, sustenabile și atractive pentru comunități și investitori.
Cronologia (r)evoluției urbane realizate de IULIUS
Între 2005 și 2008, rețeaua Iulius Mall s-a extins la Timișoara, Cluj-Napoca și Suceava, consolidând prezența companiei pe piața regională de retail. În 2012, la Iași, Iulius inaugura primul proiect de regenerare urbană din România, o investiție în valoare de peste 320 milioane de euro, care a rămas și în prezent un reper în domeniul real estate, 13 ani mai târziu fiind cel mai performant centru comercial din afara Capitalei, cu 22,2 milioane de vizite anual. Ansamblul a devenit și cel mai mare pol de business regional, găzduind peste 60 de companii și 14.000 de angajați, și o destinație complexă de timp liber, cu un mix diversificat de restaurante, parc de 5 hectare și peste 300 de evenimente anuale. Astfel, Palas Iași reprezintă mai mult decât un ansamblu urban: este un motor al dezvoltării economice și sociale a orașului.
Succesul modelului de regenerare urbană mixtă a fost replicat la Timișoara, unde, în 2019, a fost inaugurat Iulius Town, cea mai mare investiție realizată de Iulius la acea vreme în real estate, de peste 442 milioane de euro, în parteneriat cu Atterbury Europe. Mall-ul, operat în vestul țării încă din 2005, a fost completat cu funcțiuni office, noi concepte de retail și entertainment, dar și cu investiții în conectivitate și modernizarea infrastructurii, inclusiv prin crearea unui pasaj auto subteran. Astfel, proiectul continuă strategia companiei de a crea spații integrate, care contribuie la revitalizarea urbană și atragerea de investitori în orașele în care dezvoltă proiecte.
După 2020, IULIUS și-a concentrat investițiile pe alte proiecte strategice, printre care Palas Campus Iași, cea mai mare clădire de birouri ca suprafață din România. Ca rezultat, rețeaua office a companiei a ajuns la 15 clădiri de clasa A în Iași, Cluj-Napoca și Timișoara, găzduind în total aproximativ 30.000 de angajați. De asemenea, a inaugurat și două proiecte de proximitate – Family Market Bucium și Family Market Miroslava, dezvoltate în zona metropolitană a Iașului.
Un diferențiator esențial al proiectelor IULIUS îl reprezintă integrarea funcțiunilor multiple – birouri premium, retail, servicii și zone de petrecere a timpului liber –, alături de accentul constant pus pe componenta verde. Grădinile au devenit nucleul ansamblurilor, contribuind la crearea unor spații urbane atractive și la fidelizare a publicului. Compania a investit 20 de milioane de euro în amenajarea acestor zone verzi, realizate în colaborare cu peisagiști renumiți din Italia, Germania și România, care însumează în prezent 18 hectare.
Investiții de 1,3 miliarde euro în proiecte noi și încă un oraș adăugat pe harta IULIUS
În continuare, IULIUS a anunțat un plan investițional de 1,3 miliarde de euro pentru dezvoltarea de proiecte noi, iar pe harta companiei s-a adăugat și orașul Constanța. Aici, compania propune un proiect de regenerare urbană, o investiție de peste 800 de milioane de euro pe un teren de 38 de hectare, inactiv de 10 ani. Proiectul de la malul mării a început cu un proces complex de remediere a terenului (sol și apă) afectat de fostele depozite de materiale petroliere. Conceptul propus se bazează pe viziunea renumitului birou de arhitectură Foster + Partners, proiectul urmând să includă funcţiuni de retail, spații de birouri premium, divertisment, facilități culturale și educaționale, un mix de funcțiuni atrăgător pentru comunitatea locală, pentru turiști și pentru investitori, care va genera valoare pentru întreaga regiune. Totodată, pentru viitorul proiect s-a amenajat o pepinieră ce găzduiește deja 1.100 de arbori maturi aduși din Italia, care vor fi transplantați în parcul ce va fi creat de la zero în cadrul acestui demers.
În paralel, la Cluj-Napoca, compania lucrează la proiectul mixt RIVUS, o investiție de peste 550 de milioane de euro a companiilor Iulius și Atterbury Europe, realizat pe baza unui concept propus de arhitecții olandezi de la UNStudio. Acesta va revitaliza o fostă zonă exclusiv industrială, vechea platformă Carbochim, și o va reda orașului sub forma unui proiect multifuncțional, verde, deschis spre Someș. RIVUS va avea cea mai mare suprafață de retail din țară, 142.000 mp, cu peste 400 de magazine, centre de entertainment, restaurante-concept şi cafenele. Peste 70% din suprafața de retail este deja închiriată, ceea ce confirmă atractivitatea proiectelor IULIUS și încrederea în companie, care a construit parteneriate durabile cu numeroase branduri locale și internaționale. Proiectul se află în etapa de obţinere a autorizaţiei de construcţie.
Și la Iași a început reamenajarea Palasului, pe baza viziunii renumitei firme de arhitectură Foster + Partners. Demersul este estimat la 80 de milioane de euro și presupune regândirea zonei comerciale, extinderea amprentei verzi și o mai bună integrare în țesutul urban, astfel încât proiectul să își mențină pe termen lung relevanța pentru comunitatea regională. Transformarea va sublinia legătura cu Palatul Culturii și va îmbunătăți experiența vizitatorilor. La finalul procesului, zona de retail va ajunge la 80.000 mp închiriabili, integrând formate de tip flagship ale principalelor ancore prezente, branduri noi și formate de magazine extinse, modernizate.
De asemenea, în Tomești, județul Iași, compania Iulius investește 28 de milioane de euro în cel de-al treilea proiect de retail de proximitate Family Market care va avea o suprafață închiriabilă de aproximativ 16.000 de metri pătrați. Centrul comercial va deservi comunitatea din zona metropolitană Iași, oferind o varietate de servicii și facilități, precum magazine de tip retail, sală de fitness și spații verzi.
În acest an, compania Iulius a atras și finanțări de peste 700 milioane de euro, cea mai recentă fiind cea de peste 305 milioane de euro, sumă ce reprezintă o refinanțare a ansamblului mixt Palas Iași și care va susține implementarea proiectelor în dezvoltare ale companiei. Totodată, în primăvara acestui an, Iulius, alături de Atterbury Europe, anunța și accesarea celui mai mare credit din România acordat unui proiect în dezvoltare, pentru Rivus Cluj – Napoca. O finanțare sindicalizată de peste 400 de milioane de euro.
