Fondul de Garantare a Creditelor (FNGCIMM) a anunţat astăzi că împreună cu băncile va lua măsuri pentru aprobarea mai rapidă a creditelor ipotecare prin programul susţinut de stat, Prima Casă, după ce mulţi dintre solicitanţii de împrumutri s-au plâns că se întârzie nejustificat aprobarea dosarelor, existând astfel riscul să piardă avansul plătit vânzătorilor de locuinţe.

 

Un număr de 650 de dosare de credit întârziate, din cele aproape 2.000 aprobate până în prezent, urmează a fi finalizate până la sfârşitul acestei săptămâni, „aşa cum ne-am angajat în faţa premierului”, a declarat Vasile Coman, director în cadrul FNGCIMM.

 

Până în prezent a fost acordate credite reprezentând doar 12% din suma de un miliard de euro alocată programului, după mai bine de două luni de la lansarea acestuia. „Dacă actualul ritm, de 200 de dosare de credit pe zi, se va menţine, avem suficiente fonduri pentru încă aproximativ 10 luni”, a spus Coman. Acesta a ţinut astfel să infirme zvonurile potrivit cărora statul va sista fondurile pentru programul Prima Casă după alegeri.

 

 

Reprezentanţii Fondului au dat vina pe bănci pentru întârzierile consemnate până acum la aprobarea creditelor, în timp ce instituţiile de credit susţin că la FNGCIMM există o problemă de procesare eficientă a dosarelor.

 

„Multe dosare de credit primite de la bănci au avut greşeli, fapt care a întârziat procesul de aprobare a acestora. Cred că acest fenomen a fost cauzat de faptul că băncile nu au nici o răspundere în cazul acestui credit pentru că, în cazul în care beneficiarii nu-şi mai pot plăti ratele, instituţia de credit este despăgubită de către stat iar Fondul este cel care trebuie ulterior să-şi recupereze paguba, prin executarea ipotecii. De aceea noi trebuie să ne asigurăm de exactitatea documentelor cu privire la beneficiarii creditelor şi de instituire a ipotecii”, a declarat reprezentantul FNGCIMM, Vasile Coman.

 

Fondul a returnat la bănci, pentru completarea dosarelor, actualizări, îndreptarea erorilor şi alte corecturi, un număr de 314 dosare din cele aproape 2.000 de solicitări de credite aprobate până în prezent. Coman susţine că în primele săptămâni de derulare a programului, dosarele greşite reprezentau peste 15% din numărul total de solicitări, însă ponderea a scăzut în prezent la 2-3%.

 

Coman a mai acuzat băncile că aprobă cu întârziere dosarele de credit şi le trimit la Fond pentru obţinerea garanţiei cu doar câteva zile înainte de expirarea termenului din antecontractul de vânzare-cumpărare. „Astfel, ne trezim cu stive de dosare pe care suntem presaţi, de clienţi dar şi de vânzători, să le finalizăm în cel mai scurt timp. Din acest motiv, vom cere băncilor să ne trimită dosarele cu cel puţin 10 zile înainte de expirarea antecontractului de vânzare-cumpărare”, a precizat Coman.

 

Pe de altă parte, reprezentanţii Băncii Transilvania spun că din cele 230 de dosare trimise până acum spre aprobare la Fond, numai 30 au fost aprobate. Potrivit bancherilor, reprezentanţii instituţiei statului aprobă cu mare întârziere respectivele dosare, ca urmare a deficienţelor de organizare.

 

Astfel, Fondul nu a făcut noi angajări destinate acestui program, „pentru că este vorba de un program temporar şi nici nu dispunem de fondurile necesare pentru plata unor oameni la nivelul sistemului bancar”. Coman s-a plâns de faptul că pentru acordarea fiecări garanţii Fondul primeşte un comision prea mic, de 0,37% pe an, ceea ce nu asigură nici măcar cheltuielile de procesare şi astfel provoacă pierderi instituţiei. El a spus că va cere noi fonduri de la stat pentru capitalizarea Fondului, pentru că măsura de majorare a comisionului ar afecta beneficiarii creditelor.

 

 

Pe de altă parte, şi timpul de aprobare a dosarelor va fi redus cu aproximativ 10 zile, după cum susţin reprezentanţii Fondului, după ce au fost criticaţi de către premierul Boc. Aceştia s-au întâlnit cu reprezentanţii băncilor din cadrul Asociaţiei Române a Băncilor pentru a pune la punct mai multe măsuri pentru eficientizarea procesului de aprobare a dosarelor.

 

„Timpul aferent corespondenţei din bănci şi Fond va fi redus cu 10 zile, după ce vom renunţa la trimiterea documentelor prin poştă în favoarea unor curieri. În acest fel, băncile mari pot ridica, la finalul unei zile, dosare de credit depuse în aceeaşi zi”, susţine Coman. Potrivit acestuia, până acum Fondul aproba un dosar în cel mult opt zile, conform legii, însă şi acest termen maxim a fost redus la cinci zile, după ce Fondul a decis să nu mai aştepte timp de trei zile confirmarea de plată, din partea băncilor, a comisionului aferent acordării garanţiei statului.

 

 

Cu toate că timpul de aprobarea a dosarelor va fi redus, Fondul recomandă clienţilor să negocieze în antecontractele de vânzare-cumpărare a imobilelor un termen de finalizare a tranzacţiei de 60 de zile, faţă de cel uzual de 30 de zile, tocmai pentru a se evita riscul să piardă avansul din cauza întârzierii aprobării dosarului de credit.

 

Fondul mai recomandă clienţilor să încheie antecontractul cu vânzătorul abia după ce primeşte din partea băncii dovada că este eligibil pentru a primi împrumutul, „pentru că doar pentru intabularea şi evaluarea imobilului sunt necesare aproape 30 de zile”.

 

Reprezentanţii Fondului au mai precizat că unele bănci au utilizat deja peste 70% din plafonul alocat, iar în momentul în care acestea îşi vor epuiza plafonul vor beneficia de noi resurse prin realocare de la instituţiile de credit care nu şi-au utilizat fondurile. Pe de altă parte, există cinci bănci, din cele 19 participante la program, care nu au acordat încă nici un împrumut.

 

Băncile care au acordat cele mai multe credite de „Prima Casă” sunt BRD, cu 52% din valoarea dosarelor aprobate de Fond, urmată de BCR (22,6%), Banca Transilvania (10%), Alpha Bank (7%), ATE Bank (3,1%) şi CEC Bank (1,39%). Se observă că CEC Bank, care dispune de cea mai extinsă reţea de unităţi, este întrecută de una dintre cele mai mici bănci de pe piaţă, ATE Bank. Explicaţia ar putea consta în faptul că 69% din volumul de credite au fost acordate în Bucureşti şi Ilfov, iar o altă pondere importantă în oraşe mari în care CEC-ul are o prezenţă mai modestă. Astfel, cele mai active patru bănci cumulează 85% din valoarea solicitărilor de garantare. În acelaşi timp, CEC-ul acordă doar credite în lei, cu o dobândă de peste 10%, dublă faţă de împrumuturile în euro, a căror dobândă este de doar 5%.

 

În privinţa tipului de locuinţe achiziţionate prin programul Prima Casă, marea majoritate (aproape 2.000 de credite) au fost vechi (construite înainte de 2008, conform metodologiei Fondului), în timp ce aproape 700 au fost cele construite în 2008 şi 2009. În acelaşi timp, pentru un număr de 206 locuinţe nu a fost identificat anul de construcţie. Valoarea medie a unui credit este de 42.000 de euro.