Lipsa de lichidităţi a potenţialilor cumpărători a făcut ca mai multe cartiere bine situate în privinţa confortului locuirii să nu mai fie căutate ca în trecut. Factori precum spaţiul verde sau aglomeraţia pălesc în faţa preţului mai mic. Trecem în revistă astfel preţurile de vânzare efectivă, în zonele dinamice ale Capitalei, din perspectiva tranzacţiilor şi vizitelor pe site-urile de profil.
Cele mai tranzacţionate a­par­tamente continuă să fie în continuare cele vechi. Preferinţele cumpărători­lor s-au îndreptat mai ales spre pre­ţurile mai mici, date frecvent de a­par­tamentele din stocul vechi, ne­mo­bilate şi fără îmbunătăţiri. Este motivul pentru care, la preţul efectiv de vânzare, am optat pentru acest tip de apartamente. Singura rezervă ar fi aceea că media s-a făcut pe un nu­măr redus de tranzacţii, adică apro­ximativ 30 pe cartier. Dar aceas­tă listare se poate dovedi utilă pentru că indică preţul cu care s-a făcut tranzacţia, şi nu preţul cerut de proprietar, care este mai mare. Din în­mulţirea preţului pe metru pătrat cu suprafaţa utilă se poate deduce va­loarea unui anume apartament. Cu rezerva că o garsonieră poate sări pu­ţin peste medie, după cum un apartament de la ultimul etaj poate fi cu puţin sub această valoare.
De asemenea, aici apar împreună locuinţele confort I şi confort II. A fost însă un calcul mediat asumat, pentru a simplifica expunerea stu­diului. Preţul mediu de tranzacţio­na­re se poate dovedi un reper pentru viitoarele achiziţii.
Datele privind cele mai accesate anunţuri pe cartiere au fost obţinute de la site-ul specializat imobiliare.ro, iar preţurile de tranzacţionare de la magazinuldecase.ro. „Magazinul de case” a obţinut datele de la cei care au vândut/cumpărat în ultimele trei luni.

Cu cåt se cumpără un apartament vechi
În ultimele trei luni, apartamentele vechi şi fără îmbunătăţiri din cartierul Militari s-au cumpărat, în medie, cu 1.134 euro/metru pă­trat. Calculul este raportat la supra­faţa utilă a apartamentului, şi nu la suprafaţa construită. Asta înseamnă că un apartament de trei camere cu suprafaţa utilă de 72 de metri pătraţi s-a cumpărat cu aproximativ 80.000 de euro.
Preţul pe metru pătrat util poate oferi un indiciu referitor la valoarea reală a unui apartament. Însă valoa­rea de tranzacţionare a unei locuinţe poate diferi de referenţialul dat de preţul pe metru pătrat, în funcţie de tipul blocului (P+4 sau mai înalt), etaj, confort, poziţionare, număr de camere şi anul construcţiei. Cu toate acestea, diferenţele faţă de medie nu depăşesc de la o extremă de calitate la alta 15%, conform specialiştilor.
Garsonierele de 30 mp s-au cumpărat în Militari cu aproximativ 33.000-35.000 de euro, în medie. În Drumul Taberei, apartamentele cu suprafaţa utilă de 72 de metri pătraţi s-au cumpărat cu aproximativ 78.000-79.000 de euro. Mai mici au fost preţurile în Berceni, unde a­partamentele cu două camere şi o su­prafaţă utilă de 55 mp s-au cum­pă­rat în medie cu 56.000 euro, faţă de 62.000 euro un apartament cu ace­eaşi suprafaţă în Militari.
Pe de altă parte, se poate dovedi utilă o scurtă descriere a ceea ce în­seamnă calitatea locuirii în cartie­rele cele mai vizate de cumpărători. La acest capitol pot intra cantitatea şi calitatea spaţiilor verzi, anul construirii, distanţa până la mijloacele de transport şi spaţiile comerciale, precum şi numărul de şcoli sau grădiniţe.

Militari şi Drumul Taberei
Conform celei mai recente statistici privind situaţia spaţiilor publice verzi în sectorul 6, suprafaţa totală a acestora, incluzând parcuri, grădini, aliniamente stradale şi spaţii verzi din cuprinsul ansamblurilor de lo­cuinţe este de 3.418.228 mp. Aceste date plasează sectorul 6 pe poziţia a treia, după sectorul 3 şi sectorul 2. Conform datelor Comisiei Naţionale pentru Statistică, la 1 iulie 2002, nu­mărul locuitorilor din acest sector era de 376.480. La o suprafaţă totală de 37 km pătraţi, fiecărui locuitor al sectorului 6 i-ar fi revenit astfel 9,07 mp de spaţiu verde. Totuşi, un câmp pe care vara cresc în voie buruieni sau unde cu greu se poate face sport ori o plimbare nu este demn de luat în calcul. Iar acolo unde nu e vorba de parcuri, se indică de fapt distanţa între blocuri sau departajarea sen­suri­lor de mers ale autovehiculelor. Po­tr­ivit statisticii anului 2007, popu­laţia cartierului Drumul Taberei era de 167.933 persoane, iar a cartierului Militari de 134.403 persoane. Am­bele cartiere sunt în sectorul 6 al Capitalei.
Printre avantajele cartierului Mi­li­tari se numără accesul la mijloace de transport rapide, inclusiv me­trou, proximitatea autostrăzii A1 şi, mai nou, numeroase centre comerciale şi de distracţie. Merită amintit aici că în Militari se află unul dintre cele mai mari centre academice din Bucureşti - Universitatea Politeh­ni­că. Asta înseamnă proximitate pentru chiriaşii studenţi care aleg să nu stea în cămin şi pot apoi opta să cumpere în acest cartier, fie şi pentru că s-au obişnuit cu zona. An­sam­blurile de locuinţe vechi sunt preponderent P+10 şi doar câteva P+14 în Militari, iar în Drumul Taberei P+4 şi P+10. „În ultimii ani, cele mai multe solicitări şi autorizaţii pentru construcţia de locuinţe individuale, primite de Primăria Sectorului 6, au vizat cartierul Militari, iar pentru ansamblurile de locuinţe mari dezvoltatorii au preferat Drumul Tabe­rei”, au declarat reprezentanţi ai pri-măriei.
Printre dezavantajele celor două cartiere se pot aminti un confort scă­zut al locuirii în Militari, ca urmare a absenţei parcurilor şi a densităţii blocurilor, precum şi absenţa me­trou­lui în Drumul Taberei. Pe de al­tă parte, cu toate că Militari benefi­ciază de şcoli şi grădiniţe, în acest cartier se înregistrează frecvent mul­te cazuri de copii rămaşi pe dinafară la înscriere, ca urmare a ocupării locurilor.

Comparaţii pe cartiere
Cele cinci cartiere cele mai cău­tate de potenţialii cumpărători dife­ră mult între ele atât ca vechime, cât şi ca grad de confort. Calitatea ambientală din Titan este superioară celei din Militari. „Titan dispune de mai mult spaţiu verde, dar e mai compact, în timp ce Militariul e mai alun­git la bulevard. Asta face viaţa mai confortabilă în Titan, dar distanţa din unele puncte la mijloacele de transport e mai mare decât în Militari”, declară Constantin Enache, profesor de urbanism. „Pe de altă parte, Mi­litari s-a construit şi s-a îndesit cam după 1974, în perioada legii siste­matizării, când Titan era deja construit”, aminteşte Enache.
Drumul Taberei are o calitate a lo­cuirii comparabilă cu cea a cartie­ru­lui Titan, însă de aici se ajunge greu în centru. Acest cartier din sectorul 6 a fost construit începând din anii ’60, pentru cei cu studii medii şi superioare, multe dintre cadrele mi­litare superioare din perioada comunistă locuind aici. „Berceni a fost considerat încă din perioada de concepţie, mai precis după anii 1975, când a început construcţia, un cartier mai sărac. Atenţia era concentrată pe construirea bulevardului Unirii şi a Casei Poporului, iar pentru Ber­ceni s-au trimis muncitori care se ca­lificau la locul de muncă”, a declarat Enache.
Un alt dezavantaj al Berceniului faţă de Drumul Taberei este plasarea neuniformă a spaţiilor comerciale mici, de la parterul blocurilor sau a pie­ţelor. Aceste spaţii există în Dru­mul Taberei la aproape fiecare staţie de autobuz.