1. Se poate obţine atât un credit destinat cumpărării unei locuinţe vechi sau noi, cât şi pentru construcţia unei case de la zero sau pentru finalizarea unei clădiri „la roşu”, cu condiţia încheierii unui contract cu o firmă de construcţii.
2. Procedura şi documentele necesare obţinerii finanţării sunt cele specifice unui credit ipotecar obişnuit. Banca este cea care selectează clienţii eligibili, pe baza unui scoring, analizează documentele de venit şi cele ale locuinţei, aprobă creditul, iar în final solicită garanţia din partea statului şi va ipoteca locuinţa în favoarea acestuia.
3. Valoarea maximă a garanţiei din partea statului este de 60.000 de euro.
4. Este nevoie de un avans de minimum 5% din creditul garantat, adică 3.000 de euro dacă acesta are valoarea maximă, de 60.000 de euro.
5. Se poate cumpăra sau construi şi o locuinţă mai scumpă de 60.000 de euro, dar în acest caz va trebui să dispuneţi de suma reprezentând diferenţa dintre cei 60.000 de euro şi preţul casei.
6. Este obligatorie şi constituirea unui depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă.
7. Dobânda maximă pe care o veţi plăti băncii (incluzând comisioanele) se va calcula astfel:
- în cazul creditelor în euro: EURIBOR + marja băncii de maximum 4%;
- în cazul creditelor în lei: ROBOR + marja băncii de maximum 2,5%; băncile pot avea marje diferite, sub aceste plafoane maxime impuse de lege.
8. Nu veţi putea vinde locuinţa mai devreme de 5 ani de la achiziţionare.
9. Locuinţa este ipotecată de către bancă, în favoarea statului. De asemenea, casa trebuie asigurată împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile de despăgubiri se cesionează în favoarea statului român.
10. Cei care înregistrează restanţe de peste 90 de zile la plata ratelor pot fi executaţi silit de stat, ceea ce înseamnă că statul le va putea vinde casa pentru a recupera paguba. Legea prevede însă că, în cazuri sociale deosebite, executarea silită poate fi suspendată.