Normele de aplicare a programului „Prima Casă”
Hotărârea Guvernului privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima Casă” a fost publicată în Monitorul Oficial, astfel că, teoretic, programul poate să înceapă. Potrivit hotărârii şi OUG 60/2009, beneficiarii pot achiziţiona, în cadrul programului, următoarele tipuri de locuinţe: o locuinţă finalizată, o locuinţă care urmează să se constuiască sau o locuinţă aflată în faza de construcţie, denumită „construcţie la roşu”.
Cine poate apela la acest program (criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii programului):
- persoanele care nu deţin în proprietate o locuinţă, individual sau în comun, împreună cu soţii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită şi nici nu au în derulare un credit ipotecar; dovada îndeplinirii acestui criteri se face cu declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, dată în formă autentică;
- trebuie să îndeplinească condiţiile specifice în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;
- trebuie să dispună de un avans de minim 5% din preţul de achiziţie al locuinţei, dacă preţul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro, sau de 3.000 euro plus diferenţa dintre preţul de achiziţie al locuinţei şi 60.000 de euro, dacă preţul acesteia este mai mare de 60.000 de euro;
- se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă;
- se obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii; după expirarea acestui termen, în cazul preluării contractului de credit de către un terţ, acesta trebuie să întrunească criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii programului;
- se obligă să constituie în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, o ipotecă de rang I asupra locuinţei achiziţionate din finanţarea garantată şi este de acord cu notarea în cartea funciară a interdicţiei de vânzare a acesteia pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini.
- Se obligă să asigure locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor şi cesionează drepturile de despăgubiri în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice.
Cei care îndeplinesc aceste condiţii pot obţine un credit de maximum 60.000 de euro sau echivalentul în lei (credit denumit finanţare garantată), acordat în cadrul programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit.
Garanţia este emisă băncilor de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM) şi are valoare determinată, iniţial egală cu valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei mai puţin avansul, fără a depăşi 60.000 euro sau echivalentul în lei; raportul de evaluare va fi întocmit de un evaluator autorizat, agreat de finanţator.
Valoarea garanţiei se reduce cu ratele de capital (principal) rambursate de către beneficiar (ceea ce înseamnă că banca va primi, în caz de neplată a ratelor, valoarea garanţiei iniţiale, de maxim 60.000 de euro, din care se scade valoarea ratelor reprezentând principalul, fără dobânzi şi comisioane). Garanţia acoperă numai principalul, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit.
În termen de 7 zile calendaristice de la data publicării în Monitorul Oficial (18.06.2009) a acestor norme, băncile vor transmite FNGCIMM şi Ministerului Finanţelor Publice nivelul costurilor totale pe care le vor aplica finanţărilor în cadrul programului, precum şi valoarea estimată a finanţărilor care urmează să fie garantate.
OPINII
Mafie, bani, politică, putere
Cazul de la Giurgiu se transformă pe zi ce trece într-un scandal cu valenţe politice, pe plan naţional. Am crezut cu toţii iniţial că baschetbalistul american ucis într-un club a fost victima unuia cu mintea...
Banii nu vin niciodată după nevoi
Înainte de criză, cu deosebire în anii 2004-2008, societatea românească a avut iluzia unei creşteri a nivelului de bunăstare. Fiindcă în tot acest timp a consumat mai mult decât a produs. Dar...
Vorbe multe, gaz puţin!
Vine iar, implacabil, Generalul Iarnă. Pentru România încep iarăşi chinurile din sistemul energetic, deopotrivă şi pentru cetăţeni. Într-o ţară săracă, plasată pe Paralela 45, iarna este un lux pe care este obligată...
De vorbă în lanul de secară
Adică, până una-alta, vorbe de clacă! Am recitit cele scrise săptămâna trecută şi am avut revelaţia că subiectele „Apostu” şi „Geoană” se menţin în agenda publică, în mod ciudat, fără să...
Concurs de furat singuri căciula
La stat nu mai lucrează 1,39 milioane de oameni ca în 2009, ci doar 1,225 milioane. Ce s-a întâmplat cu mai bine de 100.000 de bugetari, au fost daţi afară sau sunt „ascunşi” pe undeva?...