De ce nu ne mai vor investitorii străini imobiliari

de Dorin Deac in Piata imobiliara pe 20 Octombrie 2009, 18:51

print

Foto

La un an de la începerea crizei, în mod obiectiv, nu mai avem prin ce să atragem investitorii străini în real estate decât prin active „distressed”. În prezent, randamentele sunt mult mai puţin atractive decât în Vest.

Pe lângă asta, în Vest se poate găsi o calitate mai bună a construcţiilor, a chiriaşilor şi a contractelor. „Se ştie, legat de calitatea contractelor de aici, că este mult neadevăr şi nesiguranţă. Poate când investitorii nu vor mai fi trataţi ca nişte oameni cu bani buni de păcălit se va schimba ceva. Există mulţi străini care au investit aici şi care au banii blocaţi ca urmare a neseriozităţii contractelor, fapt pe care l-au povestit şi afară”, a declarat directorul general al MORE Real Estate Services, Ilias Papageorgiadis.

Că nu prea avem prin ce să atragem e un aspect. Un alt aspect este acela că nici nu prea părem a vrea să-i atragem. Altfel nu se explică faptul că la a doua expoziţie internaţională ca amploare din sectorul de real estate, Expo Real Munchen, a fost doar o prezenţă românească. Mai precis, a fost un grec cu activitate şi pe plan local, Ilias Papageorgiadis, cu MORE Real Estate Services, care a avut acolo un stand alături de firma de proiectare şi urbanism Proiect Bucureşti. Faptul că firmele româneşti nu au găsit de cuviinţă să participe la respectivul târg, reper al real-estate-ului european, spune multe despre cum ne gestionăm imaginea. Nu e totul pierdut însă. Pentru a fi consecvenţi, pe viitor mai putem rata şi celelalte două târguri internaţionale importante, MAPIC şi MPIM.

La actualul Expo Real ţinut la începutul lunii, foarte puţini investitori s-au arătat interesaţi de România. “La participarea din 2007 am contabilizat 142 de investitori interesaţi de România. Nu am luat în calcul simplii turişti, ci investitorii cu adevărat interesaţi. În 2008 nunărul acestora s-a redus la 35, iar în această lună, doar cinci au venit la stand”, a declarat Papageorgiadis. Spre deosebire de anii trecuţi, când companiile interesate spuneau că dispun de o anume sumă de bani pentru a investi, acum, puţinii care au venit au avut cereri specifice: şi-au exprimat dorinţa de a investi în agricultură, păduri sau domeniul energetic, posibil energie alternativă.

Jucătorii locali de pe imobiliar nu se schimbă prea uşor, din păcate, în sensul racordării preţurilor la mersul pieţei. „Pot spune, pe perioade, că în 2005-2006 a fost vorba de o stare de optimism pe piaţă, în 2007 se putea vorbi deja de aroganţă, în 2008 - de negare a realităţii, iar în prezent de o stare de somn. Încă încercăm să ne trezim din somn”, consideră directorul MORE.

Ca diferenţiere între sectoare totuşi, în continuare, sectorul cel mai puţin lovit pare a fi cel al logisticii, fiind integraţi în UE şi aproape de marea putere industrială care este Germania. „Chiar dacă nu avem infrastructură de transport, aceasta s-a reglat chiar şi în alte ţări în timp, după apariţia companiilor. Doar China a făcut acest lucru invers, infrastructura prima dată şi apoi au apărut companiile”, subliniază directorul MORE.

În prezent se fac în special tranzacţii care aduc un venit estimabil pe de o parte sau distressed, pe de altă parte. „Acum două zile am găsit un client pentru spaţiu de birouri cu 400 euro/mp. Aceste tranzacţii sunt deocamdată puţine. Până nu vor veni din nou investitorii străini nu va fi un semn că piaţa şi-a revenit”, declară Papageorgiadis. Mai rămâne să-i atragem, iar dacă încă nu putem prin yield-uri, măcar să nu luăm 0 - 3 pentru neprezentare.

Articole asemanatoare

Preţurile apartamentelor din Bucureşti, pe cartiere

Marii dezvoltatori de mall-uri pariază pe office

Depozitele, între extinderea retailerilor şi producţie

Clădirile de birouri atrag mai uşor finanţare decât mall-urile

Spaţiile comerciale mici sunt cel mai puţin afectate de criză

Zeci de magazine noi au apărut în centrul Capitalei

Abonează-te
la newsletter

Abonează-te la newsletter şi săptămânal te vom ţine la curent cu cele mai importante informaţii!

Citeste despre: imobiliare, investitori, distressed assets, proiecte imobiliare

Comentarii (2)

Asa este, aritmetica de a 6-a pe vremea autorilor articolelor la ZF, SFIN, etc, care in 2009 se preda la a 5-a, iar peste vreo 3-4 ani se va preda la a 4-a. Rusine redactorilor SFIN, ZF, si Antene care au memorat pe de rost si au trecut niste examene la A.S.E. fara aceste cunostinte elementare !

De Max R. Levin-Englez pe 29.10.2009 la 02:54

La sumele unui investitor in Real Estate la banca se negociaza "Private Banking" cu minim 7-8%/an profit net, la IFN-uri media 30% pe an. Asta e, cine are bani, investeste si are profit. In 5 ani cat dureaza de la cumpararea teren + demarare proiect si autorizatii pana la vinderea ultimului ap. nimeni niciodata n-a concurat cu profitul obtinut la banca. 1,08^5=>47% profit net, 1,4^5=>373% net. Ce constructor si-a impatrit vreodata investitia in Romania in 5 ani ?

De gabiVranciou-firav pe 29.10.2009 la 02:49

Adauga comentariu:

Banii nu vin niciodată după nevoi

Înainte de criză, cu deosebire în anii 2004-2008, societatea românească a avut iluzia unei creşteri a nivelului de bunăstare. Fiindcă în tot acest timp a consumat mai mult decât a produs. Dar banii din care populaţia plătea consumul nu erau din economisirea internă. Erau adunaţi de către bănci, cu împrumut, din economisirea altor ţări. Achităm acum nota de plată.

»continuare

Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC Saptamana Financiara SRL. Preluarea şi reproducerea informaţiilor şi imaginilor publicate pe site-ul www.sfin.ro se poate face doar cu respectarea Termenilor şi Condiţiilor.

© Copyright Saptamana Financiara S.R.L. 2005-2009
"Sfin" si "Saptamana financiara" sunt marci inregistrate ale S.C. Saptamana Financiara S.R.L.
® Powered by Gazeta Online & 3Waves Net