Mulţi vânzători de terenuri au ajuns să ceară luna trecută chiar jumătate din cât cereau la începutul anului pe un teren intravilan. Aceştia sunt în principal ofertanţii care au probleme financiare, probleme care se accentuează pe măsură ce nu-şi găsesc cumpărători. Situaţia e confirmată de faptul că există multe terenuri cu aceleaşi calităţi precum poziţionare, deschidere, dotare cu utilităţi sau suprafaţă, dar pentru care banii ceruţi diferă mult de la proprietar la proprietar. O să ilustrăm aceste oferte cu un top oferit de portalul specializat imobiliare.ro, portal care a adunat ofertele de terenuri scoase la vânzare în zonele limitrofe marilor oraşe, terenuri destinate construcţiei de imobile.

 

 

Cele mai mari scăderi ale preţurilor de ofertă în localităţile de lângă Bucureşti sunt în Chitila, Măgurele şi Bragadiru. În Otopeni, în apropierea zonei centrale, pentru un teren intravilan cu suprafaţa de 570 mp, preţul cerut este de 28.800 de euro negociabil, adică 50.5 euro/mp. Asta în condiţiile în care preţul mediu cerut pentru terenurile scoase la vânzare în Otopeni este în prezent mai mult decât dublu, adică 112 euro/mp. Dar şi preţul mediu actual a scăzut cu 42,85% în primele şase luni ale acestui an. La începutul anului, acesta era de 196 euro/mp. Şi în comuna Pantelimon preţul terenurilor a scăzut semnificativ în intervalul analizat: de la 94 euro/mp, la 75 euro/mp. Scăderea medie înregistrată în intervalul 1 ianuarie - 1 iulie a fost de 20%. Pentru cei care deţin lichidităţi, pe piaţă există mai multe oportunităţi de investiţii, printre care un lot de 20 de parcele cu o suprafaţă totală de 5.000 mp, care face parte dintr-un ansamblu rezidenţial. De-a lungul terenului, este prevăzut un drum de acces de şase metri. Preţul cerut de proprietar este de 65 euro/mp. În comuna Voluntari, scăderea într-o jumătate de an a fost de 30%. Aici, un proprietar vinde un teren de 10.000 mp pentru 80 de euro/mp, mult sub preţul mediu care depăşeşte 200 euro/mp. Terenul este situat în imediata apropiere a Bulevardului Pipera, în zona Liziera Residence şi şcoala Americană.

 

 

În Braşov, cea mai mare reducere de preţ a fost înregistrată în Săcele. Aici preţurile au scăzut cu 36,8% în primul semestru al acestui an. Preţul mediu cerut în prezent este de 48 euro/mp. Un proprietar încearcă să vândă un teren intravilan industrial cu suprafaţa de 6.000 mp, cu 20 euro/mp. Avantajul terenurilor industriale este că în general sunt dotate cu utilităţi. Dezavantajul principal este acela că, deseori, aceste terenuri sunt pretabile mai ales unor dezvoltări industriale sau alte investiţii de amploare, pentru care acum, investitorii nu se prea înghesuie. Terenul are front la centura ocolitoare a oraşului Săcele. O altă localitate din Braşov, unde preţurile au scăzut simţitor în intervalul analizat, cu 27%, este Sânpetru. Aici preţul mediu cerut a ajuns la 35 euro/mp. În această comună, se remarcă oferta unui proprietar care cere 10 euro/mp pentru locuri de casă cu suprafaţa de 395 mp din zona Primăverii. Deşi la Bran, preţul mediu a crescut cu 8,1% în intervalul analizat, ajungând în prezent la 40 euro/mp, în această zonă se remarcă un teren al cărui preţ s-a înjumătăţit în ultimul an şi pentru care, acum, proprietarul cere 21 euro/mp. Terenul are o suprafaţă de 6.874 mp, cu un front stradal de 64 m, utilităţi în apropiere şi este ideal pentru ridicarea unei pensiuni.

 

 

Cea mai mare scădere de preţuri la terenurile aflate în localităţile din jurul municipiului Constanţa a fost înregistrată în Lazu. Aici preţurile au scăzut cu 24,6%, ajungând în prezent la 46 euro/mp. În această localitate, s-a remarcat, prin preţul relativ mic, 22 euro/mp, un teren de 2000 mp, situat între case şi cu acces pe drum pietruit. La Agigea preţurile au scăzut cu 14,7%, de la 34 euro/mp în ianuarie  la 29 euro/mp în prezent. Preţul pe metrul pătrat în cazul loturilor cu suprafeţe mari este semnificativ mai mic ajungând pănă la 10 euro/mp. Este cazul unui teren de 5.000 mp cu deschidere la DN 38 Constanţa – Negru-Vodă. Peste tot sunt de găsit mari diferenţe între preţul mediu cerut şi oferte care ies din rând. Astfel, în localitatea Valu lui Traian, preţul cerut pentru terenurile intravilane a scăzut în ultimul semestru cu 6,3%, ajungând la 30 euro/mp. Aici, se remarcă un anunţ care prezintă un lot de 17.800 mp al cărui preţ este de 5 euro/mp. Asta chiar dacă terenul e bine plasat, lângă un cartier nou de vile şi în apropierea unor locuinţe ANL.

 

Timişoara
Cele mai mari reduceri de preţ la terenurile intravilane pentru construcţii în localităţile din jurul Timişoarei au fost înregistrate la Moşniţa Nouă, unde preţul cerut a scăzut în acest an cu 44%. În prezent, preţul mediu cerut pentru terenurile din această zonă este de 28 euro/mp. Un teren care face parte dintr-un lot de parcele dintr-un cartier rezidenţial este scos la vânzare pentru 20 euro/mp. În localitatea Moşniţa Veche scăderile de preţ sunt de 24% iar în Dumbrăviţa, una dintre localităţile din judeţul Timiş care au profitat cel mai mult în urma boom-ului segmentului de terenuri de acum 2-3 ani, preţul mediu cerut a scăzut cu 20% în intervalul analizat, ajungând acum la 61 euro/mp. Aici găsim însă locuri de casă cu suprafaţa de 600 mp pentru care se solicită în prezent 33 euro/mp. Terenul se află între vile construite recent, cu toate utilităţile în apropiere şi drumuri amenajate în curs de asfaltare. În comuna Giroc, preţul terenurilor a scăzut cu 22% şi a ajuns acum la 27 euro/mp. Există însă şi oferte de terenuri al căror preţ este mult mai mic. De exemplu, un loc de casă pe strada Bârzava cu suprafaţa de 693 mp se vinde cu 25 de euro/mp.

Ultimele oferte trecute în revistă de imobiliare.ro sunt cele din apropeire de Iaşi unde preţurile terenurilor scoase la vânzare a scăzut în acest an cu 43,9%.

Aceste oferte mai mult sau mai puţin izolate, la jumătate de preţ vin încă odată să ilustreze faptul că preţurile medii ale terenurilor, în afară de ilustrarea unui trend, nu interesează pe nimeni.