Chiriile din provincie încep să se stabilizeze

de Dorin Deac in Piata imobiliara pe 30 Octombrie 2009, 11:56

Foto

Dacă o inventariere a chiriilor din Bucureşti se poate dovedi mai puţin utilă celor interesaţi, ca urmare a diferenţelor mari faţă de medie, chiriile din provincie au o marjă mai mică de diferenţe, atât pe sectoare cât şi pe calităţile apartamentelor.

După ce proprietarii au avut un comportament inerţial şi au preferat să caute chiriaşi 2-3 luni pe preţul din urmă cu un an, aceştia au început de ceva timp să lase din preţ în masă. „Pentru un proprietar care urmăreşte să-ţi închirieze apartamentul, a sta 2-3 luni cu imobilul neînchiriat este o pierdere cel puţin din punct de vedere al costurilor cu utilităţile. Aşa că cei mai mulţi aleg ca după aproximativ două luni să lase din chirie cu pâna la 10%”, a declarat Matei Maloş, director general al site-ului specializat MagazinulDeCase.ro.

Acest site a centralizat cifrele pe chirii, la preţuri de strigare, din mai multe surse, nu doar din baza lor de date, din mai multe judeţe ale ţării. Din această centralizare s-au scos preţurile extreme, considerate nerelevante. Există încă anumiţi proprietari care ţin de preţ, ori din inerţie, ori consideră că utilităţile şi finisajele merită un preţ mai mare. “Există oscilaţii ale chiriilor, dar sunt nesemnificative. Valorile încep sa se stabilizeze”, observă Maloş. “În Bucureşti, discrepanţele dintre preţuri pe zone sunt mult mai mari decât în provincie. Asta este dovedit atât de chiriile medii diferite de la o zonă la alta a capitalei, dar şi de preţurile extreme mai numeroase în capitală decât în orasele din restul ţării”, declară directorul site-ului citat. Se dovedeşte astfel utilă o trecere în revistă a chiriilor din provincie, unde diferenţele preţurilor faţă de mediile de mai jos sunt foarte mici, fie acelea şi preţuri de ofertă. Se va observa că nu în toate oraşele este aceeaşi situaţie a evoluţiei chiriilor după cum nu toate oraşele au aceeaşi activitate universitară sau infrastructură periferică de transport, în jurul acestora, fapt care permite, după caz, naveta şi renunţarea la chirie.

Analiza s-a făcut pe două intervale: august-septembrie, respectiv septembrie-octombrie. Pentru analiză s-au folosit chiriile medii ale garsonierelor şi ale apartamentelor de două şi de trei camere.

Judeţul Cluj, scădere pe toate liniile

În judeţul Cluj, luna octombrie a adus cea mai mare scădere a chiriilor medii pentru apartamentele de două camere. Astfel, preţul a scăzut cu aproape 7% pentru acest tip de locuinţe, de la 295 de euro în septembrie la 275 de euro în octombrie. Scăderi au fost însă pe toate liniile. Chiriile medii ale garsonierelor au scăzut aproape cu 4%, ajungând la o valoare de 213 euro în octombrie comparativ cu septembrie, când aceasta era de 221 euro. În intervalul august-septembrie, chiria medie pentru garsoniere a crescut cu aproape 8%, de la 205 euro în august la 221 de euro în septembrie. Pentru apartamentele de trei camere, diminuarea a fost de aproximativ 5%, de la o valoare de 378 euro în septembrie ajungându-se la o valoare de 360 de euro în octombrie.

Cluj
	august	septembrie	octombrie	evolutie aug-sept	evolutie sept-oct
garsoniera	205	221	213	7,80%	-3,60%
2 camere	292	295	275	1%	-6,70%
3 camere	380	378	360	-0,05%	-4,70%

Constanţa, chirii uşor mai mari pentru două camere

În judeţul Constanţa, chiriile au înregistrat o scădere pentru garsoniere şi imobilele de trei camere, şi o creştere în cazul locuinţelor de două camere. Astfel, preţul a scăzut cu 9% pentru acest imobilele de trei camere, de la 382 de euro în septembrie la 344 de euro în octombrie. Aceeaşi scădere procentuală de 9% s-a semnalat pentru această categorie de locuinţe şi în septembrie, comparativ cu august, când chiria media a ajuns de la 421 de euro la 382 de euro. Chiriile medii ale garsonierelor au scăzut aproape cu 3% în octombrie, ajungând la o valoare de 182 euro în octombrie spre deosebire de septembrie, când aceasta era de 188 euro. În intervalul august-septembrie, chiria medie pentru garsoniere s-a diminuat cu 10%, de la 211 euro în august la 188 de euro în septembrie. Pentru apartamentele de două camere, situaţia stă diferit. Dacă în intervalul august-septembrie chiria medie s-a diminuat cu 13%, de la 288 euro la 250 euro, octombrie a adus o creştere de 3% comparativ cu septembrie. Valoarea medie a crescut de la 250 de euro (septembrie) la 258 de euro (octombrie).

Constanţa
	august	septembrie	octombrie	evolutie aug-sept	evolutie sept-oct
garsoniera	211	188	182	-10%	-3%
2 camere	288	250	258	-13%	3%
3 camere	421	382	344	-9%	-9%

Braşov, scădere mare pe trei camere

În cazul judeţului Braşov, chiriile medii au cunoscut scăderi în perioada septembrie-octombrie pentru toate categoriile de imobile. Cea mai mare diminuare a fost pentru apartamentele cu trei camere. Astfel, valoarea a scăzut cu aproape 8% pentru acest tip de locuinţe, de la 334 de euro (septembrie) la 306 euro (octombrie). Scăderi au fost însă pe toate liniile. Chiriile medii ale garsonierelor s-au redus aproape cu 6%, ajungând la o valoare de 170 de euro în octombrie comparativ cu septembrie, când aceasta era de 180 euro. În intervalul august-septembrie, chiria medie pentru garsoniere a crescut cu aproape 3%, de la 175 de euro (august) la 180 de euro (septembrie). Pentru apartamentele de două camere, diminuarea a fost de aproximativ 6%, de la o valoare de 255 euro în septembrie ajungându-se la o valoare de 240 de euro în octombrie.

Braşov
	august	septembrie	octombrie	Evoluţie aug-sept	Evoluţie sept-oct
garsoniera	175	180	170	2,80%	-5,50%
2 camere	271	255	240	-5,90%	-5,80%
3 camere	357	334	306	-6%	-8,00%

Timişul are bani, deci scumpeşte tot

Cât priveşte judeţul Timiş, chiriile medii au crescut pentru cele trei categorii de locuinţe. Astfel, chiria medie a crescut cu aproape 6% pentru garsoniere, de la 162 de euro (septembrie) la 171 de euro (octombrie). Chiriile medii ale imobilelor de două camere au crescut cu aproape cu 2%, ajungând la o valoare de 297 euro în octombrie comparativ cu septembrie, când aceasta era de 291 euro. În intervalul august-septembrie, chiria medie pentru locuinţele de două camere a crescut cu 4%, de la 279 euro (august) la 291 de euro (septembrie). Pentru apartamentele de trei camere, majorarea a fost de aproximativ 4%, de la o valoare de 348 euro în septembrie ajungându-se la o valoare de 361 de euro în octombrie.

Timiş
	august	septembrie	octombrie	Evoluţie aug-sept	Evoluţie sept-oct
garsoniera	172	162	171	-5,80%	5,50%
2 camere	279	291	297	4,30%	2%
3 camere	350	348	361	-0,50%	3,70%

Sibiul, cerere pentru garsoniere

Pentru judeţul Sibiu, valoarea medie a chiriilor a scăzut cu aproape 3% pentru locuinţele de două camere, de la 267 de euro (septembrie) la 258 de euro (octombrie). Chiriile medii ale apartamentelor de trei camere au scăzut cu 5%, ajungând la o valoare de 300 euro în octombrie comparativ cu septembrie, când aceasta era de 317 euro. Pentru garsoniere, valoarea medie a chiriilor a crescut în octombrie la 220 de euro spre deosebire de 200 de euro cât a fost în septembrie. Creştere a fost şi în intervalul august-septembrie, când chiria medie pentru garsoniere a crescut cu aproape 17%, de la 171 euro (august) la 200 de euro (septembrie).

Sibiu
	august	septembrie	octombrie	evolutie aug-sept	evolutie sept-oct
garsoniera	171	200	220	17%

Articole asemanatoare

Preţurile apartamentelor din Bucureşti, pe cartiere

Marii dezvoltatori de mall-uri pariază pe office

Depozitele, între extinderea retailerilor şi producţie

Clădirile de birouri atrag mai uşor finanţare decât mall-urile

Spaţiile comerciale mici sunt cel mai puţin afectate de criză

Zeci de magazine noi au apărut în centrul Capitalei

Abonează-te
la newsletter

Abonează-te la newsletter şi săptămânal te vom ţine la curent cu cele mai importante informaţii!

Citeste despre: imobiliare, magazinul de case, chirii, apartamente de inchiriat

Comentarii (4)

PT CRISTI: PROVÍNCIE, provincii, s.f. 1. Unitate geografică sau administrativă dintr-o țară; regiune, ținut. ♦ Teritoriu sau localitate dintr-o țară situate în afara capitalei. 2. Teritoriu cucerit de romani în afara Italiei și supus legilor și organizării romane. [Var.: (înv.) provínție s.f.] – Din lat. provincia, fr. province.

De DEX pe 01.11.2009 la 18:39

In zonele mai scumpe, cu mici exceptii preturile au depasit 200 euro. In toamna odata cu venirea studentilor, cand era de asteptat ca preturile sa creasca cu 10-15% - ca in anii anteriori, a existat o usoara fluctuatie urmata imediat de o scadere sub nivelul celor din vara. Aceasta evolutie sa datorat asa cum se arata corect in articol rezistentei proprietarilor in fata scaderii continue a preturilor. Pe fondul crizei economice preturile vor continua sa scada, acum intr-un ritm mai putin alert.

De Ciprian din Cluj pe 30.10.2009 la 22:36

Preturile reale din Cluj au fost si sunt mai mici decat cele afisate aici. Pulsul pietii luat in strada si nu facut din condei in birou arata ca o garsoniera in Cluj se inchiria la preturi cuprinse intre 150 si 180 de euro - pret general variabil pentru cartierele mari: Manastur, Gheorgheni, Marasti, cartierele care detin ceea mai mare parte a fondului locativ. Preturile afisate aici sunt mai degraba valabile pentru zonele mai selecte precum Zorilor si zona centrala.

De Ciprian din Cluj pe 30.10.2009 la 22:25

Domnilor ziaristi, Limba Romana este atat de grea? Chiar nu stiti sensul cuvintelor? Nu mai stiti sa vorbiti? V-ati miticizat cu totii?? Uitati-va in DEX sa vedeti sensul cuvantului PROVINCIE, ca sunteti pe langa, total pe langa.

De Cristi pe 30.10.2009 la 19:21

Adauga comentariu:

Banii nu vin niciodată după nevoi

Înainte de criză, cu deosebire în anii 2004-2008, societatea românească a avut iluzia unei creşteri a nivelului de bunăstare. Fiindcă în tot acest timp a consumat mai mult decât a produs. Dar banii din care populaţia plătea consumul nu erau din economisirea internă. Erau adunaţi de către bănci, cu împrumut, din economisirea altor ţări. Achităm acum nota de plată.

»continuare

Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC Saptamana Financiara SRL. Preluarea şi reproducerea informaţiilor şi imaginilor publicate pe site-ul www.sfin.ro se poate face doar cu respectarea Termenilor şi Condiţiilor.

© Copyright Saptamana Financiara S.R.L. 2005-2009
"Sfin" si "Saptamana financiara" sunt marci inregistrate ale S.C. Saptamana Financiara S.R.L.
® Powered by Gazeta Online & 3Waves Net