Potrivit legii actuale privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, „dreptul de proprietate comună forţată şi perpetuă pe părţile comune ale unui imobil se valorifică numai împreună cu dreptul de proprietate exclusivă care poartă asupra acestuia sau a unei părţi determinate din acesta”. Este vorba de părţi comune precum terasa, acoperişul, uscătoria şi altele care, fiind în proprietate comună, considerată de lege ca fiind „forţată şi perpetuă”, nu pot fi partajate şi nici înstrăinate decât ca accesoriu la proprietatea principală.
O nouă lege aprobată săptămâna trecută de Camera Depu­taţilor, care este şi Cameră decizională, permite o excepţie de la aceste dispoziţii, în sensul că „încetarea destinaţiei de folosinţă comună pentru părţile comune din clădirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotărî motivat, cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor”. 
În acest caz, devin aplicabile dispoziţiile cu privire la coproprietatea obişnuită şi temporară. Cu toate acestea, înstrăinarea sau ipotecarea se poate realiza numai dacă există o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor.
Coproprietarii care nu au votat ori s-au opus la înstrăinare sau ipotecare au dreptul la o despăgubire justă stabilită pe cale convenţională ori, în caz de neînţelegere, pe cale judecătorească.
Constatarea încetării destinaţiei de folosinţă comună pentru aceste părţi se face prin hotărâre a adunării generale a asociaţiei de proprietari, adoptată cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor.
Modificarea legii a fost necesară deoarece, în prezent, la ni­vel naţional, sunt construite mii de apartamente prin modalitatea mansardării blocurilor de locuinţe, apartamente care nu pot intra în circuitul civil din cauza imposibilităţii juridice de a înstrăina terasa blocului, parte de uz comun. În expunerea de motive se arată că mii de familii care au cumpărat astfel de locuinţe nu se pot bucura de consacrarea juridică a dreptului lor de proprietate pentru că, deşi aceasta există în fapt, operează interdicţia de înstrăinare.