Companiile si proprietarii de locuinţe în regim hotelier aveau mari asteptări faţă de organizarea summit-ului NATO. Din păcate, „marea“ de participanţi la summit, care a invadat Bucurestiul săptămâna trecută, a fost cu usurinţă înghiţită de industria hotelieră locală. La masa rentierilor în regim hotelier de pe piaţa imobiliară au ajuns doar firimituri .
Apartamentele în regim hotelier de pe piaţa imobiliară nu au avut căutare în perioada summit-ului, nici măcar din partea staff-ului auxiliar. Mircea Ivan, patronul unei firme specializate, spune că industria închirierilor în regim hotelier nu a avut de profitat de pe urma organizării summit-ului. „Nu stiu cum se descurcă ceilalţi, mă refer la hotelieri si piaţa închirierilor, dar afacerile cu închirieri în regim hotelier nu au explodat nici din cauza NATO si nici din alte motive. De fapt, piaţa merge acum mai slab faţă de asteptările pe care le aveam“, precizează Ivan.
Summit-ul si toate măsurile de securitate anunţate i-au alungat si pe singurii clienţi care veneau în mod normal în această perioadă în Capitală. Operatorii de pe piaţă explică această situaţie prin faptul că restricţiile impuse pe perioada summit-ului NATO i-au „speriat“ pe oamenii de afaceri care vin în Bucuresti în interes de serviciu, majoritatea preferând să amâne aceste deplasări pentru perioada următoare. În ceea ce priveste staff-ul auxiliar sosit odată cu participanţii la reuniunea NATO, este greu să asiguri transport si pază în cazul unor locaţii împrăstiate, chiar dacă este vorba numai de perimetrul central al Bucurestiului. În plus, susţine Mircea Ivan, multe dintre locuinţele aflate pe această piaţă, desi localizate central, se află în blocurile vechi, neinteresante nici chiar pentru staff-ul tehnic sosit cu ocazia unor reuniuni de genul summit-ului NATO. În ceea ce priveste companiile specializate, cu portofolii proprii de proprietăţi, care ar putea oferi condiţii similare celor din industria ospitalităţii, numărul acestora este relativ limitat. Surse din piaţă spun că în Bucuresti sunt cel mult zece companii serioase: cu standarde de calitate implementate, cu planuri de afaceri si investiţii în vederea dezvoltării de noi unităţi de cazare. Piaţa este însă atât de haotică, încât firmele specializate sunt greu vizibile.
Practic, astăzi, rentierii în regim hotelier sunt o categorie aflată undeva între operatorii din industria ospitalităţii si proprietarii care trăiesc din chiriile percepute în regim normal de exploatare. Acest segment de piaţă a crescut mult în ultima vreme, principalul rezultat al acestei evoluţii fiind apariţia unui număr de companii specializate în dezvoltarea si exploatarea de apartamente în regim hotelier. La fel cum s-a întâmplat pe piaţa chiriilor, segmentul închirierilor în regim hotelier s-a specializat. Au apărut segmente de nisă: operatori activi pe segmentul turism de afaceri, turism clasic, intern sau extern. Practic, piaţa a înregistrat un ritm similar de crestere în termeni de cerere si tarife practicate. Totusi, principala diferenţă între cele două segmente este că, dacă piaţa chiriilor a crescut odată cu veniturile clienţilor, în sectorul închirierilor în regim hotelier tarifele au trebuit să îngheţe la un nivel similar celor practicate în alte capitale europene.
Octavian Leca, reprezentantul companiei RomStil Suites, spune că, din această cauză, pentru mulţi operatori neprofesionisti afacerile cu apartamente în regim hotelier sunt tot mai dificile. „Cred că viitorul va aparţine companiilor specializate exclusiv pe acest segment de piaţă. Noi am investit circa 1,5 milioane de euro în două clădiri pentru a ne face un portofoliu propriu de proprietăţi“, spune reprezentantul Stil Suites.
Acum, multe agenţii imobiliare încearcă să-si rotunjească veniturile din apartamentele închiriate în regim hotelier, însă puţin câte puţin, rata renunţărilor la acest tip de afacere va creste printre micii proprietari sau la agenţiile imobiliare.

Stabilitate de preţuri pe piaţă
Pe ce categorie de clienţi se bazează astăzi rento-hotelierii? În primul rând, este vorba despre oameni veniţi în interes de afaceri în Bucuresti. Reprezentantul Stil Suites spune că 90% din clienţii săi sunt oameni de afaceri. Cifrele reflectă situaţia la nivelul întregii „industrii“ astfel specializate. Trebuie remarcată stabilitatea excepţională de care dă dovadă piaţa locuinţelor în regim hotelier. Dacă în anul 2006 o garsonieră putea fi închiriată cu 30 euro/ zi, în aprilie 2008 chiria a ajuns la 35-40 euro/zi. La un grad de ocupare estimat la nivelul industriei de 50-70%, veniturile lunare pe locuinţă totalizează, în cazul garsonierelor, cel puţin 525 euro/lună, dar venitul maxim (la o ocupare de 70%) poate ajunge la 850 euro/lună. O sumă mulţumitoare dacă ne gândim că preţurile chiriilor percepute pe termen lung pentru o garsonieră dintr-o locaţie centrală sunt de 500-700 euro/ lună (maximum 800 euro/lună).
Piaţa locuinţelor exploatate în regim hotelier nu mai reprezintă în prezent un paliativ la oferta insuficientă a unităţilor de cazare, ca în anii trecuţi. În cazul companiilor specializate în închirierea de locuinţe în regim hotelier avem de-a face cu entităţi croite după chipul si asemănarea celor din industria hotelieră, cu condiţii si reguli similare. În foarte multe cazuri, companiile specializate în acest gen de servicii deţin si autorizaţii de funcţionare eliberate de Autoritatea Naţională pentru Turism.