De 5-6 luni, tot mai mulţi chiriaşi caută un nou loc în care să locuiască. Proprietarii, obişnuiţi ani de zile să tot scumpească nu prea se pot obişnui cu o piaţă în scădere, în care puterea de cumpărare e mai redusă şi tot mai mulţi îşi pierd locul de muncă. Unde se mută chiriaşii şi ce posibilităţi de alegere au?

 

Situaţia per ansamblu nu s-a prea schimbat: românii cu salarii mici sau medii aleg în continuare apartamentele vechi, iar angajaţii din middle sau top management şi eventual străinii aleg în continuare apartamentele noi sau vechi dar scumpe. Asta pentru că le plăteşte firma chiria sau o mare parte din aceasta. Trecem în revistă în continuare un studiu făcut de site-ul specializat MagazinulDeCase.ro împreună cu Benevo asupra nivelul chiriilor pentru locuinţele vechi din Bucureşti, cât şi pentru locuinţele noi din 16 ansambluri din capitală. Pentru apartamentele vechi s-au comparat valorile medii din noiembrie – pe sectoare, pentru garsoniere, apartamente de două, respective de trei camere – cu cele din octombrie. Au fost luate în considerare doar locuinţele mobilate şi utilate.

 

 

Dacă luăm pe fiecare categorie, cele mai ieftine garsoniere sunt în ansamblul Greenfield, chiria medie fiind de 400 de euro, iar cele mai scumpe în Monte Carlo Palace, unde nivelul mediu este de 850 de euro. În cazul apartamentelor de două camere, tot în imobilele din Greenfield se înregistrează chiria medie cea mai scăzută – 473 de euro. Cele mai scumpe locuinţe de două camere sunt în Băneasa Rezidenţial, valoarea medie a chiriei fiind de 1.600 de euro. Cât priveşte imobilele cu trei camere, minimul îl au apartamentele de acest tip din ansamblul Cosmopolis – 530 de euro, iar maximul, imobilele din Băneasa Rezidenţial – 2.000 de euro. „În ansamblurile noi stau cu chirie mai ales străinii, ponderea acestora fiind acolo de aproximativ 75%. Cu toate acestea, în acest an şi numărul acestora a scăzut, date fiind condiţiile economice”, au declarat reprezentanţi ai site-ului specializat MagazinulDeCase.ro. „Expaţii stau un an sau mai mulţi cu chirie în astfel de locuri şi, dacă situaţia impune o stabilire în ţara noastră pentru o perioadă mult mai lungă, se optează pentru cumpărarea respectivului apartament sau a altuia. Firma le plăteşte chiria sau o parte din aceasta, pe lângă această variantă existând varianta unui plus la salariu”, declară Mirela Raicu partener la Esop Consulting.

 

Pe lângă aceste motive, „străinii aleg să stea cu chirie în apartamentele din ansamblurile noi sunt mai mari, există serviciu de pază şi locurile de parcare sunt în general asigurate. În plus, expaţii sunt adeptii luxului, fie acesta nou sau vechi”, precizează autorii analizei. Preferatele în ansamblurile rezidenţiale noi sunt apartamentele de două şi de trei camere. Oricum, complexele noi nu prea au garsoniere. Criteriile de alegere depinde în special de situaţia celui care stă cu chirie – dacă stă cu familia sau nu. În cazurile în care stă cu familia, cazuri care nu sunt neapărat multe ca pondere în total, criteriile de alegere sunt siguranţa zonei şi proximitatea unei şcoli pentru copii. Altfel, dacă expatul nu e cu familia în România, alege o zonă sigură şi aproape de locul de muncă. „Spre exemplificare, Pipera este aleasă pentru familiile de expaţi pentru prezenţa Şcolii Americane sau a celei Britanice, zona Herăstrău pentru Şcoala Franceză”, declară Raicu. Dacă preţul de cumpărare noi versus vechi este frecvent comparabil, se observă cu uşurinţă că în cazul chiriilor, nu se poate vorbi de preţuri comparabile. Chiriile medii în complexele noi sunt, în continuare, cu mult peste cele din apartamentele vechi.