Deşi noua variantă a programului „Prioma Casă” intenţionează, declarativ cel puţin, să stimuleze construcţia de imobile noi, în detrimentul vânzărilor de apartamente gata construite, introducerea locuinţelor ANL între variantele de achiziţie crează o concurenţă neloială.
Am putea spune că, în cazul vânzării de locuinţe ANL către chiriaşi, prin preţuri mai reduse decât cele de pe piaţă, clientela ANL este încă odată avantajată. Pe de altă parte, e de presupus că unii dezvoltatori cu locuinţe mai ieftine, vor încerca să se adapteze noului program guvernamental pentru a-şi vinde locuinţele.
ANL-urile, de aproape trei ori mai ieftine în Capitală
Dacă luăm în considerare media preţurilor pe ţară, cele mai mari diferenţe dintre locuinţele ANL şi cele de pe piaţa liberă sunt în Bucureşti. În ceea ce priveşte preţurile de ofertă, raportul dintre o garsonieră nouă din capitală şi una ANL este în medie de 290%, adică o garsonieră ANL se va vinde chiriaşilor de circa trei ori mai ieftin, conform site-ului specializat imobiliare.ro. În cazul unui apartament nou de două camere, raportul este de 280%. Ministrul Turismului a propus reducerea termenului în care chiriaşul poate cumpăra locuinţa, de la trei ani la un an. Asta înseamnă că şi proaspeţii chiriaşi vor putea să profite de Prima Casă 2, nu doar cei care stau de trei ani în chirie. Astfel, pe lângă faptul că suma alocată garanţiilor Prima Casă 2 este mai redusă decât anul trecut, cei care speră la Prima Casă 2 vor trebui să concureze pe o ofertă mult mai redusă. „Adevărata ameninţare constă în faptul că 400-500 de milioane de euro, poate fi orientată spre acordarea de credite cumpărătorilor de locuinţe ANL”, consideră reprezentanţii site-ului citat. Faţă de locuinţele vechi, raportul este aproximativ acelaşi, cele vechi fiind doar cu puţin mai ieftine la ofertă decât cele noi, în medie.
În ţară, situaţia diferă
Dacă preţul ANL-urilor din Bucureşti este redus, în restul ţării raportul dintre locuinţele de pe piaţa libără şi cele ANL este mai mic. Astfel că, cele mai avantajoase rămân achiziţiile ANL din Bucureşti. Pe de altă parte, utilizarea findurilor strânse din vânzări pentru construcţia altor locuinţe pentru tineri va fi mai greu de făcut în Bucureşti unde nu prea mai sunt terenuri pentru dezvvoltări ANL. Dacă se vor găsi totuşi terenuri mai spre periferie, statul nu poate să iasă în câştig dacă va continua vânzarea la astfel de preţuri. Cele mai multe frecvente predări ANL au fost făcute, în ultimul timp în ţară şi acest lucru s-ar putea întâmpla şi pe viitor. Drept urmare, clientela ANL va fi din nou, cea mai câştigată şi cu Prima Casă 2.
