Cine spune că pe criză nu se încep construcţii se înşală. Chiar dacă numărul şantierelor deschise în ultima perioadă nu se compară cu cel de acum trei ani, există în întreaga ţară antreprenori care au demarat proiecte atât în 2009, cât şi în 2010, în toate sectoarele imobiliare. Mai mult, judecând după ritmul de ridicare al unora dintre acestea, finalizarea ar putea avea loc înainte de termen. Asta în condiţiile în care, acum, un antreprenor nu se mai poate baza pe banii cumpărătorilor pentru a ridica o construcţie.
Construcţiile începute în pe­rioa­da de criză au drept principală caracteristică faptul că nu se bazează pe banii de la bănci şi nici pe cei de la antecontractanţi, pentru că majoritatea se feresc să mai plătească proiecte existente pe hârtie. Cu toate acestea, conform ra­poartelor Infobau de monitorizare a investiţiilor în construcţii, în semestrul I al acestui an s-a înregistrat o creştere a numărului de noi şantiere de construcţii demarate şi a autorizaţi­ilor de construire eliberate.
„În acest an, pe segmentul rezidenţial, au demarat proiecte de mici di­mensiuni, de 10-20 apartamente, cu finanţare proprie. Există însă şi câteva proiecte de mari dimensiuni dema­ra­te în acest an, acolo unde dezvoltatorii nu sunt atât de dependenţi de finan­ţare şi care mizează pe costurile ac­tuale de construcţie mult reduse faţă de 2007-2008”, a declarat Bogdan Ig­nat, coordonatorul departamentului de monitorizare la Infobau. Chiar da­că dezvoltatorul are norocul să nu se bazeze pe bănci, clientul final este frec­vent nevoit să o facă. Astfel că una dintre necunoscutele acestor proiecte rămâne durata amortizării investiţii­lor, în condiţiile în care cererea de pe piaţă lasă de dorit. După ce însă multe proiecte care au început în urmă cu trei sau patru ani sunt amânate în continuare la livrare, faptul că există construcţii începute recent şi care se dezvoltă rapid merită scos în evidenţă. Trecem în revistă câteva astfel de proiecte, începute în criză, la care se lucrează.

Elite Cotroceni, schimbare de macaz
La imobilul de nouă etaje dintre Grădina Botanică şi Dâmboviţa se lu­crează intens şi e foarte aproape de fi­nalizare. Acesta a fost gândit iniţial a avea 24 apartamente de lux şi 1.700 mp birouri. Construcţia a început abia la finele anului 2008, când multe pro­iecte erau deja amânate. „În urma u­nor studii de piaţă ne-am dat seama că s-ar potrivi mai bine pentru birouri decât pentru apartamente, chiar dacă vor fi şi ceva apartamente la etajele su­pe­rioare. Un motiv pentru această ale­gere a fost şi faptul că aici nu prea exis­tă spaţii de birouri, iar zona e centra­lă”, a declarat un apropiat al dezvoltatorului. Acesta estimează finali­za­rea construcţiei în următoarele două luni, având în vedere că imobilul e ridicat. La ultimul etaj, Elite va avea şi un a­partament cu piscină. Peste ju­mătate din imobil este deja antecontractat.

În centru, un etaj pe săptămånă
Pe strada Logofăt Luca Stroici, a­proape de bulevardul Dacia, italienii de la Nusco ridică două imobile de locuinţe şi birouri. Lucrările acestora au început în ianuarie şi, după construcţia a două subsoluri pentru garaje, deja s-a ajuns la etajul 3 la unul dintre corpuri. „Noi aproape că facem un etaj pe săptămână. Problema este că ne cam încurcă vecinii cu contestarea construcţiei, dar pe rând se rezolvă şi astea. Vecinii vorbesc despre zonă protejată, dar foarte aproape sunt blocuri destul de înalte, deja ridicate”, a de­cla­rat un reprezentant al constructorului. Cei de la HAX, firma de construc­ţii, speră ca în octombrie să fie deja gata structura, dacă se lucrează în ritmul actual. Asta chiar dacă termenul de finalizare e abia în ianuarie 2012.
Tot central putem aminti imobilul de birouri destinat asiguratorilor de la Grawe România, un imobil de birouri de 10 etaje care a început construcţia în luna noiembrie. Blocul respectiv a depăşit deja faza de structură pentru cele 10 etaje, după ce în februarie era abia la structura parterului. În acest ritm, lucrarea are toate şansele să fie terminată la termen, în noiembrie a­nul viitor, dacă nu mai devreme. Imo­bilul este situat în centru, pe strada Vulturilor, care leagă Calea Călăraşilor de bulevardul Unirea.

12 blocuri în Cernica
Ansamblul Cernica Residence a fost început abia în luna iulie 2009 şi a depăşit deja faza de structură la toate cele 12 blocuri. În termenul de exe­cu­ţie se prevede ca acest ansamblu să fie gata în vara lui 2012, dar dacă se lu­crează în ritmul actual nu e exclus să fie predat mai devreme. „Cam 90% din zidărie e gata, am făcut şi fosa septică şi bazinul de apă. S-a lucrat continuu şi cred că vom termina înainte de termen”, a declarat un reprezentant al constructorului.
Cele 12 blocuri de câte trei etaje sunt la jumătatea drumului dintre mă­năstire şi calea ferată, iar utilităţile sunt „la poartă”. Rămâne de văzut ce succes la vânzări va avea acest ansamblu. Cei de pe şantier susţin că nu duc lipsă de vizitatori.

Finlandezii fac profit la Bragadiru
Lucrările la Scandinavia Resi­den­ce au început abia în luna mai, când s-a săpat la fundaţie şi, după doar patru luni, două blocuri sunt ridicate şi se lu­crează la tencuieli. Deocamdată se vorbeşte de două blocuri de patru e­taje, cu al cincilea retras, dar, dacă exis­tă vânzări, se va continua construcţia la următoarele.
„Proiectul are şapte blocuri şi două sunt ridicate, lucrăm la tencuieli. Dezvoltatorul finlandez ne-a spus că, dacă pe primul reuşeşte să-l vândă, putem să ne apucăm deja de următoa­rele două”, a declarat un reprezentant al constructorului.
Scandinavia Residence face parte, alături de Fortuna Residence, dintr-un ansamblu mai mare, de 714 aparta­men­te, în curs de dezvoltare pe Şo­seaua Alexandriei. O mare parte din Fortuna Residence este deja locuit. Ca pla­sare, Scandinavia Residence este la trei staţii de închisoarea Rahova, pe par­tea dreaptă. Apa este asigurată de un bazin de 170 mp, cu o capacitate de 1.000 metri cubi, până la tragerea ca­na­lizării. Dezvoltatorul încearcă să ob­ţină aprobarea pentru o linie de au­to­buz destinată locuinţelor din complex.

18 blocuri pe Şoseaua Fundeni
Vizavi de Penny Market XXL a început vara trecută construcţia a 18 imobile. Dintre acestea, 17 sunt de două etaje plus mansardă, iar al 18-lea este prevăzut a avea opt etaje. Blocul mare este deja la jumătate ridicat, iar dintre imobilele de două etaje cele mai multe sunt ridicate complet şi urmează a se trece la finisaje. Şi la acest şantier se lucrează intens. Se preconizează ca ansamblul să fie gata în august anul viitor. „Noi lucrăm din greu, ca dovadă că mare parte e gata. Nu ştiu cum e situaţia cu vânzările, dar s-ar putea să se vândă, că e chiar la stradă”, a declarat un reprezentant al constructorului. Pe şantier e o combinaţie de muncitori români şi chinezi.

Birouri långă Ten Blocks
Chiar lângă ansamblul Ten Blocks din Militari, nu departe de autogară, se ridică două imobile, unul de 5 şi celălalt de 10 etaje, cu destinaţia bi­rouri. Cel puţin aşa scrie în proiect. Lucrările au început la jumătatea anului trecut, iar în prezent sunt la etajul unu la unul dintre blocuri. Beneficia­rul este Suport Logistic, iar lucrarea se desfăşoară în regie proprie.

Bazarul Rahova al lui Gică Popescu
O lucrare la care muncitorii nu prea au timp să respire este şi Doldora Bazaar, al fostului fotbalist Gică Popes­cu. Acesta, conceput în structura P+1 E, a fost început la finele lunii aprilie şi deja se apropie de finalizare, termenul de predare fiind 3 octombrie.
„Sper să terminăm la termen, ori­cum, în octombrie va fi inaugurarea”, a declarat Gică Popescu. Chiar dacă foarte aproape sunt Piaţa Rahova şi un alt bazar, Gică Popescu susţine că bazarul său va avea un alt profil. „Va fi ceva în genul Dragonul Roşu, dar mai finisat, în sensul că va avea aer condi­ţionat, climatizare pentru cele 500 de standuri desfăşurate pe 12.000 mp”, a adăugat Popescu.

Extinderi şI modernizări
Cei de la Universitatea Spiru Haret au considerat că nu există suficient spaţiu pentru studenţi, aşa că, în luna noiembrie a anului trecut, au început extinderea la centrul din Şoseaua Berceni. În prezent au depăşit lucră­ri­le la subsol şi parter, iar extinderea universităţii va fi gata în luna noiembrie a anului viitor. Proiectul este pentru subsol, parter, trei etaje şi al patrulea retras.
Dacă nu au reuşit încă să facă mall, cei de la Piaţa Obor au trecut la mo­der­nizare. Mai precis, la faza a doua a modernizării. Chiar dacă e vorba de o investiţie de peste 50 de milioane de lei, banii nu sunt o problemă atâta timp cât vin din partea Consiliului Local al sectorului 2, beneficiarul construcţiei. Această modernizare presu­pune subsol, parter, două etaje. Cons­trucţia a început tot la finele anului trecut şi are termen de finalizare sfâr­şitul acestui an.

Companii şi primării cu bani
Companiile care au deschis şantie­re sunt din diverse sectoare de activitate, aşa cum indică şi datele despre şantiere în lucru ale Infobau. Mega Image îşi deschide un centru logistic în Popeşti Leordeni, pe o suprafaţă de aproximativ 10 hectare de teren. Asta după ce grupul a mai deschis în acest an şase magazine noi în Bucureşti, Constanţa şi Otopeni. Aceştia sunt în faza de pregătire de şantier.
Tot în Popeşti Leordeni este în des­fă­şurare parcul logistic Millenium, pe şoseaua Olteniţei. Acesta a început în noiembrie şi are termen de finalizare luna noiembrie a anului de viitor. Pro­iectul a depăşit faza de structură. Pe strada Fizicienilor, aproape de CET Sud, şantierul supermarketului Plus, început în decembrie, este deja la stadiul de finisaje. Chiar dacă termenul de finalizare este decembrie, este foarte probabil să fie gata mai devre­me, având în vedere stadiul foarte înaintat al lucrărilor, consideră un re­pre­zentant al Tengelmann, dezvoltatorul noului supermarket.
În bulevardul Metalurgiei, Group Cosmetics a început în aprilie lucră­rile la două imobile de două etaje, cu funcţiuni mixte. Dacă în prezent s-a depăşit faza de fundaţie, proiectul este prevăzut a fi gata în aprilie 2012.
În Otopeni, MB Telecom a început din decembrie construcţia Centrului Est European de Cercetare Aplicativă Integrată. Acesta a depăşit faza de fun­daţie încă din martie şi ar urma să fie gata în decembrie 2012. Nici Primăria Otopeni nu se lasă mai prejos. Aceasta a început pregătirea şantierului pentru complexul sportiv de nataţie, centru care are termen de finalizare luna noiembrie a anului viitor. La acestea putem adăuga alte exemple precum Hornbach, care lucrează din decembrie la noul centru din Baloteşti, pentru a-l finaliza în acest an, precum şi centrul comercial Baumax Chitila, care a început lucrările în această vară, având ca termen de finalizare vara lui 2012.

Retailul în ţară
În afară de Bucureşti şi Ilfov, o serie de şantiere sunt deschise şi în alte judeţe din ţară, unele la stadiul de structură, iar altele la pre­gătirea de şantier. Şi aici destinaţia construcţiilor diferă de la caz la caz. Trecem în revistă şantierele mai de amploare ca su­pra­faţă sau valoare a investiţiei. Ce se poate observa în provincie este că, asemeni Bucureştiului, chiar dacă nu se mai construiesc mall-uri, se pregătesc şantierele pentru alte tipuri de centre comerciale.
- Primăria Craiova pregăteşte şantierul pentru construcţia unui centru multifuncţional format din două imobile, unul de cinci etaje, iar celălalt de trei. Acest proiect are ca termen de finalizare vara anului 2012.
- Piteştiul va găzdui un nou supermarket, beneficiarul construcţiei fiind Lidl Romania. Construcţia acestuia a început de curând, a depăşit faza de fundaţie şi urmează a fi gata în vara anului viitor.
- De un centru Kaufland va avea parte şi Râmnicu Sărat. Cons­trucţia a început în luna aprilie a acestui an şi urmează a fi terminată în câteva luni. Constructorul este Conarg Construct.
- În Constanţa, pe bulevardul I.C. Brătianu, compania Alexandra 2000 pregăteşte şantierul pentru un număr de spaţii comerciale de tip mall, spaţii care, dacă se respectă termenul de exe­cuţie, ar urma să fie predate în septembrie 2012.
- Un magazin Penny este în plină construcţie în Beiuş, judeţul Bihor, din luna martie. Acum se află în stadiu de finalizare.
- În Timişoara este în execuţie un centru Dedeman, început în urmă cu câteva luni.
- În Baia Mare, beneficiarul unei construcţii de două etaje plus man­sardă este chiar o farmacie. Construcţia farmaciei Soma­şan, începută anul trecut, a depăşit deja stadiul de structură şi e aproape de finalizare.

Rezidenţial şi sănătate în provincie
În Brăila a început în această vară construcţia etapei a III-a a cartierului ANL Brăiliţa. S-a depăşit faza de fundaţie, iar termenul de finalizare este 2012. Tot în această vară a început construcţia unui cartier ANL în Râmnicu-Vâlcea, actualmente acesta fiind la stadiul de fundaţie. La acestea putem adăuga şi şantierul dedicat celor patru blocuri de locuinţe pentru tineri din Piatra-Neamţ, început în luna aprilie. Acestea din urmă au ajuns cu structura pe la etajul patru în cazul unora dintre blocuri, încă din această vară. Termenul de finalizare este februarie 2011. Tot de un cartier ANL va beneficia şi Alba Iulia, acesta depăşind faza de funda­ţie în vară. Rămâne de văzut cum se vor finaliza toate aceste construcţii, având în vedere faptul că fondurile de la Ministerul Dezvoltării se înpuţinează pe acest sector.
Tot la categoria rezidenţial amintim şantierul din Focşani destinat unui ansamblu de trei blocuri a câte cinci etaje plus man­sardă. Construcţia acestora a început vara trecută, iar la unele blocuri a fost depăşit stadiul de finisaje încă din primă­vară. Tot complexul, început în plină criză, are ca termen de finalizare vara anului viitor.
O altă construcţie care merită atenţia în această perioadă este cea a unui centru medical de două etaje plus mansardă din Târgu-Jiu. Asta cu atât mai mult cu cât investiţiile în centre me­dicale nu acoperă nici pe departe necesităţile. Construcţia acestui centru, al cărui beneficiar este Kafmedical, a început în toamna anului trecut şi a ajuns deja în stadiul „la roşu” în această vară.


La biserică, la SPA sau combinat
Printre investitorii în construcţii din judeţul Neamţ se numără şi Biserica Catolică. Aceasta a început în primăvară ridicarea, la Piatra-Neamţ, a unei parohii care are termen de finalizare 2013.
Un alt şantier pe care se lucrează în provincie este Palace Govora SPA de la Băile Govora. Staţiunea vâlceană a investit în această construcţie aproape 17 milioane de lei. Construcţia, începută abia în martie, este actualmente la stadiul de structură şi are ca termen de finalizare luna martie 2012.
În Olteniţa, Transdanube Industries investeşte 150 de milioane de euro pentru construcţia unui combinat siderurgic. Lucrările au început în vara aceasta şi sunt la stadiul demolării clădirilor vechi din zonă şi pregătire de şantier. Noul combinat ar urma să fie gata la finele anului 2012.