Diferenţa mare între preţurile de ofertă şi cele de tranzacţie face ca numărul locuinţelor noi adunate pe stoc să crească. Mulţi consultanţi vorbesc în continuare de o nevoie mare de locuinţe. În absenţa puterii de cumpărare însă, această nevoie nu conduce deocamdată la nimic. În plus, statul construieşte tot mai mult, beneficiind de mai multe fonduri alocate construcţiei de locuinţe.
Conform datelor de la Institutul Naţional de Statistică, în trimestrul III 2009 au fost date în folosinţă 14.669 locuinţe, cu 259 mai mult decât în al treilea trimestru al anului 2008. Per total, în primele nouă luni au fost terminate 38.170 locuinţe, cu 1.507 mai mult decât în perioada similară a anului trecut. Faţă de trimestrul III din 2008, în perioada similară din acest an, a scăzut numărul locuinţelor realizate din fonduri private cu 411 unităţi, iar cel al locuinţelor realizate de stat a crescut cu 670 unităţi. În continuare însă, vânzătorii nu vor să se adapteze pieţei. Asta pentru că diferenţa între ceea ce se cere şi ce se tranzacţionează efectiv se menţine în medie la 10 – 15%, diferenţă care reiese din puţinele cifre de tranzacţionare aduse la cunoştinţă de magazinul de case. Această diferenţă nu este doar în România. Ea există şi în ţările din jur, cam în jurul aceloraşi valori dar şi în ţări mai îndepărtate. Astfel, în Franţa, diferenţa între cât cer vânzătorii şi preţul la care se cumpără efectiv este de 15% pentru apartamente şi de până la 30% pentru case, conform barometrului realizat pe noiembrie de site-ul specializat AvendreALouer. De prea puţine ori aceste diferenţe se anulează prin negociere şi atunci se produc tranzacţii. Altfel nu... În plus faţă de aceste locuinţe, „în prezent, pe zonele Bucureşti şi Ilfov sunt în construcţie circa 4.000 de locuinţe, care vor fi finalizate probabil până în 2011”, declară Ion Cătuţoiu de la RealTime. Acesta este un aspect pozitiv, care ar putea conduce la ieftiniri. Pe de altă parte, modul în care investitorii încep să vândă locuinţele tind să asigure mai mult clientul final, mai aproape de standardele occidentale. Mai precis, în cazul ofertelor off-plan, cele mai afectate în această perioadă, se începe timid vânzarea cu scrisoare de garanţie bancară. „Începem să vindem off-plan cu scrisoare de garanţie bancară, fapt care pentru client înseamnă că îşi primeşte banii înapoi în caz că apar probleme de întârzieri peste perioada de graţie prevăzută în contract. Banii securizaţi nu vor fi atinşi de dezvoltator”, declară Nimrod Zvik, director de marketing al Be Igloo. O implementare pe scară largă a acestui tip de vânzări ar putea impulsiona tranzacţiile şi implicit construcţiile. Asta în condiţiile în care multe proiecte sunt pe hold nu doar din lipsă de finanţare cât şi dintr-o absenţă a încrederii cumpărătorilor de a cumpăra ceva nefinalizat, după eşecurile răsunătoare ale unor mari proiecte rezidenţiale blocate.
