Executarea silită, mai rentabilă decåt plata ratelor la credit
Scăderea puternică a valorii colateralului îi determină pe unii debitori ai băncilor să renunţe voluntar la credit şi, implicit, la imobilele cu care au garantat.
Unele dintre apartamentele şi casele executate de bănci au valori cu până la 50% mai scăzute decât datoriile celor împrumutaţi, în cazul terenurilor devalorizarea fiind mult mai mare. În aceste condiţii, o parte din cei care au făcut speculaţii imobiliare sunt tentaţi să cedeze voluntar ipoteca către bancă şi să întrerupă rambursarea creditului, chiar dacă au resurse pentru achitarea ratelor.
„Văzând indiferenţa debitoarei manifestată faţă de obligaţiile stabilite şi constatând că sunt îndeplinite condiţiile privind executarea silită”, după cum rezultă din propriile afirmaţii, o bancă vinde la licitaţie publică un teren de 5.399 mp, în valoare de 85.600 franci elveţieni (aproximativ 56.000 de euro), ipotecat pentru garantarea unui împrumut de 243.000 franci elveţieni (în jur de 160.000 de euro), acordat unei companii din Baia Mare.
Din anunţul băncii rezultă că firma creditată a considerat că nu mai este rentabil să continue achitarea creditului, în condiţiile în care valoarea activului a scăzut de aproape trei ori, iar investiţia nu mai are şanse să devină profitabilă. Banca poate recupera acum doar o treime din valoarea creditului, prin executarea ipotecii, însă legea îi permite să-şi recapete şi restul datoriei, prin alte mijloace juridice. Procedurile sunt însă destul de dificile, iar legea ambiguă împiedică instituţiile de credit să-şi recupereze rapid creditele neperformante.
Banca te urmăreşte pånă în pånzele albe
Bancherii spun că o parte din clienţi au cedat voluntar băncilor casele ipotecate, după ce au calculat că este mai avantajos să renunţi la acestea decât să plăteşti un credit devenit mult mai scump decât valoarea actuală a imobilului. „Este mai puţin cazul creditelor pentru cumpărarea propriei locuinţe. Fenomenul are loc printre cei care au speculat pe piaţa imobiliară, cumpărând mai multe proprietăţi, mai ales în zone sensibile, cu mari scăderi de preţuri, precum terenurile”, spune Gabriel Creţu, director în cadrul OTP Bank.
Acesta avertizează însă că renunţarea voluntară la credit nu scuteşte clientul de achitarea integrală a datoriei. Dacă în urma vânzării ipotecii banca nu-şi recuperează integral creditul acordat, aceasta va lua imediat măsuri pentru recuperarea creanţei din alte bunuri sau venituri ale clientului. În plus, avertizează bancherii, cei care nu-şi achită datoriile vor intra în baza de date a rău-platnicilor de la Biroul de Credit şi vor avea probleme în obţinerea unui nou împrumut pe viitor.
Comentarii (4)
Foarte bine va face bancile,pt ca faceti credit pt toate prostiile.
uiii! ce rau imi pare, bre! din partea mea sa dea faliment! bancile, da!
dar lasati-ma cu mizeria aia BIROUL DE CREDIT! e o forma de a pacali lumea! nu te impiedica nimeni sa iei un nou credit chiar daca ai restante sau datorii la firme de telefonie etc....doar ca va trebui sa platesti un avans mai mare! in plus exista mijloace sa joci mai tare decat ei! de exemplu daca lucrezi in strainatate si iti primesti salariul intr-un cont de acolo nu au ce sa iti faca pentru ca se aplica regulile din tara respectiva! asa ca degeaba avertizeaza ei sa se avertizez pe ei!
pe vremuri mergeai la banca cu un teren care valora maxim 5 euro si "marii bancheri" iti dadeau 20-25 euro pe metrul patrat.acum zic ca au scazut mult terenurile........ne vedem peste cinci ani cind iar o sa dati bani la fel si iar o sa scada terenurile:-))))))).la apartamente la fel,am vandut un apartament cu 40000 de euro si banc postul a dat 70000euro viitorului proprietar care nu avea bani de avans si de amenajare....................
