În ultimii ani, sectorul imobiliar a fost unul dintre cele mai dinamice din economie. O adevărată avalanşă de proiecte imobiliare a apărut cu precădere în Capitală şi în zonele adiacente, dar şi în alte mari oraşe din ţară precum Cluj-Napoca, Iaşi, Constanţa sau Timişoara. Oricine decide să se mute într-un ansamblu rezidenţial nou ar trebui să ţină seama de câteva elemente importante.
Amplasarea ansamblului, respectarea standardelor de siguranţă, elementele de confort, dar şi informaţiile despre dezvoltator sunt doar câteva dintre criteriile pe care ar trebui să le ia în calcul orice persoană care se orientează spre achiziţionarea unei locuinţe în-tr-un ansamblu rezidenţial nou.
Locaţia noului apartament este unul dintre primele criterii avute în vedere în luarea deciziei de achiziţionare a unei locuinţe noi. Cumpărătorul trebuie să fie atent la infrastructura din zona respectivă şi, de asemenea, la căile de acces sau la mijloacele de transport în comun care pot asigura deplasarea din şi spre noul domiciliu. Unele dintre ansamblurile rezidenţiale noi au prevăzute facilităţi precum farmacie, grădiniţă sau supermarket. În cazul în care potenţialul cumpărător nu dispune de resursele financiare necesare pentru a achiziţiona o locuinţă într-un astfel de complex, este important de avut în vedere existenţa unor astfel de facilităţi în zonă. Cel mai indicat ar fi să faceţi o vizită în zona în care este amplasată locuinţa spre care v-aţi orientat pentru a constata dacă sunt reţele de magazine, la ce distanţă se află cel mai apropiat hiper sau supermarket ori cea mai apropiată şcoală sau grădiniţă.

Suprafaţa utilă şi suprafaţa construită
Totodată, evaluarea ar trebui să ţină seama şi de construcţia locuinţei care va fi achiziţionată. Astfel, viitorul proprietar trebuie să afle de la dezvoltator care au fost materialele folosite, precum şi informaţii despre structura de rezistenţă a clădirii. Orice cumpărător trebuie să ştie care este suprafaţa construită şi cea utilă şi care e diferenţa dintre acestea două.
Astfel, suprafaţa utilă reprezintă suprafaţa netă a apartamentului, care nu include şi terase, pereţii interiori şi exteriori sau pe cei comuni. Aceasta este cea care trebuie avută în vedere de cumpărător pentru a-şi da seama cât este de spaţioasă locuinţa, spun consultanţii imobiliari. Pe de altă parte, suprafaţa construită include terasele, pereţii, penetraţiile verticale sau elementele de structură. Mulţi dezvoltatori afişează preţul de vânzare în funcţie de suprafaţa utilă, rezultând astfel un preţ mai mic, care funcţionează ca un magnet pentru atragerea clienţilor. După o simplă vizită la dezvoltator, mulţi dintre cei interesaţi sunt dezamăgiţi atunci când constată că preţul pe care l-au calculat acasă nu este acelaşi cu cel pe care îl furnizează agentul de vânzări. Pentru a evita astfel de situaţii şi pentru a avea informaţii cât mai complete, fiecare cumpărător ar trebui să ia în considerare suprafaţa construită atunci când calculează un preţ, fie el şi orientativ, al viitoarei locuinţe. Diferenţele sunt semnificative, mai ales dacă se apelează la un credit bancar.
Şi tot referitor la preţ, persoanele interesate de o locuinţă nouă trebuie să-l întrebe pe dezvoltator dacă locul de parcare este inclus în preţ. Chiar dacă acum mulţi dezvoltatori oferă locul de parcare gratuit la cumpărarea unei locuinţe, sunt încă multe ansambluri rezidenţiale unde trebuie achitat separat. De asemenea, este bine de ştiut că în cele mai multe cazuri preţul unui loc de parcare diferă, cel de suprafaţă fiind mai mic decât cel din parcările subterane. Spre exemplu, în cazul unui ansamblu rezidenţial din Capitală, pentru un loc de parcare la suprafaţă trebuie să achitaţi 5.000 de euro, iar pentru cel subteran - 15.000 de euro.

Clienţii trebuie să se informeze temeinic
În ceea ce priveşte elementele legate de materialele folosite şi structura de rezistenţă, unei persoane care nu are cunoştinţe de specialitate îi este foarte greu să facă o evaluare, singura soluţie fiind să ceară informaţii dezvoltatorului şi să vadă dacă acesta are toate aprobările necesare. „Pentru un simplu cumpărător este aproape imposibil să evalueze elementele legate de structura de rezistenţă a clădirii, spre exemplu. Singurele elemente la care poate fi atent sunt cele legate de finisajele exterioare”, declară arhitectul Claudia Andrei. Şi pentru a nu avea nemulţumiri legate de calitatea finisajelor, mulţi cumpărători se orientează spre case „la roşu”.
De asemenea, un cumpărător bine informat ar trebui să caute şi informaţii despre dezvoltatorul proiectului. Spre exemplu, pot fi aflate date despre proiectele anterioare pe care le-a realizat, care sunt partenerii. Utilă ar fi şi o căutare a materialelor apărute în presă pentru a afla dacă au fost controverse sau chiar scandaluri legate de firma respectivă. Informaţii similare pot fi aflate şi despre constructor.