Guvernul urmează să modifice programul “Prima Casă”, prin care statul garantează şi impune costuri mici pentru creditele ipotecare obţinute de cei care nu mai au locuinţe în proprietate, în încercarea de a stimula construcţiile noi. În acelaşi timp, plafonul maxim de garanţii a fost redus la 200 de milioane de euro, reprezentând diferenţa de 1,7 miliarde stabilită la iniţierea programului şi fondurile consumate până la finalul anului trecut, de aproximativ 1,5 miliarde euro.
Pe de altă parte, anticipând probabil riscuri tot mai mari de nerambursare a creditelor, statul şi băncile constată că ipoteca pe locuinţă nu mai reprezintă o garanţie suficientă şi rapid executabilă, astfel că introduce una suplimentară: gaj pe conturile bancare ale împrumutatului, instituit în favoarea băncii, garanţie care nu există nici măcar în cazul creditelor ipotecare obişnuite.
Potrivit notei de fundamentare a noii legi ce urmează a fi aprobată miercuri, „principalul obiectiv urmărit în continuare în implementarea programului, constă în obţinerea unui efect antrenant în economie, prin încurajarea construcţiei de locuinţe, cu un accent deosebit pe asigurarea surselor de finanţare necesare construcţiei de locuinţe noi.”
În acest sens, legea va fi modificată pentru impulsionarea construirii de locuinţe noi în sistem asociativ. Concret, se elimină condiţia de asociere a unui număr de 7 beneficiari şi se introduce condiţia de desemnare a unui reprezentant dintre asociaţi, în scopul îndeplinirii formalităţilor prealabile obţinerii autorizaţiei de construire pentru ansamblul de locuinţe în
care fiecare dintre beneficiarii asociaţi deţine o singură locuinţă şi pentru gestionarea relaţiei cu finanţatorul.
De asemenea, doar cel puţin unul dintre asociaţi trebuie să fie proprietarul terenului pe care urmează să se construiască locuinţele. Iar dacă imobilul a fost achiziţionat în cadrul programului de doi beneficiari şi unul renunţă din diferite motive, se stabileşte posibilitatea ca primul să preia imobilul în proprietate exclusivă.
O altă modificare importantă ce urmează a fi adoptată se referă la introducerea unei garanţii suplimentare. Astfel, se arată în nota de fundamentare, „se introduce o garanţie suplimentară prin instituirea în favoarea băncii a unui gaj pe conturile curente ale împrumutatului, de natură să protejeze interesele tuturor părţilor implicate în acordarea şi garantarea creditului, pentru cazurile în care s-ar institui popriri asupra conturilor clienţilor. Aceasta are în vedere preîntâmpinarea cazurilor în care, în urma înfiinţării de popriri pe conturile beneficiarilor de credite Prima casă de către creditorii urmăritori, s-ar ajunge în situaţia executării garanţiilor.”
De asemenea, se mai arată în documentul publicat de Ministerul de Finanţe, „pentru a se evita trecerea la restanţă a creditelor şi executarea garanţiei, se statuează posibilitatea de reeşalonare, rescadenţare sau de modificare a valutei creditelor acordate, în conformitate cu normele interne de creditare ale finanţatorilor, sub rezerva verificării de către FNGCIMM a menţinerii condiţiilor de eligibilitate a programului, precum şi a menţinerii valorii garanţiei acordată iniţial fiecărui beneficiar în cadrul programului şi obţinerii acordului FNGCIMM.”
