Fondurile de investiţii imobiliare vor fi obligate să investească cel puţin 75% din active în active imobiliare, acţiuni sau părţi sociale la firme de profil, a decis Comisia Naţională a Valorilor Mobiliare (CNVM). Comisia a avizat miercuri o nouă categorie de fonduri - fondurile de investiţii cu plasamente imobiliare - printr-o dispunere de măsuri care modifică şi completează Regulamentul 15/2004 al CNVM privind activitatea fondurilor de investiţii.
Noua categorie de fonduri nu va avea voie să investească mai mult de 30% din active într-un singur activ imobiliar sau în acţiuni sau părţi sociale necotate ale unei singure firme cu profil imobiliar. Valoarea depozitelor bancare constituite de un fond imobiliar la aceeaşi instituţie de credit nu poate reprezenta mai mult de 20% din activele fondului, iar valoarea conturilor curente şi a numerarului deţinut în lei şi în valută nu trebuie să depăşească 10% din activele sale.
Evaluarea activelor fondurilor imobiliare va fi realizată de către un evaluator independent, înscris în Registrul CNVM. Potrivit documentului, fondurile de investiţii imobiliare nu vor putea achiziţiona sau vinde active fără ca acestea să fie evaluate în prealabil. Mai mult, achiziţionarea sau vânzarea de active imobiliare nu se poate face la un preţ care este cu mai mult de 10% mai mare, în situaţia achiziţionării, respectiv cu mai mult de 10% mai mic, în situaţia vânzării, decât cel determinat de către un evaluator independent.
Odată cu autorizarea fondurilor imobiliare, CNVM a dat undă verde şi pentru o nouă categorie de participanţi la piaţă - agenţii de distribuţie a unităţilor de fond. Într-o primă etapă, agenţii vor fi doar persoane fizice, iar ulterior activitatea va putea fi prestată şi de persoanele juridice. Fiecare agent va putea distribui unităţi de fond în numele unei singure societăţi de administrare a investiţiilor. Totodată, agenţii nu vor putea prelua numerar de la investitori, plăţile urmând să se realizeze prin ordine de plată.
În vederea dezvoltării industriei fondurilor mutuale, Comisia a aprobat distribuirea prin telefon a unităţilor de fond, cu condiţia înregistrării convorbirilor telefonice. În prezent unităţile de fond sunt distribuite prin intermediul băncilor şi societăţilor de administrare a investiţiilor, în mod direct sau prin Internet.
