Angajaţii firmelor de top din România stau în birouri mai mici dar mai scumpe decât în Ungaria

de Dorin Deac in Piata imobiliara pe 28 Ianuarie 2010, 23:56

Foto

Firmele de top care activează în Bucureşti, majoritatea ocupând birouri clasa “prime”, plătesc mai mult chiria decât firmele similare din Budapesta. Asta chiar dacă angajaţii stau în birouri mai înghesuite.

În cifre, clădirile de birouri de calitate din capitală au o suprafata alocată per post de lucru de 11 mp, mai mică decât 12,6 mp în capitala ţării vecine. “Bucureştiul a depăşit Budapesta în clasamentul costurilor de ocupare a spaţiilor de birouri, cu 3.300 euro/ post de lucru/ an, faţă de 3.250 euro în Budapesta”, a declarat Bogdan Sergentu, Head of Valuations & Consulting, DTZ Echinox. În privinţa costurilor de întreţinere, situaţiile sunt similare, chiar şi cu celelelte capitale din regiune. Potrivit specialistului DTZ, costurile de întreţinere sunt comparabile in capitalele României, Ungariei, Cehiei şi Poloniei, aceste costuri situându-se în jurul valorii de 4 euro/mp. Ele sunt semnificativ mai mari la Kiev, unde se ridică la 7 euro/mp.

Pe de altă parte, atât piaţa birourilor “prime” cât şi clasele inferioare calitativ înregistrează un grad de neocupare în creştere, ca urmare a livrărilor de noi birouri în ultimul timp dar şi a problemelor financiare ale firmelor care le ocupă. “În acest moment, în Bucureşti există zone unde se închiriază cu 10 euro/mp construit, iar vânzarea se face la +10% yield. În acest caz, preţul de vânzare devine 1.200 euro/mp închiriabil, adică 1.000 euro/mp construit, adică foarte aproape de costul de producţie de aproximativ 900 euro”, declară Radu Boitan, şeful departamentului local de Investiţii & Evaluări al King Sturge. În acest calcul au fost incluse costul autorizaţiei şi planului, al forţei de muncă, provizioanele pentru costuri neprevăzute şi finanţarea, terenul (achiziţionat sau nu), marketingul. De asemenea, tot aici intră costurile aferente perioadei scurse până la închirierea totală a spaţiului, aşa numitul “lease-up”, perioada care poate însemna chiar un an. “Se ajunge astfel la un profitul aproape de zero, cu efect negativ în motivaţia de a mai construi”, concluzionează Boitan. Cu toate acestea, pe lângă proiectele în stand-by de construcţie clădiri birouri, există nenumărate care se construiesc. Explicaţia este însă dată de faptul că acestea se construiesc pe calcule făcute în perioada de boom imobiliar. Dăm în continuare o listă a unor proiecte în desfăşurare.

Nume	Suprafaţă închiriabilă
Novo Park - building F	12.000
Castrum Complex 2	10.953
West Gate (Phase II)	10.400
Sun Plaza Offices	10.000
Dacia 121	9.639
Polona 68-72	8.777
Platinum Center	8.200
Multigalaxy II	7.021
Plevnei 141	7.000
Nicolae Caramfil 85A	5.700

Citeste despre: imobiliare, DTZ Echinox, cladiri birouri

Adauga comentariu:

Piata imobiliara

Reducerea chiriilor şi a salariilor schimbă faţa retailului stradal

Băncile, cazinourile sau magazinele de mobilă lasă locul dezvoltării unor afaceri care, înainte de criză, nu le puteau concura la plata chiriei. În prezent, cea mai dinamică extindere...

BNR: Cererea de locuinţe, cea mai slabă din ultimii şapte ani

Intenţia de achiziţie sau construire a unei case în următoarele 12 luni a scăzut la cel mai redus nivel din ultimii şapte ani, în luna iunie, conform raportului Băncii Naţionale a...

Insolvenţa imobiliară, cel mai bun mod de tergiversare a lichidării

Numărul cazurilor de insolvenţă la cererea firmelor datornice este deja de peste zece ori mai mare în prima jumătate a acestui an faţă de întreg anul trecut. Companiile imobiliare se...

Terenurile achiziţionate în România golesc buzunarele investitorilor israelieni

Investitorii din Israel sunt printre cei mai activi cumpărători străini de terenuri de pe piaţa locală. Dacă aceste investiţii au fost făcute cu intenţii speculative sau în vederea...

Cazul Planorama: termenul de înscriere pentru recuperarea creanţelor este 30 august

Termenul limită pentru înregistrarea cererii de admitere a creanţelor asupra averii Euro Habitat este 30 august, conform hotărârii administratorului judiciar. Chiar dacă nu se ştie...

Trei nesimţiţi

Motto: Subsemnatul Popescu sunt ziarist şi cred că d-nii Vlădescu & comp. merită medaliaţi cu o flegmă pe rever Faptul că o seamă de artişti şi jurnalişti au cochetat timid, pe reţelele sociale, cu o grevă fiscală nu înseamnă că îi va lua cineva în seamă. Nici gesturile eroice de frondă ale „intelectualilor lui Băsescu“ nu vor clinti cu niciun milimetru deciziile guvernului Boc. Nici măcar anunţul făcut de Mircea Diaconu, cum că renunţă la a mai urca vreodată pe scenă, nu-i va impresiona pe Boc sau Şeitan care, cel mai probabil, vor spune că actualul senator liberal este un actor prost şi, prin urmare, măsurile lor au determinat un gest care de fapt este o binefacere pentru public.

»continuare

SFIN ÎŢI OFERĂ

Cele mai proaste decizii din istorie

Din 30 august, Săptămâna Financiară vă propune cartea „Cele mai proaste decizii din istorie”, un veritabil catalog al greşelilor care au marcat istoria omenirii din cele mai vechi timpuri şi până în prezent. Scriitorul Stephen Weir vă invită într-un periplu incitant printre tragediile şi catastofele generate de decizii arbitrare ale unor conducători, pentru a le înţelege cauzele şi, mai ales, pentru a nu le mai repeta.

Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC Saptamana Financiara SRL. Preluarea şi reproducerea informaţiilor şi imaginilor publicate pe site-ul www.sfin.ro se poate face doar cu respectarea Termenilor şi Condiţiilor.

© Copyright Saptamana Financiara S.R.L. 2005-2009
"Sfin" si "Saptamana financiara" sunt marci inregistrate ale S.C. Saptamana Financiara S.R.L.
® Powered by Gazeta Online & 3Waves Net