Atenţie la contractul de credit!

in PRIMA CASĂ pe 13 August 2009, 16:05

Atunci când semnaţi contractul de credit trebuie să fiţi atenţi ca anumite prevederi, în special cele cu privire la costuri, să fie menţionate corect, astfel încât să nu fiţi puşi în situaţii neplăcute pe parcursul derulării împrumutului.
Înainte de încheierea contractului de credit, banca este obligată să ofere gratuit clientului un grafic de rambursare a creditului şi un exemplar al proiectului contractului de credit, în momentul solicitării de către consumator a unui oferte de credit. Conform legii privind regimul juridic al contractelor de credit, acestea trebuie să includă valoarea dobânzii, cu precizarea tipului acesteia (fixă sau variabilă). Dacă dobânda este variabilă, modificarea acesteia trebuie să se facă independent de voinţa băncii, raportată la fluctuaţiile unor indici de referinţă verificabili, menţionaţi în contract. E bine de ştiut că banca nu poate majora comisioanele pe parcursul derulării contractului şi nici nu poate introduce unele noi.
În contract trebuie să fie precizată valoarea DAE (Dobânda Anuală Efectivă). DAE include toate costurile unui împrumut, inclusiv comisioanele aferente acestuia, iar banca este obligată să calculeze această valoare în momentul încheierii contractului. În acelaşi timp, DAE trebuie menţionată şi în cazul oricărui tip de anunţuri publicitare. Contractul trebuie să conţină şi valoarea totală a plăţilor efectuate în contul creditului. În acest fel puteţi compara mult mai uşor diverse oferte de creditare, întrucât suma totală de plată conţine şi alte costuri neincluse în DAE, precum cele aferente asigurărilor de viaţă sau a locuinţei.

Ce se întâmplă dacă nu plătim la timp rata
Încă de la lansarea sa, programul guvernamental de garantare a creditelor ipotecare „Prima Casă” a trezit suspiciuni cu privire la riscurile aferente neplăţii ratelor de către beneficiarii creditelor. Întrucât este vorba de un credit garantat de stat, băncile ar putea acorda mult mai lejer astfel de împrumuturi, trecând cu vederea riscurile aferente clienţilor, fiind sigure că vor fi despăgubite de Fondul de Garantare a Creditelor în cazul în care clienţii nu-şi mai pot plăti ratele. În acelaşi timp, beneficiarii împrumuturilor ar putea fi mai puţin responsabili atunci când vine vorba de un împrumut garantat de către stat, ştiut fiind că în acest caz latura socială joacă un rol foarte important. De altfel, conform normelor de aplicare a legii, executarea silită a datornicilor poate fi evitată, în cazurile sociale deosebite. Cu toate acestea, reprezentantul Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM, Aurel Şaramet, consideră că nu există un risc major de nerambursare a creditelor acordate prin programul „Prima Casă”. „Din experienţa împrumuturilor garantate acordate IMM-urilor, volumul despăgubirilor ar putea ajunge, în condiţii de criză, la aproximativ 4% din numărul de finanţări destinate micilor întreprinzători, un nivel sub media europeană. În cazul creditelor pentru locuinţe, ţinând cont de faptul că riscurile sunt mai mici, întrucât este vorba de proprietăţi în care locuiesc beneficiarii creditelor, nivelul despăgubirilor va fi substanţial mai mic”, spune Şaramet.

PRIMA CASĂ

„Prima Casă 2”: condiţii pentru obţinerea creditelor ipotecare

Programul de garantare de către stat a cre­ditelor ipotecare destinate celor care nu dispun de o locuinţă („Prima Casă”) va continua şi în acest an. Cea mai importantă...

Prima Casă: se extinde limita de garantare, vor fi incluse şi locuinţele ANL

Creditul pentru cumpărarea unei locuinţe prin „Prima Casă” va fi garantat în limita a 60.000 euro, pentru imobile vechi ori deja începute, 70.000 euro, pentru locuinţe...

Programul „Prima Casă”, multe scenarii şi puţine posibilităţi

Dacă punerea în practică a programului „Prima Casă” a fost extrem de dificilă pentru proiectele finaliza­te sau aproape finalizate, varian­ta încurajării...

Prima Casă - Ghid complet, acum şi în versiunea online

Cele mai bune oferte bancare pentru programul Prima Casă, dar şi informaţii pertinente despre actele necesare, paşii ce trebuie parcurşi sau opţiunile de locuinţe, toate pot fi regăsite...

Ce poliţe de asigurare presupune programul „Prima Casă”?

Asigurarea locuinţei achiziţionate prin credit persoanele care vor cumpăra locuinţe prin credite garantate de stat, în cadrul programului „Prima Casă”, vor fi obligate să...

În ce condiţii putem fi executaţi silit
Să vedem însă, concret, în ce condiţii putem fi executaţi silit dacă nu plătim ratele la credit. Conform legii, banca poate să solicite Fondului de Garantare (FNGCIMM), în momentul în care clientul întârzie cu plata ratelor, o cerere de plată a garanţiei. Plata garanţiei se va face în termen de maximum 15 zile de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a se depăşi 90 de zile calendaristice restante la plată de către beneficiar.
Ulterior, Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF) recuperează de la datornic, prin executare silită a imobilului, contravaloarea garanţiei.


Adauga comentariu:

caractere disponibile
capcha

EDITORIAL

de Radu Preda

Trei nesimţiţi

Motto: Subsemnatul Popescu sunt ziarist şi cred că d-nii Vlădescu & comp. merită medaliaţi cu o flegmă pe rever Faptul că o seamă de artişti şi jurnalişti au cochetat timid, pe reţelele sociale, cu o grevă fiscală nu înseamnă că îi va lua ci­ne­va în seamă. Nici gesturile eroice de frondă ale „intelectualilor lui Băsescu“ nu vor clinti cu niciun milimetru deciziile gu­ver­nului Boc. Nici măcar anunţul făcut de Mircea Diaconu, cum că renunţă la a mai urca vreodată pe scenă, nu-i va impresiona pe Boc sau Şeitan care, cel mai probabil, vor spune că actualul senator liberal este un actor prost şi, prin urmare, măsurile lor au determinat un gest care de fapt este o binefacere pentru public.

»continuare

SFIN ÎŢI OFERĂ

Cele mai proaste decizii din istorie

Din 30 august, Săptămâna Financiară vă propune cartea „Cele mai proaste decizii din istorie”, un veritabil catalog al greşelilor care au marcat istoria omenirii din cele mai vechi timpuri şi până în prezent. Scriitorul Stephen Weir vă invită într-un periplu incitant printre tragediile şi catastofele generate de decizii arbitrare ale unor conducători, pentru a le înţelege cauzele şi, mai ales, pentru a nu le mai repeta.

Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC Saptamana Financiara SRL. Preluarea şi reproducerea informaţiilor şi imaginilor publicate pe site-ul www.sfin.ro se poate face doar cu respectarea Termenilor şi Condiţiilor.

© Copyright Saptamana Financiara S.R.L. 2005-2009
"Sfin" si "Saptamana financiara" sunt marci inregistrate ale S.C. Saptamana Financiara S.R.L.
® Powered by Gazeta Online & 3Waves Net

Televiziune Ziare Reviste Radio Business Cariere
Antena 1
Antena 2
Antena 3
Antena International
EuforiaTV
GSP TV
Saptamana Financiara
Financiarul
Jurnalul National
Gazeta Sporturilor
Ghimpele
TopGear
Felicia
Confidential
Cultura
GoodFood
GoodHomes
RadioZU
Romantic FM
Tipografia INTACT
INTACT Production
Open Media Network
INTACT Advertising
INTACT Interactive
Euroexpo Trade Fairs
Seed Consultants
Oportunitati in cadrul INTACT
CSR
FUDV
Fundatia Mereu Aproape
Internet
NEWS ENTERTAINMENT FINANCE WOMEN SPORT MOBILE
antena3.ro
jurnalul.ro
ghimpele.ro
videonews.ro
intactnews.ro
antena1.ro
antena2.tv
antenai.ro
vdtonline.ro
sfin.ro
financiarul.com
euforia.tv
revistafelicia.ro
myconfidential.ro
gsp.ro
gsptv.ro
mysport.ro
pariori.ro
m.antena3.ro
m.gsp.ro
AUTO SERVICII
topgear.ro totulredus.ro
© Acest site este parte a INTACT MEDIA GROUP