Atât investitorii, cât şi finanţatorii de pe piaţa clădirilor de birouri s-au pus în mişcare în prima jumătate a acestui an. Cele mai bune dovezi în acest sens sunt creşterea preînchirierilor spaţiilor nefinalizate, pe de o parte, şi scăderea volumului de renegocieri.
Volumul preînchirierilor de spaţii de birouri nefinalizate a crescut cu 118% în al doilea trimestru faţă de trimes­trul doi din 2010, potrivit unui studiu al companiei CB Richard Ellis România (CBRE). Interesant este că acest lu­cru se întâmplă după mai multe tri­mestre consecutive în care nu a fost semnat niciun precontract. „Au fost semnate două mari tranzacţii de pre­în­chiriere în trimestrul al doilea din 2011, re­prezentând o suprafaţă de 37.500 metri pă­traţi, adică 49% din cererea înregistrată. După mai mul­te trimestre consecutive în care nu  s-a semnat niciun precontract, în a­cest tri­mestru s-a manifestat cea mai intensă activitate din trimestrul pa­tru al anului 2008“, se mai arată în studiul citat. Pe de altă parte, acelaşi studiu scoa­te în evidenţă faptul că vo­lumul activităţii de renegociere şi reînnoire a scăzut cu 60% în al doilea trimestru, faţă de perioada similară a anului trecut. Acesta poate fi un semn al unei parţiale stabili­ză­ri a chiriilor de pe piaţa office.
În privinţa chiriei afişate a spaţiilor „prime”, nu au existat schim­bări majore în ultimele trimestre. Aceasta rămâne în jurul a 19,5 euro lunar. Importantă este însă chiria netă efectivă, cea care rămâne după scăderea tuturor facilităţilor oferite de proprietari (luni gratuite şi alte­le). Chiria netă este cu 8-10% mai mi­că, în condiţiile în care numărul fa­cilităţilor acordate continuă să fie ri­di­cat, potrivit studiului citat. Excep­ţia aici o constituie doar clădirile foar­te bine cotate, unde volumul fa­cilităţilor acordate de proprietari a scăzut. „Randamentul investiţional al clă­di­rilor prime este 8,5%, reflectând inten­ţiile puternice ale investitorilor pentru acest sector, după o jumătate de an când birourile au fost produsul investiţional cel mai tranzac­ţionat“, indică studiul.

Gradul de ocupare diferă în funcţie de zonă
Gradul mediu de neocupare în Bucureşti este de 16,1%, înregistrând o scădere faţă de trimestrul unu, variind în funcţie de zone.
Zona de Nord are pentru prima dată în ultimele 18 luni o rată de neocupare sub 10%. Această rată s-ar putea majora în a doua ju­mătate a anului ca urmare a livrării a aproxi­mativ 61.000 metri pătraţi de spaţii noi nu­mai în această zonă.
Tot în ceea ce priveşte rata de neocupare, zona de Vest a avut cea mai mare stabilitate în ultimii ani, fără fluctuaţii majore, această rată situându-se acum la 11%, pentru mai mul­te clase de clădiri office. Cel mai bine poziţionată este în Vest clasa A, pentru care rata este de sub 5%. Este motivul pentru care investitorii sunt interesaţi de această zonă. În plus, peste 367.000 mp de birouri sunt în di­ferite stadii de planificare.
În Centrul de Business al Capitalei (CBD) există cel mai diversificat stoc, atât cu clădiri mari de peste 20.000 mp, cât şi clădiri mici de 2.000 mp. Astfel, rata de neocupare se situează la puţin peste 13%.
Zonele periferice precum Pipera-Nord, Est şi Sud înregistrează cele mai mari rate de neocupare (peste 20%). Aceste valori sunt a­proa­pe neschimbate faţă de primul trimes­tru. Ca urmare a gradului mare de neocupare, în aceste din urmă zone chiriaşii beneficiază de cele mai multe facilităţi financiare dintre toate zonele Capitalei.