Firmele de top care activează în Bucureşti, majoritatea ocupând birouri clasa “prime”, plătesc mai mult chiria decât firmele similare din Budapesta. Asta chiar dacă angajaţii stau în birouri mai înghesuite.
În cifre, clădirile de birouri de calitate din capitală au o suprafata alocată per post de lucru de 11 mp, mai mică decât 12,6 mp în capitala ţării vecine. “Bucureştiul a depăşit Budapesta în clasamentul costurilor de ocupare a spaţiilor de birouri, cu 3.300 euro/ post de lucru/ an, faţă de 3.250 euro în Budapesta”, a declarat Bogdan Sergentu, Head of Valuations & Consulting, DTZ Echinox. În privinţa costurilor de întreţinere, situaţiile sunt similare, chiar şi cu celelelte capitale din regiune. Potrivit specialistului DTZ, costurile de întreţinere sunt comparabile in capitalele României, Ungariei, Cehiei şi Poloniei, aceste costuri situându-se în jurul valorii de 4 euro/mp. Ele sunt semnificativ mai mari la Kiev, unde se ridică la 7 euro/mp.
Pe de altă parte, atât piaţa birourilor “prime” cât şi clasele inferioare calitativ înregistrează un grad de neocupare în creştere, ca urmare a livrărilor de noi birouri în ultimul timp dar şi a problemelor financiare ale firmelor care le ocupă. “În acest moment, în Bucureşti există zone unde se închiriază cu 10 euro/mp construit, iar vânzarea se face la +10% yield. În acest caz, preţul de vânzare devine 1.200 euro/mp închiriabil, adică 1.000 euro/mp construit, adică foarte aproape de costul de producţie de aproximativ 900 euro”, declară Radu Boitan, şeful departamentului local de Investiţii & Evaluări al King Sturge. În acest calcul au fost incluse costul autorizaţiei şi planului, al forţei de muncă, provizioanele pentru costuri neprevăzute şi finanţarea, terenul (achiziţionat sau nu), marketingul. De asemenea, tot aici intră costurile aferente perioadei scurse până la închirierea totală a spaţiului, aşa numitul “lease-up”, perioada care poate însemna chiar un an. “Se ajunge astfel la un profitul aproape de zero, cu efect negativ în motivaţia de a mai construi”, concluzionează Boitan. Cu toate acestea, pe lângă proiectele în stand-by de construcţie clădiri birouri, există nenumărate care se construiesc. Explicaţia este însă dată de faptul că acestea se construiesc pe calcule făcute în perioada de boom imobiliar. Dăm în continuare o listă a unor proiecte în desfăşurare.
|
Nume
|
Suprafaţă închiriabilă
|
|
Novo Park - building F
|
12.000
|
|
Castrum Complex 2
|
10.953
|
|
West Gate (Phase II)
|
10.400
|
|
Sun Plaza Offices
|
10.000
|
|
Dacia 121
|
9.639
|
|
Polona 68-72
|
8.777
|
|
Platinum Center
|
8.200
|
|
Multigalaxy II
|
7.021
|
|
Plevnei 141
|
7.000
|
|
Nicolae Caramfil 85A
|
5.700
|