Faptul că şi într-o perioadă de criză retailul are consumatori a făcut ca acest sector să fie cel mai atractiv pentru investitori în prima jumătate (S1) a anului curent. Tranzacţiile cele mai multe au fost însă în afara Capitalei. Astfel, conform unui raport al CB Richard Ellis Eurisko, valoarea tranzacţiilor imobiliare din primul semestru a fost de 226,6 milioane de euro, peste nivelul din întreg anul 2009, majoritatea activelor tranzacţionate fiind spaţii de retail. „Volumul de investiţii din pri­mul semestru a fost mai mare de­cât întreg volumul investiţional din 2009 şi cu 300% mai mare decât ni­ve­lul din semestrul 1 din 2009“, se ara­tă în studiul CBRE. Cumpărătorii au provenit în prin­cipal din Marea Britanie şi Aus­tria, cu câte un sfert din totalul valo­rii tranzacţiilor, după care vin inves­titorii din Ungaria cu puţin peste 15%.
Un alt aspect remarcabil este acela că, după doi ani în care niciun investitor român nu a făcut achiziţii semnificative în segmentul imobi­liar comercial, în prima jumătate a anului 14,7% din volumul tranzac­ţii­lor au fost realizate de cumpărători locali.
Tranzacţiile nu au însemnat nea­părat intrarea unui investitor străin pe piaţa internă, ci mai ales schimburi sau retrageri din acţionariat. „Mare parte din tranzacţiile la care am fost martori au marcat ieşirea din structura acţionariatului unui pro­iect a unui partener mai mic, în favoarea investitorului principal, cum a fost cazul cumpărătorilor IDG sau Immoeast”, indică reprezentanţi ai companiei de consultanţă DTZ Echinox.
Teritorial, doar 11% din volumul investiţiilor a acoperit proiectele din Bucureşti, restul fiind la nivel regio­nal şi naţional. Pe segmentul de re­tail au fost tranzacţionate proprietăţi în valoare de aproape 200 de milioa­ne de euro, printre cele mai importante tranzacţii fiind achiziţia uni­tă­ţilor Auchan şi Bricostore din Piteşti, active care au fost vândute de Avrig 35 fondului NEPI. În acelaşi timp, pe partea de birouri s-a făcut o singură tranzacţie, achiziţia parţială de ac­ţiuni pentru City Gate din Bucureşti. „Acalmia sezonului de vară, coroborată cu măsurile restrictive ale Gu­ver­nului, ar putea să diminueze vo­lumele de investiţii pe termen scurt. Până la finalul anului însă, putem fi martorii unor tranzacţii semnificative, care să ne ducă chiar peste 500 de milioane de euro, valoare estima­tă deja pentru 2010”, a declarat Bog­dan Sergentu, Head of Valua­tions and Consulting, DTZ Echinox.