Doamna Tănascu are aproape 80 de ani şi a ajuns la vârsta la care nu se mai poate întreţine singură, într-un apartament de două camere din cartierul bucureştean Colentina. Aşa încât fiica acesteia a decis să vândă apartamentul în care a crescut, venind acum rândul ei să aibă grijă de bătrână, în casa familiei, alături de nepoţi.
În acelaşi timp, la celălalt capăt al Capitalei, Laura şi Ştefan Avram, o tânără familie de ingineri de 26 şi 28 de ani, locuiesc într-un apartament închiriat, pentru care plătesc lunar 350 de euro. Pentru ei, venise însă vremea să se mute în propria locuinţă.
Toate aceste planuri de familie aveau loc, din păcate, în octombrie anul trecut, adică exact în momentul în care criza financiară a lovit băncile româneşti, iar acestea au blocat activitatea de creditare. „Am depus dosarul de credit în octombrie, însă a fost prea târziu”, îşi aminteşte Ştefan. La rândul său, Adrian Jantea, reprezentantul BRD care s-a ocupat de dosar, spune că în acel moment, din cauza dobânzilor ridicate, familia Avram nu putea obţine decât un împrumut de cel mult 30.000 de euro, cu care nu puteau cumpăra nici măcar o garsonieră. Mai mult, aveau nevoie şi de un avans de minim 10.000 de euro.
Cei doi tineri nu au avut altă soluţie decât să aştepte vremuri mai bune.
La fel se întâmpla cu apartamentul scos la vânzare, la începutul acestui an, cu 59.000 de euro în Colentina. „Deşi era un preţ destul de mic, iar zona foarte bună, în plină extindere, datorită zonelor verzi din jur, nu am avut oferte de cumpărare”, spune socrul doamnei Tănascu. La fel ca toată lumea, a fost nevoit să mai scadă din preţ, ajungând în final, adică luna aceasta, până la 54.000 de euro.
Probabil că nici la acest preţ nu găsea cumpărători, mai ales că nu puţini analişti susţin că valoarea apartamentelor va scădea în continuare, iar băncile au rămas reticente să acorde credite, nefiind sigure de valoarea ipotecilor aduse drept garanţie, dar şi de bonitatea potenţialilor clienţi, în condiţii de criză economică.
Speranţa a venit însă tot de la bancă. Tocmai a fost lansat programul de garantare de către stat a creditelor ipotecare, denumit „Prima Casă”, după mai mult de o jumătate de an în care băncile abia dacă au acordat câteva împrumuturi. Mai întâi a fost perioada crizei de lichiditate, când toată lumea îşi ţinea acasă banii iar dobânzile au explodat, după care şi-au făcut simţite efectele crizei economice, prin reducerea veniturilor şi creşterea şomajului, drept care cererea de credite a scăzut sub o treime din ce se întâmpla anul trecut.
A venit, aşadar, timpul ca bancherii să-şi justifice salariile, cu atât mai mult cu cât banca centrală a dat tot mai multe semnale pentru reluarea procesului de creditare, prin scăderea dobânzilor şi injectarea de lichiditate.
La fel s-a gândit şi Adrian Jantea, de la BRD. A scormonit printre maldărul de dosare refuzate anterior şi a dat peste cel al familiei Avram. „Erau persoane eligibile, cu venituri certe, aşa încât le-am făcut rapid noua ofertă”, spune Jantea. Banca era dispusă acum să le acorde un credit de 51.000 de euro, cu peste 20.000 de euro mai mult decât în toamna anului trecut. Acest lucru se datorează dobânzii de numai 5,49% pe an (inclusiv comisioanele), cu peste 4 procente mai puţin decât în toamna anului trecut.
Dobânda mică este consecinţa plafonului de maxim 4% aferent marjei practicate de bănci, impus de stat prin programul „Prima Casă”, la care se adaugă indicele de dobândă interbancară (EURIBOR).
Rata lunară de plată pentru acest credit, pe o perioadă de 30 de ani, este de 300 de euro, jumătate din veniturile celor doi şi cu 100 de euro mai puţin decât în vechile condiţii. În acelaşi timp, vor avea de achitat lunar cu 50 de euro mai puţin decât chiria plătită până acum de tânăra familie.
Un alt avantaj important al creditului este dat de faptul că a fost nevoie de un avans de numai 3.000 de euro, faţă de cel puţin 10.000 de euro (minim 20% din valoarea apartamentului) în cazul unui credit ipotecar obişnuit.
În concluzie, o ofertă tentantă pentru cei doi, care mai aveau doar de găsit apartamentul dorit, ceea ce nu a fost prea greu în actuala conjunctură, când ofertele depăşesc cu mult cererea. Cu ajutorul unei agenţii imobiliare au ales apartamentul de 55 de metri patraţi cu două camere din Colentina, construit în 1986, în special pentru zona bună în care se află.
Iar pentru că banca se afla într-o cursă nebună cu concurenţa, lucrurile s-au mişcat incredibil de repede pentru cei doi. Actele s-au întocmit în mai puţin de o săptămână, iar banca (BRD) a reuşit să fie prima care obţine acordul Fondului de Garantare pentru a putea semna primul împrumut de acest gen.
„Ne-am mobilizat foarte tare pentru că am văzut că există multe solicitări din partea clienţilor pentru un astfel de credit. Am reuşit să finalizăm rapid toată documentaţia necesară pentru semnarea acordului cu Fondul de garantare şi asfel putem acorda primul credit”, spune Adrian Jantea, de la BRD.
Banca a exploatat această reuşită, transformându-l într-un eveniment mediatic, invitându-i la ceremonia de semnare a contractului de credit pe premierul Emil Boc şi pe ministrul Finanţelor, Gheorghe Pogea, care au descris programul „Prima Casă” ca fiind o măsură ce va relansa piaţa creditelor şi va ajuta sectorul construcţiilor.
Jenaţi şi emoţionaţi, în acelaşi timp, de luminile camerelor televiziunilor, Laura şi Ştefan şi-au dorit doar să scape cât mai repede şi să plece la servici.
„Nu ne-am dorit mediatizarea dar nici nu am fost obligaţi să o acceptăm”, au precizat vedetele programelor TV de azi. Important este că, cel puţin deocamdată, se pare că toată lumea are de câştigat.
