Angajaţii firmelor de top din România stau în birouri mai mici dar mai scumpe decât în Ungaria

de Dorin Deac in Piata imobiliara pe 28 Ianuarie 2010, 23:56

print

Foto

Firmele de top care activează în Bucureşti, majoritatea ocupând birouri clasa “prime”, plătesc mai mult chiria decât firmele similare din Budapesta. Asta chiar dacă angajaţii stau în birouri mai înghesuite.

În cifre, clădirile de birouri de calitate din capitală au o suprafata alocată per post de lucru de 11 mp, mai mică decât 12,6 mp în capitala ţării vecine. “Bucureştiul a depăşit Budapesta în clasamentul costurilor de ocupare a spaţiilor de birouri, cu 3.300 euro/ post de lucru/ an, faţă de 3.250 euro în Budapesta”, a declarat Bogdan Sergentu, Head of Valuations & Consulting, DTZ Echinox. În privinţa costurilor de întreţinere, situaţiile sunt similare, chiar şi cu celelelte capitale din regiune. Potrivit specialistului DTZ, costurile de întreţinere sunt comparabile in capitalele României, Ungariei, Cehiei şi Poloniei, aceste costuri situându-se în jurul valorii de 4 euro/mp. Ele sunt semnificativ mai mari la Kiev, unde se ridică la 7 euro/mp.

Pe de altă parte, atât piaţa birourilor “prime” cât şi clasele inferioare calitativ înregistrează un grad de neocupare în creştere, ca urmare a livrărilor de noi birouri în ultimul timp dar şi a problemelor financiare ale firmelor care le ocupă. “În acest moment, în Bucureşti există zone unde se închiriază cu 10 euro/mp construit, iar vânzarea se face la +10% yield. În acest caz, preţul de vânzare devine 1.200 euro/mp închiriabil, adică 1.000 euro/mp construit, adică foarte aproape de costul de producţie de aproximativ 900 euro”, declară Radu Boitan, şeful departamentului local de Investiţii & Evaluări al King Sturge. În acest calcul au fost incluse costul autorizaţiei şi planului, al forţei de muncă, provizioanele pentru costuri neprevăzute şi finanţarea, terenul (achiziţionat sau nu), marketingul. De asemenea, tot aici intră costurile aferente perioadei scurse până la închirierea totală a spaţiului, aşa numitul “lease-up”, perioada care poate însemna chiar un an. “Se ajunge astfel la un profitul aproape de zero, cu efect negativ în motivaţia de a mai construi”, concluzionează Boitan. Cu toate acestea, pe lângă proiectele în stand-by de construcţie clădiri birouri, există nenumărate care se construiesc. Explicaţia este însă dată de faptul că acestea se construiesc pe calcule făcute în perioada de boom imobiliar. Dăm în continuare o listă a unor proiecte în desfăşurare.

Nume	Suprafaţă închiriabilă
Novo Park - building F	12.000
Castrum Complex 2	10.953
West Gate (Phase II)	10.400
Sun Plaza Offices	10.000
Dacia 121	9.639
Polona 68-72	8.777
Platinum Center	8.200
Multigalaxy II	7.021
Plevnei 141	7.000
Nicolae Caramfil 85A	5.700

Articole asemanatoare

Preţurile apartamentelor din Bucureşti, pe cartiere

Marii dezvoltatori de mall-uri pariază pe office

Depozitele, între extinderea retailerilor şi producţie

Clădirile de birouri atrag mai uşor finanţare decât mall-urile

Spaţiile comerciale mici sunt cel mai puţin afectate de criză

Zeci de magazine noi au apărut în centrul Capitalei

Abonează-te
la newsletter

Abonează-te la newsletter şi săptămânal te vom ţine la curent cu cele mai importante informaţii!

Citeste despre: imobiliare, DTZ Echinox, cladiri birouri

Adauga comentariu:

Banii nu vin niciodată după nevoi

Înainte de criză, cu deosebire în anii 2004-2008, societatea românească a avut iluzia unei creşteri a nivelului de bunăstare. Fiindcă în tot acest timp a consumat mai mult decât a produs. Dar banii din care populaţia plătea consumul nu erau din economisirea internă. Erau adunaţi de către bănci, cu împrumut, din economisirea altor ţări. Achităm acum nota de plată.

»continuare

Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC Saptamana Financiara SRL. Preluarea şi reproducerea informaţiilor şi imaginilor publicate pe site-ul www.sfin.ro se poate face doar cu respectarea Termenilor şi Condiţiilor.

© Copyright Saptamana Financiara S.R.L. 2005-2009
"Sfin" si "Saptamana financiara" sunt marci inregistrate ale S.C. Saptamana Financiara S.R.L.
® Powered by Gazeta Online & 3Waves Net