Angajaţii firmelor de top din România stau în birouri mai mici dar mai scumpe decât în Ungaria

de Dorin Deac in Piata imobiliara pe 28 Ianuarie 2010, 23:56

Foto

Firmele de top care activează în Bucureşti, majoritatea ocupând birouri clasa “prime”, plătesc mai mult chiria decât firmele similare din Budapesta. Asta chiar dacă angajaţii stau în birouri mai înghesuite.

În cifre, clădirile de birouri de calitate din capitală au o suprafata alocată per post de lucru de 11 mp, mai mică decât 12,6 mp în capitala ţării vecine. “Bucureştiul a depăşit Budapesta în clasamentul costurilor de ocupare a spaţiilor de birouri, cu 3.300 euro/ post de lucru/ an, faţă de 3.250 euro în Budapesta”, a declarat Bogdan Sergentu, Head of Valuations & Consulting, DTZ Echinox. În privinţa costurilor de întreţinere, situaţiile sunt similare, chiar şi cu celelelte capitale din regiune. Potrivit specialistului DTZ, costurile de întreţinere sunt comparabile in capitalele României, Ungariei, Cehiei şi Poloniei, aceste costuri situându-se în jurul valorii de 4 euro/mp. Ele sunt semnificativ mai mari la Kiev, unde se ridică la 7 euro/mp.

Pe de altă parte, atât piaţa birourilor “prime” cât şi clasele inferioare calitativ înregistrează un grad de neocupare în creştere, ca urmare a livrărilor de noi birouri în ultimul timp dar şi a problemelor financiare ale firmelor care le ocupă. “În acest moment, în Bucureşti există zone unde se închiriază cu 10 euro/mp construit, iar vânzarea se face la +10% yield. În acest caz, preţul de vânzare devine 1.200 euro/mp închiriabil, adică 1.000 euro/mp construit, adică foarte aproape de costul de producţie de aproximativ 900 euro”, declară Radu Boitan, şeful departamentului local de Investiţii & Evaluări al King Sturge. În acest calcul au fost incluse costul autorizaţiei şi planului, al forţei de muncă, provizioanele pentru costuri neprevăzute şi finanţarea, terenul (achiziţionat sau nu), marketingul. De asemenea, tot aici intră costurile aferente perioadei scurse până la închirierea totală a spaţiului, aşa numitul “lease-up”, perioada care poate însemna chiar un an. “Se ajunge astfel la un profitul aproape de zero, cu efect negativ în motivaţia de a mai construi”, concluzionează Boitan. Cu toate acestea, pe lângă proiectele în stand-by de construcţie clădiri birouri, există nenumărate care se construiesc. Explicaţia este însă dată de faptul că acestea se construiesc pe calcule făcute în perioada de boom imobiliar. Dăm în continuare o listă a unor proiecte în desfăşurare.

Nume	Suprafaţă închiriabilă
Novo Park - building F	12.000
Castrum Complex 2	10.953
West Gate (Phase II)	10.400
Sun Plaza Offices	10.000
Dacia 121	9.639
Polona 68-72	8.777
Platinum Center	8.200
Multigalaxy II	7.021
Plevnei 141	7.000
Nicolae Caramfil 85A	5.700

Citeste despre: imobiliare, DTZ Echinox, cladiri birouri

Adauga comentariu:

Piata imobiliara

Dezvoltatorii imobiliari ţin la preţ în România, dar ieftinesc în alte ţări

Ieftinirea apartamentelor noi din România este mai mult praf în ochi dacă e să aruncăm o privire peste graniţă. Astfel, în ţări precum Ungaria sau Spania, unde mulţi dintre marii...

Patronul Doraly vede din nou oportunităţi de investiţii în imobiliare

Omul de afaceri Gheorghe Iaciu, coproprietar al complexului Expo Market Doraly de lângă Bucureşti, reia investiţiile în imobiliare, având în derulare...

Investitorii încep să vândă mall-urile pentru a-şi plăti datoriile

Actuala situaţie economică îi forţează pe tot mai mulţi investitori să vândă din acţiuni sau din active pentru a-şi acoperi datoriile sau pentru a face rost de lichidităţi.

Marii speculatori de apartamente, balonul de oxigen al dezvoltatorilor

Fondurile de investiţii imobiliare nu au reuşit să anticipeze corect evoluţia preţurilor nici în ultimii doi ani şi nici în prezent. Înainte de a fi siguri că s-au terminat...

Samsarii de terenuri distrug staţiunile de cercetare agricolă

Cu toate că au pierdut în ultimii ani peste 22% din suprafaţa de teren deţinută, unităţile de cercetare agricolă sunt supuse în continuare procesului de retrocedare...

Bietul Ioanide e Videanu sau BERD?

Ministrul economiei, Adriean Videanu, a uimit comunitatea de business din România, pe cea a bancherilor, dar şi pe oamenii mai fără funcţii, însă cu mult bun-simţ din ţară, atunci când a afirmat, fără să clipească: „Cel de la Banca Europeană pentru Reconstrucţie şi Dezvoltare - Peter Sanfey, economistul-şef al BERD pentru Europa de Sud-Est -, nu cunoaşte realitatea din România, atunci când vorbeşte despre Programul Guvernului“. Exact aşa au sunat vorbele sale, spuse cu un năduf care nu prea îl caracterizează pe domnul Videanu, cel de mult anesteziat de observaţii total maliţioase şi inoportune ale presei, care nu are altă treabă decât să numere briliantele de la ceasul soţiei şi să smulgă, cu o privire insidioasă, sigla firmei propriului ceas de lux.

»continuare

SFIN ÎŢI OFERĂ

Un american liniştit

Începând din 15 martie, Săptămâna Financiară vă oferă un film despre dragoste, trădare şi război, realizat de Phillip Noyce, cunoscut în special datorită filmelor de acţiune şi thriller, precum „Colecţionarul de oase”, „Sliver”, „Sfântul” sau „Jocuri patriotice”.

Prima Casă - Ghid complet

Cele mai bune oferte bancare pentru programul Prima Casă, dar şi informaţii pertinente despre actele necesare, paşii ce trebuie parcurşi sau opţiunile de locuinţe, toate pot fi regăsite acum în ghidul complet „Prima Casă”, ediţia online.

Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC Saptamana Financiara SRL. Preluarea şi reproducerea informaţiilor şi imaginilor publicate pe site-ul www.sfin.ro se poate face doar cu respectarea Termenilor şi Condiţiilor.

© Copyright Saptamana Financiara S.R.L. 2005-2009
"Sfin" si "Saptamana financiara" sunt marci inregistrate ale S.C. Saptamana Financiara S.R.L.
® Powered by Gazeta Online & 3Waves Net