În timp ce mulţi dezvoltatori de ansambluri rezidenţiale mari refuză cu încăpăţânare să coboare stacheta preţurilor la locuinţe, micii antreprenori si proprietarii de locuinţe vechi au declansat războiul preţurilor reduse.
Majoritatea ansamblurilor care anul trecut au invadat Capitala cu reclamă outdoor continuă să se menţină într-o plajă de preţuri apropiată de valorile de la începutul anului trecut. Soluţiile găsite de către dezvoltatori - chiria ca avans, condiţii de plată flexibile, clauza renegocierii preţului în caz de ieftinire a proprietăţii cumpărate etc. - stau sub semnul provizoratului si nu pot sterge impresia generală de scump, împărtăsită acum de cumpărători. Cu mobilitate ridicată si receptivitate crescută la noile sufluri de pe piaţa rezidenţială, micii dezvoltatori particulari, firme sau persoane fizice, au făcut ceea ce marii dezvoltatori evită: au redus preţurile până la un nivel de 1.000 euro/mp construit sau chiar mai jos.

Sectorul 6, ţintit de clasa de mijloc
În plus, din ecuaţia ieftinirilor nu trebuie exclusi proprietarii de locuinţe vechi. Pe această piaţă preţurile s-au „rostogolit“ pe parcursul anului trecut si au continuat s-o facă si în 2009. Cele mai mari reduceri la preţurile locuinţelor au avut loc în sectorul 6 al Capitalei. Scăderea în acest sector a fost de 32%, preţul unui metru pătrat pierzând peste 500 de euro. Se stie că pătura medie are o „expunere“ crescută la efectele crizei economice. În situaţia noastră, pentru că în sectorul 6 s-a format aproape în exclusivitate o piaţă de ansambluri rezidenţiale destinate clasei de mijloc si pentru că nu „deţine“ o zonă de lux, această parte a Capitalei a fost si rămâne cea mai expusă blocajului din sectorul finanţărilor bancare. În afară de asta, cele două mari cartiere ale sectorului, Drumul Taberei si Militari, au în mod tradiţional o ofertă bogată de locuinţe la mâna a doua, care este nevoită să concureze pentru un număr tot mai mic de clienţi cumpărători.
La finele anului trecut, preţul mediu de vânzare pentru locuinţele la mâna a doua din sectorul 6 era de 1.135 euro/mp (sursa BREI-V Colliers). Pentru comparaţie, în aceeasi zonă, preţul unei locuinţe noi într-un ansamblu rezidenţial de mică dimensiune este de… 800-900 euro/ mp. O garsonieră nouă având suprafaţa utilă comparabilă cu a celor comercializate pe piaţa secundară poate fi cumpărată astăzi cu 39.000 de euro, TVA inclus (ex. Topaz Green).
Altă poveste este sectorul 1. Aflat în cealaltă extremă, alcătuit în cea mai mare parte din zone de lux, sectorul 1 s-a depreciat cel mai puţin. Pe parcursul anului trecut, preţul mediu al apartamentelor vechi din acest sector s-a redus cu 19%, ajungând în decembrie la 1.855 euro/mp (BREI-V). Rămâne însă cel mai scump sector din Bucuresti. În celelalte sectoare preţurile locuinţelor s-au redus într-un ritm mai scăzut, în medie cu 25%, dar rămân superioare celor din sectorul 6.

Cele mai ieftine apartamente noi din Bucuresti
Complexurile rezidenţiale conţinând 40 până la 100 de locuinţe pot fi întâlnite aproape peste tot în Bucuresti. Exceptând bloculeţele construite în zonele centrale si ultracentrale, unde micii dezvoltatori speculează poziţia, în cartierele foste muncitoresti si la periferia acestora a înflorit pe deplin business-ul micilor dezvoltatori imobiliari. Proiectele acestora sunt greu de găsit, majoritatea fiind promovate si „mediatizate“ pe canale alternative, prin intermediul amicilor, rudelor sau prietenilor. Cu rezerva că nu sunt singurele oferte ieftine din Bucuresti, prezentăm câteva mici ansambluri rezidenţiale cu preţuri pe metru pătrat mai mici sau egale celor practicate pe piaţa secundară.

Maior Coravu Central Apartments
Localizat pe strada Maior Coravu, în zona Parcului Naţional „Lia Manoliu“, Maior Coravu Central Apartments este un imobil cu 8 etaje conţinând 43 de apartamente, din care 13 garsoniere. Preţ mediu este de 1.200 euro/mp + TVA (terasele sunt evaluate la 50% din preţ). Preţul unitar al unei garsoniere variază între 50.000 si 55.000 de euro (TVA inclus), apartamentele cu două camere costă între 85.000 si 103.000 euro (TVA inclus), iar trei camere între 120.000 si 189.000 de euro (TVA inclus). Preţul include finisajele de calitate medie, centrală termică individuală, aer condiţionat în fiecare cameră, usă de exterior metalică. Termenul de livrare a imobilului este luna mai 2010.

Grigorescu Residence
Grigorescu Residence este un bloculeţ dezvoltat si promovat de firma Novacons Partner SRL, aflat pe bulevardul Nicolae Grigorescu 137C. Imobilul cu regim de înălţime P+3 conţine opt apartamente cu preţuri variind între 1.200 si 1.400 euro/mp construit. Suprafeţele construite pentru un apartament cu două camere variază între 73 si 100 mp, iar pentru trei camere - 125,9 mp. Preţul include centrala termică, alte instalaţii si pregătire instalare pentru aer condiţionat.

Timisoara Residence
Este un ansamblu rezidenţial dezvoltat de firma Multibusiness Invest SRL pe bulevardul Timisoara 89-91. Complexul este format din trei tronsoane care cuprind 468 de apartamente. Garsonierele au suprafeţe construite care variază între 50 si 62 de mp, apartamentele cu două camere 62-83 mp construiţi, iar cele cu trei camere 98-130 mp construiţi. Ansamblul rezidenţial a fost promovat la un preţ de 850 euro/mp.

Topaz Green Residence
Proiectul este reprezentat de un imobil cu 34 de apartamente de 1, 2, 3 si 5 camere aflat în zona Prelungirea Ghencea. Garsonierele au suprafeţe utile cuprinse între 35 si 60 de metri pătraţi la care se adaugă terasele cu suprafeţe între 15 si 20 de metri pătraţi. Preţul unei garsoniere variază între 39.000 si 49.000 de euro (TVA inclus). Apartamentele cu două camere au suprafeţe utile cuprinse între 53 si 85 mp si terase de 7 până la 35 mp. Preţurile pleacă de la 56.000 de euro si ajung la 79.000 de euro (TVA inclus). Apartamentele cu trei camere (86-114 mp) costă între 79.000 si 99.000 de euro (TVA inclus). Un loc de parcare este vândut de către dezvoltator la un preţ de 6.900 de euro. Fiecare apartament va fi dotat cu centrală termică proprie, iar în zona de livingroom va fi asigurat un sistem de condiţionare a aerului de tip multi-split.
Construcţia a demarat la începutul lunii martie 2008, termenul de finalizare estimat fiind luna mai 2009.

Pallady Residence
Ansamblul este situat în partea de est a Bucurestiului, pe bulevardul Theodor Pallady. Proiectul, dezvoltat pe o suprafaţă de 11.000 mp, cuprinde o clădire de birouri clasa A si trei blocuri cu 297 de apartamente: garsoniere, două si trei camere cu suprafeţe cuprinse între 47 mp si 113 mp. Preţurile locuinţelor pleacă de la 48.500 de euro (fără TVA) în cazul garsonierelor, 79.500 de euro pentru apartamentele cu două camere si 105.000 de euro pentru apartamentele cu trei camere.

Măgurele Residence
Măgurele Residence este un proiect de ansamblu rezidenţial cu blocuri cu 3-4 niveluri amplasat la circa 2 km de Bucuresti. Primul bloc cu termen de finalizare în toamna anului 2009 cuprinde un număr de 17 apartamente cu două si trei camere. Preţurile locuinţelor pleacă de la 860 si ajung la 925 euro/mp, dar preţul final depinde de modalitatea de plată aleasă de client, un avans mai mare permiţând negocierea unui preţ de achiziţie mai mic.