Pentru a doua oară în decurs de o lună si jumătate notarii sunt înstiinţaţi despre reducerea valorilor informative ale imobilelor, după care acestia calculează impozitele minime pentru vânzările de case si terenuri. Ghidul pentru 2009 primeste astfel prima corecţie din acest an, la mai puţin de o lună după intrarea sa în vigoare. Valorile orientative cuprinse în ghidul proprietăţilor imobiliare vor fi diminuate cu 15%, din cauza „evoluţiei atipice a pieţei imobiliare“ ca urmare a crizei economice, se arată în comunicatul conducerii Camerei Notarilor Publici din Bucuresti. Noua grilă este aplicată începând cu 26 ianuarie a.c., în acest sens fiind înstiinţate si direcţiile de finanţe publice.
Forul superior al notarilor încearcă astfel să prindă din urmă trenul ieftinirilor imobilelor, constatând că, faţă de perioada de referinţă avută în vedere la realizarea Ghidului, au intervenit în scurt timp mai multe elemente care necesită, în opinia Camerei, „introducerea unui coeficient de corectare globală a valorilor orientative din Ghid“.
Este vorba, în primul rând, despre deprecierea masivă si accelerată a monedei naţionale faţă de euro, moneda în care sunt exprimate valorile orientative din Ghid, dar si de acutizarea efectelor crizei economice asupra pieţei imobiliare.
Cresteri de pånă la 200%
În comparaţie cu prima grilă, aplicată de la 1 ianuarie 2009, unde evoluţia preţurilor faţă de 2008 a fost tratată în funcţie de tipul imobilelor, al amplasamentului (central sau periferie) si al localităţii, coeficientul de 15% în minus se aplică unitar, la toate tipurile de imobile. Astfel, experţii revin asupra evaluărilor pe care le-au propus notarilor la sfârsitul anului trecut, în care, cu o doză de optimism neînţeles pentru anumite categorii de proprietăţi, erau trecute valori egale sau chiar mai mari în 2009, comparativ cu 2008. Câteva exemple. Conform ghidului pentru 2009 privind valorile orientative ale proprietăţilor imobiliare, casele din localităţile ilfovene Buftea, Otopeni, Bragadiru, Chitila si Voluntari aveau, de la 1 ianuarie, valori cu 34% până la 120% mai mari comparativ cu ghidul pentru 2008. În viziunea experţilor evaluatori angajaţi de notari, cele mai mari aprecieri le-au avut proprietăţile din Buftea, unde preţul caselor din zona centrală si a studioului (Buftea) au crescut cu 104%, respectiv 120%. Si în cazul terenurilor, în localităţi precum Chitila sau Buftea grila notarilor pe 2009 arată valori cu 50% până la 200% mai mari comparativ cu anul trecut. În acest sens, corecţia pe care a primit-o grila începând cu 26 ianuarie 2009 este hilară, deoarece nu face altceva decât să reducă cu 15% ceva care a fost evaluat cu o crestere de peste 100%.
În ceea ce priveste orasul Bucuresti, preţurile locuinţelor vechi raportate de agenţii au scăzut cu 40% până la 70%. Ceva mai reţinut, indicele BREI-V, cel care exprimă evoluţia preţului apartamentelor vechi, a consemnat o scădere pe parcursul lui 2008 de numai 25%. Dar evaluatorii care au alcătuit ghidul valorilor proprietăţilor imobiliare din Bucuresti au fost cei mai rezervaţi, luând în calcul o diminuare a valorilor cuprinsă în intervalul 5-20%.
La nivelul Capitalei, cele două modificări din ghidul privind valorile orientative pentru 2009 au ca rezultat ieftinirea proprietăţilor cu aproximativ 20-35%. Corecţia se apropie de celelalte raportări de piaţă cunoscute până în prezent. Nu acelasi lucru se poate spune si despre indicele notarilor pentru zonele de dezvoltare imobiliară din Ilfov. Unde, asa cum am văzut, proprietăţile au fost evaluate mai scump cu 50% si chiar 200%.
Afaceri în scădere
Numărul tranzacţiilor imobiliare s-a redus în ultimele patru luni din anul trecut cu aproximativ 24%. Astfel, în perioada septembrie-decembrie 2008, notarii au autentificat 149.679 de tranzacţii imobiliare încheiate, faţă de 196.327 în perioada corespunzătoare a anului precedent, potrivit datelor Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România (UNNPR).
La nivelul întregului an 2008, numărul tranzacţiilor imobiliare a fost de 484.765, în scădere cu 7,07% faţă de 2007, când au fost încheiate 521.636 de tranzacţii.
Trendul descrescător care a început să se manifeste în luna septembrie a continuat si în ultima lună a anului, când numărul tranzacţiilor a fost de 33.000, faţă de peste 50.000 în aceeasi lună a anului 2007, în scădere cu aproximativ 35%.
Cea mai mare reducere a fost înregistrată însă în luna noiembrie, de 54%, după ce în septembrie si octombrie ritmul de diminuare a fost de 15%.
Reducerea numărului de tranzacţii s-a reflectat si în scăderea valorii impozitelor pe veniturile din tranzacţiile imobiliare încasate de notari. Astfel, pe ansamblul anului trecut impozitele au totalizat 1,048 miliarde de lei, cu 12,3% sub nivelul din 2007, de 1,196 miliarde de lei.
La începutul anului trecut, UNNPR estima un avans de circa 30% al valorii impozitelor în 2008, în primul rând datorită previziunilor de crestere a preţurilor pe piaţa imobiliară. Nivelul impozitului variază între 1 si 3%, în funcţie de valoarea si data achiziţiei proprietăţilor.
