Programul de garantare de către stat a cre­ditelor ipotecare destinate celor care nu dispun de o locuinţă („Prima Casă”) va continua şi în acest an. Cea mai importantă modificare se referă la majorarea plafonului împrumuturilor destinate construcţiei de locuinţe de la 0, procedura de acordare a acestora fiind, de asemenea, mai convenabilă.


Pentru acest an, statul a pus la dispoziţia solicitanţilor de credite ipotecare garan­ţii de 700 de milioane de euro, în condi­ţiile în care, în cele şapte luni de la demararea primei etape a programului, au fost acordate peste 14.000 de credite, în valoare de 600 de mi­li­oane de euro. Fondul Naţional de Ga­rantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), instituţia care acor­dă garanţiile, precizează că pri­meşte în continuare dosare conform ve­chilor norme, cu antecontracte de cum­părare a lo­cu­inţei semnate până în 15 februarie 2010.

„Prima Casă 1” s-a concentrat pe apartamentele vechi
De fapt, programul a rămas, în cea mai mare parte, nemodificat. Ast­fel, pentru achi­zi­ţia de locuinţe vechi sau noi plafonul maxim garantat a rămas la 60.000 de euro, solicitantul fiind obligat să aducă un a­vans de 5% din va­loarea locuinţei, ceea ce înseamnă că valoarea maxi­mă a unui credit este de 57.000 de euro. În consecinţă, se vor acorda, în continuare, în prin­cipal credite destinate cumpărării locui­n­ţelor vechi, întrucât acestea sunt mai ieftine, dar şi pentru că majoritatea clienţilor băncilor se califică pentru obţinerea unor credite cu mult sub plafonul maxim.
Conform statisticilor FNGCIMM, valoarea medie a unui credit se ridi­că la aproximativ 42.000 de euro, în consecinţă peste 70% din nu­mărul de credite au avut ca destinaţie cum­pă­rarea unui apartament vechi, iar res­tul au fost direcţionate către lo­cuin­ţe­le noi din ansamblu­rile reziden­ţiale care au redus preţurile sub plafonul programului.
De altfel, pentru obţinerea unui credit de 40.000 de euro rambur­sa­bil în 30 de ani, solici­tanţii trebuie să dispună de un venit net mi­nim pe fa­milie de cel puţin 2.700 de lei, sala­riul minim pe economie pentru do­uă persoa­ne. Dobânzile mici impuse de stat pentru aceste tipuri de fi­nanţări (EURIBOR+4% la creditele în euro şi ROBOR+2,5 puncte la cele în lei) re­prezintă principalul avantaj al programului, costurile unui astfel de împrumut fiind substanţial mai re­duse decât în cazul unui credit ipo­tecar obişnuit, iar avansul mai mic (5%) faţă de cel standard de 25%.

Credite mai avantajoase pentru construcţii de la 0
Noua formă a programului are ca scop stimularea construcţiilor de la 0, în acest sens majorându-se plafonul de garantare la 70.000 de euro pentru locuinţele construite indivi­dual şi 75.000 de euro pentru an­sam­blurile de locuinţe ridicate de cei organizaţi în asociaţii, cu condi­ţia existenţei terenului.
Procedura de acordare a acestor credite va fi asemănătoare cu cea a acor­dării unui credit obişnuit pentru construcţia de locuinţe, în care be­neficiarul primeşte banii eşalo­nat, în func­ţie de stadiul lucrărilor, pe baza documen­te­lor de execuţie. Şi în vechea formulă a programului exista posibilitatea garantării unei construcţii, însă solicitantul primea doar o promisiune de garantare, fi­ind nevoit să-şi construiască singur locuinţa, primind banii de la bancă ulterior. Însă, pentru obţinerea unui cre­dit de 70.000 de euro rambur­sa­bil în 30 de ani, venitul necesar este de 4.000 de lei pe familie.
Băncile mari, precum BCR, BRD şi Banca Transilvania, spun că sunt in­­teresate în conti­nuare să acorde cre­dite prin Programul „Pri­ma Ca­să”, majorându-şi astfel baza de cli­enţi noi. Fondul de Garantare apro­bă zilnic în jur de 200 de dosare de cre­dit, potrivit repre­zen­tanţilor acestuia.


Condiţii pentru acordarea unui credit tip „Prima Casă”
(Perioada de creditare: 30 de ani; dobândă estimativă de 4,91%)

Credit de 40.000 de euro
Venit minim necesar: 2.700 lei/familie (două persoane)
Rata lunară: 213 euro

Credit de 50.000 de euro
Venit minim necesar: 3.100 lei/familie (două persoane)
Rata lunară: 267 euro

Credit de 70.000 de euro
Venit minim necesar: 3.900 lei/familie (două persoane)
Rata lunară: 365 euro               
Sursa: Kiwi Finance