Banca Comercială Română (BCR) dispune de cele mai multe fonduri destinate creditelor tip „Prima Casă”, de care s-au interesat până acum peste 10.000 de clienţi. Banca îşi propune să acorde cele mai multe credite garantate de stat, cu dobândă avantajoasă, estimând că plafonul de 308 milioane de euro va fi epuizat într-o perioadă de peste un an.
Deşi BCR, cea mai mare bancă din România, s-a lăsat aşteptată să intre în programul „Prima Casă”, şi-a menţinut tot timpul angajamentul de a sprijini programul guvernamental de relansare a creditării şi a pieţei imobiliare. 
Ce a determinat BCR să întârzie procedurile de acordare a creditelor ipotecare garantate de stat? „Am vrut să lămurim, mai întâi, toate neclarităţile cu privire la procedurile de acordare a împrumuturilor, de instituire a ipotecii şi de garantare a creditului de către stat”, spune Sorin Mititelu, director executiv Direcţia Dezvoltare Produse şi Afaceri Retail din cadrul BCR.

BCR a lansat creditul „Prima Casă”
Odată lămurite respectivele probleme, după mai multe săptămâni de negocieri cu Guvernul, care a fost nevoit în final să modifice legislaţia în materie pentru a întruni condiţiile impuse de bănci, BCR a anunţat că, începând din 3 august, clienţii pot depune solicitările de credit şi documentaţia aferentă. „Suntem bucuroşi că am reuşit să facem acest ultim pas şi să începem creditarea. Putem, astfel, să ne ajutăm clienţii să-şi îndeplinească visul de a-şi cumpăra locuinţa dorită. BCR este cel mai mare creditor ipotecar din România şi cel mai important susţinător al programului «Prima Casă». Am luat măsuri speciale pentru a accelera procesul de acordare a creditelor prin Programul «Prima Casă». Îi invităm în unităţile noastre pe toţi cei care au nevoie de o primă casă pentru a beneficia de oferta noastră extrem de atractivă - creditul BCR Prima Casă”, a declarat Martin Skopek, vicepreşedinte Retail BCR. Banca s-a angajat să acorde cele mai multe împrumuturi tip „Prima Casă” dintre cele 19 instituţii de credit care fac parte din program, în limita unui plafon în valoare de 308 milioane de lei.

Peste 10.000 de persoane vor un credit de la BCR
Peste 10.000 de persoane şi-au exprimat deja intenţia de a achiziţiona o locuinţă cu ajutorul unui credit pentru investiţii imobiliare. „Cererea de astfel de împrumuturi, înainte de lansarea propriu-zisă a creditului «Prima Casă» la BCR, a fost foarte mare, însă asta nu înseamnă că în mod automat toţi solicitanţii vor reuşi să se încadreze în condiţiile impuse de normele de creditare în vigoare”, a precizat Sorin Mititelu. Totuşi, adaugă el, acest tip de credit va putea fi obţinut de o categorie mult mai largă de clienţi, datorită faptului că dobânzile sunt mult mai mici decât în cazul unui împrumut clasic, iar gradul de îndatorare este mai mare, ceea ce înseamnă că şi persoanele cu venituri mai reduse vor putea să obţină un credit tip „Prima Casă”. În cazul acestor credite, gradul de îndatorare mediu depăşeşte 50%, însă reprezentantul BCR precizează că depinde foarte mult de profilul fiecărui client şi de gradul de risc al acestuia. „Gradul de îndatorare real îl vom afla abia după ce vom aproba o parte din aceste credite”, spune Mititelu. Acesta consideră că programul „Prima Casă” va avea cu siguranţă efecte benefice atât asupra pieţei creditelor, cât şi asupra sectorului imobiliar, iar BCR îşi propune să-şi adjudece cea mai mare parte din numărul total de credite. „Procesul de acordare a acestor credite se va întinde pe o perioadă de aproximativ un an şi jumătate. Noile condiţii economice nu mai permit acordarea de credite pe bandă rulantă, cum se întâmpla în trecut, însă acest tip de credit, datorită garanţiei oferite de stat, va beneficia de un ritm de creştere mai mare decât alte tipuri de finanţări”, consideră Mititelu. Acesta estimează că volumul de credite va avansa de cel puţin trei ori după implementarea programului susţinut de stat. Potrivit reprezentantului BCR, creditele de tipul „Prima Casă” vor rămâne în continuare mult mai avantajoase decât alte tipuri de împrumuturi imobiliare, acestea din urmă putând deveni mai atractive doar din perspectiva reducerii dobânzilor. În ceea ce priveşte celelalte condiţii de creditare, nu se poate vorbi, deocamdată, de o îmbunătăţire a condiţiilor de acordare a finanţărilor destinate investiţiilor imobiliare.

Condiţiile şi costul creditului
Creditul pentru investiţii imobiliare BCR „Prima Casă” se adresează persoanelor care vor să achiziţioneze o primă locuinţă cu ajutorul unui credit bancar. Primul pas pe care trebuie să-l facă o persoană care doreşte o casă prin acest program este să vină la bancă, chiar dacă nu a găsit încă locuinţa de care are nevoie. Consilierii BCR îi vor prezenta avantajele creditului, documentele necesare pentru dosarul de credit, valoarea estimată preliminară a creditului şi graficul de rambursare. Clienţii se pot informa şi la InfoBCR* sau pe pagina de web a BCR, precizează banca. BCR acordă astfel de credite doar în euro, cu o dobândă variabilă, calculată după formula: EURIBOR la 3 luni + 3,8 puncte procentuale.
Creditul poate fi utilizat atât pentru achiziţionarea de locuinţe finalizate, cât şi pentru cumpărarea de locuinţe în curs de construire.  Pentru cea de-a doua variantă, clientul trebuie să prezinte băncii antecontractul de vânzare-cumpărare sau contractul de construcţie. FGCIMM va emite o promisiune de garantare care va avea valabilitate pe perioada de construcţie a locuinţei, dar nu mai mult de 18 luni.

Exemplu de calcul al ratei
Pentru un credit de 50.000 de euro, pe o perioadă de 30 de ani, rata lunară în acest moment (variază în funcţie de EURIBOR) este de 265 de euro. Mai există un comision de acordare de 0,5% aplicat la valoarea creditului şi un comision de evaluare de 300 de lei + TVA, ambele percepute o singură dată. În funcţie de profilul de risc al fiecărui solicitant, banca acceptă până la 4 coplătitori. Ceea ce înseamnă că solicitantul va putea obţine un împrumut cu o valoare mai mare. De asemenea, eligibilitatea solicitantului se stabileşte în funcţie de condiţiile specifice prevăzute de normele interne de creditare ale BCR. Potrivit legii, clientul mai are de achitat un comision de gestiune de 0,37% al FGCIMM, aplicat la valoarea creditului aprobat. Comisionul de gestiune se va plăti către FGCIMM în fiecare an şi va fi calculat la valoarea soldului garanţiei creditului, de la data de 31 decembrie a anului precedent.

Produse bancare avantajoase
Pe lângă oferta competitivă a creditului de investiţii imobiliare „Prima Casă BCR”, clienţii vor mai avea posibilitatea să achiziţioneze, la preţuri avantajoase, şi alte produse bancare, precum asigurarea locuinţei şi pachetul de cont curent, precizează banca.
De asemenea, BCR oferă clienţilor care obţin un credit „Prima Casă” o reducere de 3 puncte procentuale faţă de dobânda standard pentru creditul de descoperit de cont pe cardul de debit din Pachetul de cont curent. Astfel, dobânda oferită pentru descoperitul de cont este de 14,23% pe an, fiind calculată după formula: ROBOR la 3 luni + 4%, faţă de ROBOR la 3 luni + 7%, cât este în oferta standard a băncii. Mai mult, toate celelalte costuri legate de acest produs (cum ar fi comisionul de analiză şi cel de acordare) au fost reduse la zero.

* InfoBCR (serviciu disponibil zilnic, de luni până duminică, între 8:00 şi 22:00) - 0801.0801.227 (Romtelecom - tarif local), *0801.227 (Vodafone - tarif normal), 021.407.42.00 (apelabil din orice reţea şi din străinătate - tarif normal)

Martin Skopek, vicepreşedinte Retail BCR:
„Putem să ne ajutăm clienţii să-şi îndeplinească visul de a-şi cumpăra locuinţa dorită. BCR este cel mai mare creditor ipotecar din România şi cel mai important susţinător al programului «Prima Casă». Îi invităm în unităţile noastre pe toţi cei care au nevoie de o primă casă pentru a beneficia de oferta noastră extrem de atractivă - creditul «BCR Prima Cas㻓