Guvernul a modificat normele metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe. Noile reglementări au în vedere atragerea capitalului privat în baza unor contracte de parteneriat public-privat pentru realizarea montajului financiar, inclusiv a operaţiunilor imobiliare conexe, contractarea serviciilor de proiectare şi a lucrărilor de execuţie, administrarea şi vânzarea locuinţelor. ANL va colabora cu investitorii privaţi pentru identificarea construcţiilor aflate în diverse stadii de execuţie sau finalizate şi neexploatate, care pot fi introduse în programul privind construcţia de locuinţe.
Prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) se de­ru­lează o serie de progra­me privind construcţia de lo­cuinţe finanţate de la bugetul de stat şi/sau bugetele locale, din cre­di­te interne/externe, precum şi din alte surse legal constituite. Unul din­tre programe este cel privind construc­ţia de locuinţe pentru tineri, destina­te închirierii, care se adresează celor cărora veniturile de la începutul ca­rierei profesio­nale nu le permit achi­ziţia unei lo­cuinţe în proprietate sau închirie­rea unei locuinţe în condi­ţii­le ofe­rite de piaţă. Celălalt program se re­feră la construcţia de locuinţe pro­prietate privată prin credit ipotecar, prin care ANL realizează locu­in­ţe proprietate personală, sursele de finanţare fiind constituite din sur­sele proprii ale beneficiarilor şi/sau din credite ipotecare acordate acestora de către instituţii financiare auto­rizate potrivit legii.
Prin atragerea investitorilor pri­vaţi, ANL încearcă să accelereze procesul de construire atât a lo­cu­inţelor cu chirie, cât şi a celor su­puse vân­ză­rii. În acest scop va im­plementa un nou program de construcţii de locu­inţe cu chirie sau supuse vânzării ast­fel încât să poa­tă fi atrase noi re­surse de finanţare în baza contrac­te­lor de parteneriat public-privat.

Resurse de finanţare
ANL va coordona constituirea şi atragerea de resurse de finanţare şi pentru „construcţia de locuinţe cu chi­rie sau supuse vânzării prin a­tra­­gerea capitalului privat şi în baza con­tractelor de parteneriat public-pri­vat, construcţia altor locuinţe pro­prietate publică a statului sau a uni­tă­ţilor ad­ministrativ-teritoriale, precum şi in­tervenţii la construc­ţi­ile e­xis­tente, în aplicarea măsurilor stabi­lite prin pro­grame guvernamentale”.
Tot la capitolul resurse de finan­ţare s-a introdus şi posibilitatea pre­­luării de către ANL în folosinţă gratuită a terenurilor proprietate priva­tă a investitorilor privaţi, în scopul construirii de locuinţe.

Atribuirea terenurilor destinate construcţiei de locuinţe
Modalitatea de atribuire a tere­nu­rilor destinate construcţiei de lo­cu­inţe către titularii dreptului de proprietate asupra locuinţelor va fi stabilită de partenerii din cadrul con­tractelor de parteneriat. Atribu­i­rea se va face după caz, prin vânza­re, concesionare sau dare în folo­sinţă, pentru toată durata de existenţă a construcţiilor.
Pe terenurile aflate în proprie­ta­tea publică ori privată a statului, a uni­tăţilor administrativ-teritoria­le, precum şi a persoanelor fizice sau ju­ridice, utilităţile şi dotările tehnico-edilitare se vor realiza prin obiective de investiţii promovate a­tât de con­siliile locale ale comu­ne­lor, ora­şelor, municipiilor, respectiv ale sec­toa­relor municipiului Bucureşti, de Consiliul General al Municipiului Bu­cureşti, cât şi de investitori pri­vaţi, după caz, în co­relare cu progra­mele de construcţii de locuinţe.

Construcţia pe terenuri proprietate privată
Construcţia de locuinţe cu chi­rie sau supuse vânzării prin atra­gerea capitalului privat şi în baza contrac­telor de parteneriat public-privat se poate realiza de către ANL şi pe tere­nuri proprietate privată a unor persoane fizice sau juridice, pe baza unor contracte de parteneriat înche­iate cu proprietarii tere­nurilor.
Promovarea investiţiilor publi­ce în construcţia de locuinţe şi dez­vol­tarea proiectelor imobiliare pri­vind construirea de locuinţe prin credit ipotecar şi construirea de lo­cuinţe cu chirie şi/sau supuse vân­zării prin atragerea capitalului privat şi în baza contractelor de par­teneriat pu­blic-privat se fac pe te­re­nuri viabilizate sau a căror viabili­zare se reali­zează, corelat cu ter­me­nele de recep­ţie şi punere în func­ţiu­ne a locuin­ţe­lor. Pentru asi­gu­rar­ea corelării cu aces­te terme­ne, ANL va încheia contracte cu au­torităţile administraţiei publice lo­cale, prin bugetul cărora se aprobă programul de investiţii publice pen­tru realizarea de utilităţi şi do­tări tehnico-edilitare.
Lucrările tehnico-edilitare necesare asigurării condiţiilor de locuit în interiorul ansamblurilor de lo­cu­­in­ţe proprietate privată construite prin credit ipotecar şi în interiorul ansamblurilor de locuinţe cu chirie şi/sau supuse vânzării prin atrage­rea capitalului privat şi în ba­za contractelor de parteneriat pu­blic-privat se pot include în devizul general al obiectivului de investiţii, cu condiţia ca terenurile aferente acestora să fie libere de orice sar­ci­nă şi să fie trecu­te sau să rămână, du­pă caz, în folo­sinţa gratuită a ANL pe perioada de realizare a in­vestiţiilor respective. În aceste ca­zuri, contractele vor avea în vedere numai lucrările tehnico-edili­tare necesar a fi realizate până la li­mi­tele exterioare ale ansamblurilor de locuinţe.
Pentru realizarea lucrărilor teh­ni­co-edilitare necesare asigurării con­diţiilor de locuit în interiorul an­samblurilor de locuinţe ANL în­cheie, în condiţiile legii, contracte de proiectare şi execuţie direct cu ope­ra­tori de reţele, operatori economici specializaţi în astfel de lucrări şi/sau cu operatori în domeniul serviciilor de gospodărie co­mu­nală, autorizaţi potrivit legii. Finanţarea lucrărilor este în sarcina titularilor dreptului de proprie­tate asupra locuinţelor sau a parte-nerilor din cadrul contrac­te­lor de parteneriat public-privat.

Colaborarea ANL cu investitorii privaţi
Agenţia Naţională pentru Locu­in­ţe va putea încheia contracte de par­teneriat public-privat pentru rea­lizarea montajului financiar, in­clusiv a operaţiunilor imobiliare co­­nexe, contractarea şi realizarea serviciilor de proiectare, contrac­tarea, urmărirea şi realizarea lucră­rilor de execuţie, administrarea şi vânzarea locuinţelor.
De asemenea, Agenţia Naţio-nală pentru Locuinţe va colabora cu in­vestitorii privaţi pentru iden­tifica­rea unor construcţii aflate în diverse stadii de execuţie sau fina­lizate şi neexploatate, care pot fi introduse în programul privind construcţia de locuinţe cu chirie şi/sau supuse vân­zării prin atrage­rea capitalului privat şi în baza contractelor de parte­neriat public-privat.
Procedura, condiţiile şi terme-nii de încheiere si executare a con­trac­telor de parteneriat public-privat, precum şi orice alte aspecte privind aceste contracte se prevăd în actul normativ de aprobare a programului privind construcţia de locuinţe cu chirie şi/sau supuse vânzării prin atragerea capitalului privat şi în baza contractelor de parteneriat public-privat. (Hotărâ­rea Guver­nu­lui  nr. 738 din 21 iulie 2010 privind  modifica­rea şi completarea Norme­lor meto­do­logice pentru punerea în aplicare a pre­ve­derilor Legii nr. 152/ 1998 pri­vind înfiinţarea Agen­ţiei Na­ţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Ho­tă­râ­rea Guvernului nr. 962/ 2001; pu­blicată în Monitorul Oficial nr. 535 din 30 iulie 2010)