Valoarea tranzacţiilor imobiliare de pe piaţa românească a scăzut, în primul semestru din 2009, cu 92% faţă de perioada similară din 2008, de la 815,3 milioane euro la doar 62 milioane euro, după ce, în al doilea trimestru al acestui an, volumul tranzacţiilor din real estate s-a comprimat cu 98%, la 12 milioane euro, faţă de 696 milioane euro în intervalul aprilie-iunie 2008, aceste evoluţii reflectând blocajul de pe piaţă, potrivit informaţiilor companiei de consultanţă Cushman&Wakenfield România.
„Incertitudinile privind stabilitatea economică a României şi scăderea ratingului de ţară au condus la scăderea interesului investitorilor internaţionali”, a declarat, într-un comunicat, Costel Florea, reprezentant al Departamentului Investiţii al companiei de consultanţă.
În Europa, în prima jumătate a acestui an, au avut loc tranzacţii imobiliare în valoare de 23,6 miliarde euro, volum cu 66% mai redus decât cel din semestrul I din 2008. Al doilea trimestru al anului a adus o uşoară revenire a pieţei, faţă de perioada ianuarie-martie 2009, volumul tranzacţiilor imobiliare crescând cu 2,5%, până la 11,97 miliarde euro.


Scad chiriile

În România, chiriile au scăzut pe toate segmentele, dar în special pe cel industrial. În general, au fost înregistrate scăderi ale valorii chiriilor cuprinse între 10% şi 30%, în funcţie de sectorul pieţei imobiliare şi de valoarea de referinţă la nivelul anului 2008. Cele mai mari scăderi sunt raportate în sectorul spaţiilor comerciale stradale, unde diminuarea semnificativă a cererii a dus la diminuări de 20-30% ale valorii chiriilor. Şi pe piaţa rezidenţială chiriile sunt mai reduse, cu 10% -15%.
În Europa, randamentele proprietăţilor de calitate superioară au crescut cu şapte puncte de bază pe trimestru, cea mai mică creştere trimestrială de la sfârşitul anului 2007. Piaţa rezidenţială a rămas la valori negative mari, chiriile scăzând în 26 din cele 32 ţări examinate de companie. Totuşi, în Europa, ritmul de scădere a chiriilor a încetinit, valorile în cazul proprietăţilor de calitate superioară înregistrând o scădere de 1,9% pe trimestru – jumtate din pierderea din primele trei luni ale anului.

Cinci ani pentru a reveni la randamentele din 2007

„Singurul lucru atractiv pentru piaţa din România îl poate constitui preţul în scădere al proprietăţilor (randamentele crescute ale proprietăţilor). Cu toate acestea, ţinând cont că exista proprietăţi care oferă randamente de 8% pe an în ţări precum Germania sau Anglia, atenţia investitorilor rămâne orientată preponderent spre aceste ţări”, a spus Florea.
Acesta a adăugat că revenirea pieţei imobiliare locale va fi foarte lentă şi că, probabil, va fi necesară o perioadă de minim cinci ani pentru a mai ajunge la randamentele înregistrate în 2007. Un avantaj major al pieţei imobiliare, în opinia expertului companiei, poate fi reprezentat de valoarea scăzută a stocului de spaţii existent pentru toate segmentele.
„Odată cu revenirea cererii de spaţii, este posibil să asistăm la o creştere a activităţii de dezvoltare, însă acest lucru nu se va întampla înainte de a doua jumătate a anului 2010”, a mai spus directorul Departamentului de Investiţii al Cushman&Wakefield România.