Criza financiară pune tot mai multă presiune pe investitorii imobiliari. Lista dezvoltatorilor care au pus pe roţi afaceri imobiliare în România si apoi au fost nevoiţi să se pună ei însisi la adăpostul legii falimentului a fost completată săptămâna trecută cu alte două nume - Immo Industry Group si TCT Hugh Developments. Se asteaptă declansarea procedurilor de insolvenţă în cazul Casarom Arad si Meridian Construct Alba Iulia.
Despre criza imobiliară se vorbeste de mai bine de un an în România. Cu toate acestea, pe parcursul lui 2008 dezvoltatorii angajaţi în diverse proiecte în ţară nu păreau să dea semne de slăbiciune, preţurile de vânzare sau cele de pre-închiriere pentru spaţiile noi fiind aproape bătute în cuie pe parcursul anului trecut. Multe proiecte erau amânate sau întârziate, însă aceste evenimentele nu erau puse pe seama dificultăţilor de finanţare, ci pe seama lipsei de cerere.
Până la urmă, se pare că declaraţiile optimiste nu au fost decât bravură, pentru că, potrivit statisticii oficiale de la Registrul Comerţului, anul trecut circa 1.400 de firme de construcţii au intrat în insolvenţă, faţă de numai 628 în anul precedent. Însă piaţa construcţiilor si a investiţiilor imobiliare începe abia acum să resimtă cu adevărat efectele crizei. Surse din zona avocaturii de afaceri susţin că numărul falimentelor se va înmulţi în viitorul apropiat, cand va veni scadenţa la ratele trimestriale plătite de cei care au contractat credite pentru dezvoltări imobiliare.
Mulţi dezvoltatori abia acum vor începe să intre în incapacitate de plată. Astfel, săptămâna trecută, firma austriacă TCT High Developments, proprietarul mall-ulului Solaris din Turda, a intrat în procedură de insolvenţă pentru neplata unei datorii de 1,7 milioane de euro către constructor, firma Krikson SRL din Târgu-Mures. Potrivit avocatului Florian Gheorghe, de la Gheorghe si Asociaţii, biroul de avocatură care reprezintă Krikson în procesul cu TCT High Developments, în noiembrie 2008, după deschiderea centrului comercial Solaris si închirierea sa, TCT High Developments a încetat plăţile către antreprenorul general. „Proprietarul mall-ului a explicat că a încetat plăţile pentru a efectua verificări ale calităţii construcţiei, iar ulterior a solicitat reducerea preţului cu circa 1,7 milioane de euro plus TVA, adică circa 25% din valoarea lucrării, pentru defecte de calitate“, declară Florian Gheorghe. În aceste condiţii, casa de avocatură a solicitat deschiderea procedurii de insolvenţă împotriva proprietarului Solaris, urmărind vânzarea mall-ului pentru recuperarea datoriilor, cerere care a fost admisă de Tribunalul Bucuresti pe 12 februarie 2009.
TCT High Developments, parte a grupului Venta, a finanţat construcţia mall-ului din surse proprii, iar în momentul în care a încercat să refinanţeze proiectul, pe fondul declansării recesiunii economice, nu a reusit să obţină un credit bancar, susţine avocatul constructorului. Solaris Shopping Park are o suprafaţă totală de 40.000 de metri pătraţi, iar valoarea totală a lucrării a fost de 6,1 milioane de euro (fără TVA).
Immo Industry a ajuns la capătul drumului
Un alt dezvoltator străin cu afaceri în România, compania belgiană Immo Industry Group (IIG), a cerut unui tribunal comercial din Belgia declararea falimentului, întrucât nu mai are capacitatea să-si îndeplinească obligaţiile financiare. În România, dezvoltatorul belgian este cunoscut în principal graţie celor două mari proiecte de logistică pe care le-a demarat anul trecut, odată cu achiziţia a circa 40 de hectare de teren la Satu Mare si Bucuresti (Fundulea). Cele două parcuri industriale în valoare de 100 de milioane de euro ar fi urmat să cuprindă 80.000-100.000 mp fiecare. Compania susţine că va continua activităţile din România, dar având în vedere că majoritatea veniturilor provin de la IIG Belgium, falimentul ar putea influenţa negativ si operaţiunile de pe piaţa românească, susţine purtătorul de cuvânt al companiei belgiene, Stijn de Preter. „Sperăm în continuare să obţinem o ofertă pentru activele IIG, împreună cu lichidatorii, pentru a continua operaţiunile. Nu putem face totusi previziuni legate de succesul sau insuccesul ofertei“, a adăugat Preter.
IIG nu a reusit să obţină lichidităţile necesare pentru continuarea planului de salvare a companiei, după ce, în septembrie 2008, a fost grav afectată de falimentul Belgravia Asset Management, important partener financiar, cu sediul în New Jersey. Pe fondul crizei, instituţiile financiare au refuzat să finanţeze proiectele IIG. În octombrie 2008, IIG a început negocierile pentru o majorare semnificativă de capital si atragerea de noi surse de finanţare, iar în ultimul trimestru compania a aplicat măsuri de reducere a costurilor.
„Ti-as da dacă as avea, dar… n-am“
Spectrul falimentului planează si asupra unui dezvoltator din Arad. Compania Casarom a început deja să vândă din terenul de la Arad pe care ar fi trebuit să realizeze proiectul rezidenţial numit Subcetate. Potrivit site-ului companiei, la finalizare, ansamblul Subcetate ar trebui să cuprindă 870 de case si apartamente, o scoală si zone comerciale. Realizarea proiectului se află însă în mare dificultate în prezent, firma dezvoltatoare fiind în pragul falimentului. Pentru finanţarea construirii ansamblului Subcetate, Casarom a contratat un împrumut de peste 1,6 milioane de dolari de la compania olandeză Rom Estate Eastern Europe BV. Împrumutul urma să fie rambursat în rate lunare începând cu aprilie 2005. Avocatul Mihai Cuc, partener al SCA ENESCU & CUC, susţine că firma Casarom nu a returnat nici măcar prima rată. „Am asteptat până în 2008 înainte de a începe procedurile în instanţă pentru recuperarea sumei, dar, odată ce acestea au fost demarate, Casarom a vândut imediat o parte importantă din teren unei alte societăţi“, a arătat avocatul creditorului.
Cu toate că investitorul din Olanda a câstigat în faţa primei instanţe, Curtea de Apel Timisoara a hotărât să trimită cazul spre rejudecare pentru lipsa audierii martorilor, chiar dacă însăsi Casarom recunoaste existenţa unui contract de împrumut valid. „Din punct de vedere juridic, nu există caz mai clar ca acesta: avem un contract de împrumut, avem dovada retragerii banilor din bancă de către Casarom, chiar si debitorul recunoaste că a împrumutat si folosit banii. Mi-e teamă ca nu cumva Casarom să piardă procesul prea târziu si să vedem un scenariu de tipul Moromete: «Ti-as da dacă as avea, dar… n-am»“, conchide Mihai Cuc.
Într-o situaţie întrucâtva asemănătoare se află si compania Meridian Construct din Alba Iulia. Dezvoltatorul din Alba Iulia a fost acuzat de mai mulţi clienţi de înselăciune. Acestia au solicitat în instanţă declararea insolvenţei societăţii pentru a-si putea recupera banii. Potrivit Biroului de Presă al Tribunalului Alba, la primul termen instanţa a amânat cauza pentru data de 26 februarie, întrucât debitoarea nu a depus la dosar întreaga documentaţie impusă de Legea insolvenţei, fiind necesară depunerea unei liste complete a creditorilor societăţii cu arătarea cuantumului creanţelor acestora.
Meridian Construct a început, în urmă cu doi ani, construirea unui ansamblu rezidenţial în Alba Iulia, care urma să cuprindă locuinţe in-dividuale simple sau tip duplex. La sfârsitul lunii trecute, managerul Meridian Construct, Marius Alexa, a declarat că societatea are probleme financiare si nu mai poate continua proiectul imobiliar. Câteva zeci de familii din Alba Iulia au acţionat însă în instanţă firma, acuzând-o că le-a vândut locuinţe nefinalizate, fără utilităţi, iar unele chiar ipotecate la bănci.
