Pentru a gestiona volumul imens al proprietatilor imobiliare, academicienii au creat deja o fundatie.
Academia Romăna intentioneaza sa creeze o noua structura de management care sa se ocupe de gestionarea proprietatilor imobiliare. In momentul de fata, Academia detine doua loturi de teren care insumeaza 49 ha de teren in Mogosoaia si revendica cca 300 de ha de teren pe litoral, din care spera sa obtina cca 100 de ha din sudul Capului Midia pana la Mangalia si in Grindul Chituc. Inaltul for academic mai are in posesie sau in curs de obtinere a titlului de proprietate terenuri in Bucuresti si circa 70 de cladiri in Capitala si in tara. Pentru a-si recupera donatiile primite inainte de 1945, Academia lucreaza cu mai multe case de avocatura.
Desi are o zestre imobiliara consistenta, la care se adauga odata cu trecerea timpului alte proprietati donate de institutii si personalitati ale perioadei interbelice si recuperate acum in instanta, toate proiectele Academiei sunt inca in faza incipienta.
Motivul? Conducerea forului academic este un mecanism in care adoptarea unei decizii nu se ia prea usor. Cu atat mai mult cu cat „Prezidiul Academiei", din care fac parte nume mari din sfera psihologiei sau matematicii, trebuie sa se pronunte in domenii cu care nu este familiarizat: investitii, asocieri, constructii, dezvoltari imobiliare.
Nevoia crearii unui departament specializat pentru administrarea bunurilor dobandite a devenit tot mai presanta astazi, cand institutia a dobandit terenuri aflate in zone extrem de scumpe, vanate de dezvoltatorii imobiliari, de pe urma carora ar putea obtine avantaje financiare uriase pentru institutie si cercetatorii sai. Academia nu poate vinde insa niciuna dintre numeroasele sale proprietati, oriunde ar fi amplasate acestea. „Noi trebuie sa respectam testamentele. Majoritatea clauzelor testamentare pentru donatii prevad fructificarea bunurilor respective in sensul de a ajuta Academia pentru cercetare si de a-i sprijini pe tinerii de elita prin burse si premii pentru creatii deosebite", a declarat pentru SFin Ion Paun Otiman, secretarul general al Academiei Romane.

Hotel in Bucuresti, oportunitati in Mogosoaia
In momentul de fata, unul dintre proiectele asupra carora forul academic de conducere trebuie sa se pronunte este constructia, in colaborare cu un dezvoltator imobiliar, a unui hotel si unui centru de conferinte in centrul Capitalei. Academia intentioneaza sa participe la proiect cu un teren de 3.500 de metri patrati, adiacent strazii Mihail Moxa din Bucuresti, in timp ce finantarea va fi asigurata de firma care va realiza complexul. Hotelul urmeaza a avea patru stele, o inaltime de maxim 29 de metri, iar in compunerea sa se vor gasi, pentru activitatile forului, birouri, sali de conferinte si camere. Parcarea auto se va afla la subsolul constructiei. Terenul, care este proprietatea privata a Academiei, va fi concesionat pe o perioada de 49 de ani firmei care va construi hotelul, iar dupa expirarea perioadei prevazute in legislatia privind concesionarile, hotelul va intra in proprietatea exclusiva a Academiei. Patru firme au depus deja proiecte pentru realizarea proiectului, dar lucrurile treneaza. „N-am demarat nimic, deocamdata. Studiem ofertele, insa avem temeri legate de un parc ce ar putea fi afectat. Este o oaza de verdeata si aici parerile colegilor sunt impartite. Pentru hotel va trebui sa avem aprobarea Adunarii Generale a Academiei, dar discutia nu a trecut de nivelul Prezidiului. In sesiunea de toamna speram sa ajungem la o solutie finala", a precizat academicianul Otiman.
O alta afacere extrem de profitabila pentru Academie si cercetatorii sai ar putea fi exploatarea terenurilor detinute in Mogosoaia, unde inaltul for are doua loturi ce insumeaza 49 de ha. „La Mogosoaia nu vrem o aglomeratie gen Pipera, ci un habitat pentru zona medie din punct de vedere economic, unde sa existe un centru de cercetare si sa dezvoltam activitati de soft. Dorim sa dezvoltam pentru tinerii nostri cercetatori o anumita zona, avem mai multe idei aici", a continuat secretarul general al Academiei. Domnia-sa recunoaste ca Academia are terenurile, dar nu si fondurile necesare pentru dezvoltarea proiectelor, motiv pentru care este necesar un parteneriat cu un dezvoltator care sa aiba capitalul necesar.

Afaceri imobiliare pe litoral
Pentru a dezvolta aceste proiecte, Academia are insa nevoie de o structura de management care acum nu exista. „Avem nevoie si suntem in cautarea unei astfel de structuri. Avem o fundatie care gestioneaza patrimoniul privat al Academiei, in mod deosebit patrimoniul agricol. Or, zona imobiliara reprezinta pentru noi o problema ceva mai complicata. Dar inca nu am inceput procesul de selectie a unor manageri, vom demara actiunea atunci cand vom avea solutii juridice definitive si irevocabile. Pentru terenurile de la mare nu avem astfel de solutii si de aceea nu ne-am aventurat intr-o discutie cu potentialii parteneri", spune Otiman.
Academia Romăna revendica o suprafata de circa 300 de hectare in judetul Constanta, din care peste 100 de hectare de teren in zona litoralului, unde intentioneaza sa dezvolte investitii imobiliare, in parteneriat cu companii private. „Nu suntem naivi sa credem ca vom obtine toate cele 300 ha, pentru ca unele terenuri sunt sub cartierele Constantei, dar avem certitudinea ca cel putin 100 de ha le vom obtine pe linia litoralului, intre Capul Midia si Mangalia", sustine reprezentantul Academiei. Diferenta urmeaza sa fie data ori prin actiuni la Fondul Proprietatea, dupa o evaluare corecta, ori intr-o alta varianta. „Am discutat cu autoritatile din Constanta sa luam teren pe Grindul Chituc. Aici este o rezervatie stiintifica, unde suntem interesati sa dezvoltam activitati de cercetare", arata Ion Paun Otiman. Domnia-sa spune ca terenurile de la mare vor fi gestionate de noua structura de management ce va fi creata pentru ca fundatia ce se ocupa de activitatile agricole nu se poate ocupa si de cele imobiliare. „Aceasta activitate de dezvoltare imobiliara este complexa si presupune cu totul altceva. Vom crea un departament care se va ocupa de aceste activitati, cu oameni de specialitate. Nu putem pune un academician din domeniul psihologiei sau matematicii - chiar economist sa fie - sa se ocupe de asta. Nu are timp si nici vocatie pentru asa ceva, trebuie sa avem oameni de specialitate. Suntem preocupati de aceasta situatie", recunoaste secretarul general al Academiei.

Parteneriatul public-privat nu are inca unda verde
In acest moment Academia revendica si cca 11.000 de ha de teren agricol din care a recuperat doar 7.000 ha, aflate in curs de organizare sub forma unor exploatatii. De asemenea, a obtinut titluri de proprietate pentru 2.600 de ha de padure si este in discutii avansate cu Romsilva pentru a le comasa in zona Buzaului. De ce aici? Academia revendica in aceasta zona 18.000 de ha din padurea Buzaului, pentru care a obtinut castig de cauza in prima instanta. „Dorim sa facem acolo o exploatare ecologica a padurii, nu ceea ce au facut Hayssam si altii in Muntii Buzaului. Nu mergem pe principiul tai, razi si vom vedea ce va mai fi", spune academicianul Otiman. Dupa castigarea procesului, aici vor fi infiintate ocoale silvice, administrate de organul de specialitate infiintat de Academie.
Toate acestea sunt astazi in faza de anteproiect, avertizeaza Paun Otiman, care spune ca de fiecare data dupa aparitia in presa a proiectelor, o avalansa de propuneri din mediul privat se revarsa asupra Academiei. Insa niciunul dintre proiecte nu avanseaza. Motivul este explicabil. Nu exista deocamdata nici structura manageriala si nici nu au fost obtinute toate titlurile de proprietate. Cand vor fi rezolvate aceste probleme, Academia va da unda verde afacerilor in parteneriat public-privat.


Administrarea proprietatilor, domeniu virgin
Cine are terenuri de mari dimensiuni, agricole sau in zone impadurite, ori parcele pe care vrea sa construiasca, nu are aproape nicio alternativa de a externaliza administrarea si gestionarea activelor sau afacerilor imobiliare. Pare ciudat, dar in acest domeniu nu exista alternative.
Alexandru Petrescu, Esop, spune ca pe piata exista companii care ofera servicii de property management, insa acestea vizeaza, de regula, proprietati gen cladiri de birouri sau centre comerciale. „Nu am cunostinta de vreo firma in Romania care sa aiba capacitatea de a administra averi de zeci de mii de hectare. Poate pentru ca pana acum nu a existat cerere de astfel de servicii. Ma gandesc ca poate vreo divizie a firmelor de consultanta din «big four»". Si Gabriel Sorin Zamfir, reprezentantul Romlider Real Estate, sustine ideea ca in Romania nu prea exista companii care sa ofere servicii de administrare a portofoliilor mari. „Momentan, firmele care activeaza pe acest segment de piata au ca obiect de preocupare doar proprietati mici sau, mai nou, ansambluri imobiliare care includ componentele rezidentiala, comerciala si office. Dar de cele mai multe ori vorbim de constructii si mai rar despre terenuri sau paduri", precizeaza Zamfir. Romlider Real Estate ofera acest gen de servicii, fiind prima companie din Romania care a implementat standardele profesionale europene de profil CEPI (Consell Europeen des Professions Immobilieres).
Pe de alta parte, Razvan Stroescu, manager Coldwell-Banker, afirma ca, de regula, administrarea de proprietati in Romania este un domeniu dedicat cladirilor de birouri. Totusi, orice alt tip de proprietate, inclusiv suprafete de terenuri, poate beneficia de astfel de servicii. „Noi oferim administrare de proprietati, dar in fiecare caz trebuie sa discutam direct cu clientul pentru a sti exact ce fel de servicii doreste sa obtina", declara Stroescu.
Prof. Artur Silvestri, directorul Institutului de Consultanta Imobiliara SGA Romania, spune ca astazi, cine detine proprietati si nu are timp sa se ocupe de acestea, are o singura solutie, contactarea unei case de avocatura care sa se ocupe de administrare. „Nu este o solutie fericita, dar este rezultatul slabei dezvoltari a acestui tip de servicii in zona companiilor imobiliare", explica prof. Silvestri. In Romania interbelica, administrarea unor proprietati se facea tot prin avocati, dar in aceasta situatie este vorba despre avocatul casei, nu de o casa de avocati. Administratorii actuali de proprietati, serviciu oferit de catre companiile imobiliare, sunt mai degraba niste incasatori de chirii si nu administratori in sensul intreg al cuvantului, mai adauga Artur Silvestri. (Oleg Cojocaru)