Lumea nu se prea înghesuie să cumpere apartamentele actualilor dezvoltatori, la preţurile de acum, şi puţini dintre aceştia sunt dispuşi să ieftinească pe măsura puterii cumpărătorilor. Developerii invocă la nesfârşit cheltuielile mari. Poate doar apariţia unor noi proiecte mai adaptate pieţei, ale unor noi dezvoltatori, ar putea schimba substanţial preţurile pe piaţă, indică un studiu Real Time.
Anul trecut au fost livrate în Capitală 49 de proiecte rezidenţiale, cu un total de 10.200 de unităţi locative, potrivit unui studiu al companiei de consultanţă Real Time asupra pieţei rezidenţiale din Bucureşti şi împrejurimi. Calculul a fost făcut doar pentru clădirile mai mari, în special pentru cele cu peste 40 de unităţi locative. În trimestrul întâi, studiul a contabilizat astfel 104 de ansambluri cu apartamente finalizate sau în curs de finalizare. Dintre locuinţele acestora, 35% sunt disponibile la vânzare.
Promisiuni de finalizare
Dintre promisiunile de finalizare în acest an, cele mai multe unităţi locative sunt în estul Capitalei. Cât priveşte zona de nord, acolo se vor finaliza în acest an un proiect cu mii de unităţi, precum şi ansambluri cu până la 600 de unităţi locative. Aşa se explică faptul că se pregătesc de finalizare doar şase ansambluri rezidenţiale în nord, dar cu nu mai puţin de 3.000 de unităţi locative. Dintre acestea, aproximativ 850 nu sunt încă antecontractate.
Noile proiecte lipsesc, anulările se înmulţesc
În prezent nu se mai anunţă lansarea altor proiecte, în schimb se înmulţesc anulările. Astfel, s-a anunţat anularea sau suspendarea pe o perioadă nedeterminată a peste 13.000 de unităţi, înglobate în 37 de ansambluri rezidenţiale, sau a unora din fazele de execuţie ale acestora. Cele mai multe renunţări sau amânări sunt în partea din nord a Bucureştiului, după care vine partea de est. Principalul motiv pentru care partea de est nu a atras încă destui clienţi este lipsa infrastructurii de transport şi a şcolilor sau a centrelor comerciale.
„Singura şansă de a lupta împotriva creşterii preţurilor la apartamente este să construim... apartamente noi”, indică studiul citat. Cu atâtea proiecte amânate sau cu apartamente nevândute, e greu de crezut însă că dezvoltatorii sau finanţatorii cu astfel de probleme vor risca să înceapă altele, chiar mai adaptate actualelor condiţii financiare. Iar eventualele proiecte viitoare mai adaptate nevoilor actuale de pe piaţă, atât ca preţ, cât şi ca poziţionare sau suprafeţe nu ar face decât să submineze vânzările şi aşa slabe ale proiectelor finalizate, dar nevândute. Asta pentru că actualii dezvoltatori şi finanţatorii nu concep ieftinirea apartamentelor sub preţurile de construcţie. Poate că ar fi nevoie, pe lângă finanţare, de alte proiecte şi, mai ales, de alţi dezvoltatori.
