Într-o perioadă în care multe proiecte sunt blocate, există şi dezvoltatori care finalizează mai multe ansambluri rezidenţiale. Lucrul acesta se dovedeşte cu atât mai dificil cu cât nu este vorba neapărat de proiecte cu apartamente ieftine, încadrabile la programul „Prima Casă”. Astfel, dezvoltatorul Adama, controlat de fondurile Tiger Global şi Immoeast, continuă să finalizeze complexuri rezidenţiale, atât în Bucureşti, cât şi în ţară. Dezvoltatorul are în prezent aproximativ 45 de proiecte rezidenţiale şi comerciale în diferite stadii de dezvoltare, în România, Moldova, Ucraina şi Turcia. Dintre acestea, cele mai multe sunt în România, respectiv 35, toate pe rezidenţial.

Unul dintre aspectele demne de remarcat la proiectul Armonia, situat între Policlinica Titan şi Auchan, este acela că dezvoltatorul nu a ales să reducă prea mult preţurile faţă de anul trecut. „Preţurile sunt foarte apropiate de cele iniţiale. Cred că pe piaţă sunt bani şi putem vinde la aceste preţuri, acum sau în perioada următoare”, a declarat Asher Lax, director de marketing şi vânzări al dezvoltatorului. Un apartament de două camere este 73.000 de euro plus TVA de 5%. Acestea s-au vândut cel mai bine, beneficiind de TVA redus. Apartamentele de trei camere sunt 120.000 de euro plus TVA (19%). În cele două blocuri de 13 etaje din Armonia, sunt contractate aproximativ 35% din apartamente. Între cele două blocuri e o distanţă de 12 metri, dar sunt situate mai degrabă în diagonală decât faţă în faţă. Garsonierele au 61 mp suprafaţa construită, în care balconul ocupă 6 mp, apartamentele de două camere au 72-75 mp construiţi, în care intră un balcon de 5 mp, iar apartamentele de trei camere au 118 mp construiţi, în care intră două balcoane a câte 5 mp. Blocul finalizat are 13 etaje şi cuprinde 131 de apartamente, de una, două şi trei camere, la care se adaugă şi penthouse-uri.

Alte proiecte
Dezvoltatorul are mai multe proiecte livrate deja în ţară. Le amintim doar pe unele dintre cele în construcţie, precum şi pe cele curs de finalizare sau predare. Astfel, printre ansamblurile care urmează a fi livrate se numără Selecta, de pe bulevardul Ferdinand, în care luna viitoare se vor muta noii locatari, susţine Lax. La acestea se adaugă un ansamblu în Ploieşti, aproape de Spitalul Judeţean, unde sunt clădiri de cinci etaje şi vile, care se vor finaliza în luna mai. În Braşov, în proiectul Viva, este vorba de două clădiri cu 148 de apartamente, din care primul bloc ar putea fi livrat la sfârşitul anului. La un proiect dezvoltat în Bacău, locatarii încep, de asemenea, să se mute. Dezvoltatorul e în proces de vânzări şi la Edenia, de pe Aleea Codrii Neamţului, unde au mai rămas apartamente cu 3-4 camere.

Adama deţine mai multe multe terenuri, dar nu mai are în plan, pe termen scurt cel puţin, alte achiziţii. Printre proiectele pe care le-ar putea începe în anii care vin este unul din Berceni, unde developerul deţine un teren, proiect care ar putea îngloba, pe lângă partea rezidenţială, şi o parte de comercial. Dezvoltarea viitoarelor blocuri ţine însă foarte mult de gradul în care vor reuşi să vândă apartamentele rămase disponibile. „Băncile nu prea mai finanţează dezvoltatorii în această perioadă, astfel că atât în trecut dar mai ales acum suntem nevoiţi să ne folosim şi de propriile surse de finanţare”, a declarat Lax. Or, aceste surse de finanţare sunt ajutate destul de mult, în România mai ales, de banii din vânzări.

În ultimele săptămâni s-a tot discutat despre majorarea plafoanelor la „Prima Casă 2”. Până la urmă, aceste majorări au fost şi aprobate de Guvern, într-o formă frecvent contestată de mulţi actori ai pieţei imobiliare. „O soluţie de revigorare a pieţei nu este plafonul la <Prima Casă>, ci mai ales TVA-ul de 5%, care este limitat la 380.000 de lei. Dacă acest plafon s-ar extinde la 500-600 de milioane de lei, apartamentele s-ar vinde cu mult mai ieftin. În plus, ar fi şi o sursă de bani la buget, în această perioadă dificilă”, consideră Lax. „Spun asta pentru că eu cred că foarte puţini vor putea profita poate de plafoanele de peste 60.000 de euro”, consideră directorul de marketing al Adama. Acesta îşi bazează raţionamentul pe estimarea că, în perioada următoare, garsonierele vor avea mai puţin puţin succes la vânzări, faţă de apartamentele de două şi trei camere. „Pe viitor, nu vom mai construi garsoniere, ci mai ales apartamente de două şi trei camere. La unele apartamente de două camere am ajustat uneori preţul pentru a le vinde cu TVA de 5%, dar acest lucru nu e posibil mereu, pentru orice proiect”, adaugă directorul. Nu este exclus însă ca aceste „ajustări” să fie posibile pentru viitoarele proiecte, cu forţă de muncă şi materiale de construcţii mult mai ieftine.